| Hotline: 0983.970.780

Xây nhà vượt quá diện tích “sổ đỏ” bị xử lý thế nào?

Thứ Tư 27/11/2024 , 22:15 (GMT+7)

(TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Tấn Đ., hiện cư trú tại TDP số 3, thị trấn Khâm Đức, huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam hỏi: Tôi có làm nhà năm 1991, năm 2001 được UBND huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất. Thửa đất được cấp có diện tích 439 m2, trong đó đất ở 200m2, đất vườn 262,8m2m do UBND huyện Phước Sơn cấp ngày 22/8/2001 (Theo giấy chứng nhận số 0323010079, tờ bản số 6, thửa đất số 439).

Tư vấn pháp luật

Xây nhà vượt quá diện tích “sổ đỏ” bị xử lý thế nào?

Báo TN&MT {Ngày xuất bản}

(TN&MT) - Bạn đọc Nguyễn Tấn Đ., hiện cư trú tại TDP số 3, thị trấn Khâm Đức, huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam hỏi: Tôi có làm nhà năm 1991, năm 2001 được UBND huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất. Thửa đất được cấp có diện tích 439 m2, trong đó đất ở 200m2, đất vườn 262,8m2m do UBND huyện Phước Sơn cấp ngày 22/8/2001 (Theo giấy chứng nhận số 0323010079, tờ bản số 6, thửa đất số 439).

-Diện tích đất xây dựng là 80,49m2 theo Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận giai đoạn này không có quy định vị trí đất thổ cư hay đất ở trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở. Nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp thì có vẽ vị trí đất ở.

xay-nha-vuot-so-do.jpg
Ảnh minh họa

Năm 2003 tôi có sửa chữa nhà và xây lại, theo sơ đồ vị trí trong giấy chứng nhận được cấp ở năm 2001 thì phần sửa chữa và xây dựng ở năm 2003 thì diện tích ngôi nhà có một phần nằm ngoài vị trí, tổng diện tích xây dựng là 136m2/trên tổng diện tích đất ở được cấp là 200m2, diện tích đất xây dựng không vượt diện tích đất ở được cấp, nhưng nằm ngoài sơ đồ vị trí cấp. Nay tôi xin hỏi:

Tôi sửa nhà năm 2003, diện tích mới nằm ngoài sơ đồ đất ở đã cấp thì có vi phạm không và có bị xử phạt không? Trong khi những năm 2003 tại huyện miền núi huyện Phước Sơn không yêu cầu giấy phép xây dựng. Vậy tôi phải làm thế nào để xin cấp lại “sổ đỏ” cho đúng sơ đồ và vị trí nhà đã sửa chữa năm 2003;

Nay tôi xin điều chỉnh lại vị trí đất ở lại cho phù hợp với ngôi nhà sữa chữa năm 2003 được không? Xin chân thành cảm ơn Quý Báo.

Vấn đề bạn hỏi, Văn phòng Luật sư tư vấn như sau:

Do thửa đất của bạn đã được CGN và ranh giới các loại đất (đất vườn, đất thổ cư) đã được xác định theo GCN được cấp và trên hồ sơ địa chính có thể hiện rõ về mốc giới các loại đất. Do vậy, năm 2003 bạn thực hiện việc xây nhà ngoài phần diện tích đất thổ cư là sai, không phù hợp với việc sử dụng đất (hành vi sử dụng đất sai mục đích sử dụng đất).

Theo quy định của pháp luật, hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất của bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc phá dỡ công trình. Tuy nhiên, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được xác định là 2 năm kể từ ngày thực hiện hành vi vi phạm, tính đến nay thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với bạn đã hết.

Theo đó, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng ngoài đất thổ cư của bạn do bạn sử dụng đất sai mục đích sử dụng.

Do đó, để tránh việc phải phá dỡ công trình xây dựng, bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi 1 phần đất vườn sang đất thổ cư (phần diện tích xây dựng nhà, ngoài 200 m đất thổ cư). Hoặc bạn có thể đề nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 điều 141 Luật đất đai 2024 và phải nộp tiền sử dụng đất.

Xem thêm
Không để ngành chăn nuôi vỡ trận vì buôn lậu

Chiều 19/6, Thứ trưởng Bộ NN-MT Phùng Đức Tiến chủ trì cuộc họp nhằm chấn chỉnh công tác phòng chống buôn lậu động vật và các sản phẩm động vật.

Mong có giống siêu ngắn ngày để kịp gieo cấy vụ hè thu sau lũ

QUẢNG BÌNH Hơn 10 ngày ngâm trong nước lũ, hàng ngàn ha lúa vụ hè thu tại Quảng Bình phải gieo lại để đảm bảo không để ruộng hoang.

Xã vùng biên mỗi năm 200 hộ thoát nghèo: Người trẻ nghĩ khác ở Lao Khô

SƠN LA Giữa đại ngàn Tây Bắc, nơi núi rừng Phiêng Khoài (huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La) tiếp giáp với nước bạn Lào có một bản nhỏ mang tên là Lao Khô.

Cơ hội việc làm ngành nông nghiệp rộng mở với sinh viên

THÁI NGUYÊN Tại ngày hội việc làm của Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, trong khi chỉ có 300 sinh viên ra trường thì nhu cầu tuyển dụng từ doanh nghiệp lên tới 4.000 vị trí.

Ứng dụng công nghệ tự động, trại gà đứng vững trước dịch bệnh

BÌNH DƯƠNG Nhờ áp dụng công nghệ tự động, trại gà Lê Thảnh đã vươn lên thành mô hình điển hình không chỉ về năng suất mà còn là điểm sáng trong phòng chống dịch bệnh.

Cả bản nuôi cá dầm xanh, vươn lên làm giàu

THANH HÓA Bản Pượn, xã Trung Sơn (huyện Quan Hóa) có 39 hộ thì có tới 34 hộ nuôi cá dầm xanh. Nghề nuôi cá dầm xanh ở đây có công lớn của ông Hà Văn Khường.

Bảo vệ động vật hoang dã, ngăn tiếng kêu ai oán giữa rừng xanh

Sáng ngày 13/6, báo Pháp Luật TPHCM tổ chức tọa đàm ‘Bảo vệ động vật hoang dã nhìn từ luật pháp và lương tâm’ nhằm đưa ra giải pháp bảo vệ hệ sinh thái rừng.

Bình luận mới nhất