Nhiều sai phạm khi bàn giao chung cư Park View Residence (Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội)

Bàn giao công trình khi chưa hoàn thiện

Theo hợp đồng ký với khách hàng thì nhà được bàn giao vào tháng 6/2016. Đến tháng 9/2016 chủ đầu tư chưa hoàn thiện công trình nhưng vẫn tiến hành bàn giao căn hộ.

Trần công trình bị thấm nước nhiều nơi
 

Hiện tại, công trình chưa được hoàn thiện; chưa có kết quả kiểm tra nghiệm thu; chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy; chưa cấp đủ điều kiện điện nước và hạ tầng... Thậm chí, có cả việc bàn giao nhà ép tiến độ để không bị chậm so với hợp đồng mua bán căn hộ.

Bà Nguyễn Thị Hải, một khách hàng mua nhà tại chung cư Park View Residence (Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) lo ngại: Việc công trình chưa được nghiệm thu, kiểm định mà đã bàn giao cho các hộ dân vào ở hàm chứa nhiều nguy cơ về an toàn cháy nổ, an toàn vận hành, có thể gây nguy hiểm đến tính mạng con người nhưng vẫn bị chủ đầu tư bỏ qua để nhằm mục đích thu tiền mua bán căn hộ cho nhanh.

Theo hợp đồng đã ký, ngày 30/6/2016 là thời hạn bàn giao nhà, quá hạn này 3 tháng thì CENINVEST phải đền bù tiền lãi ngân hàng đối với khoản tiền khách hàng đã nộp cho giai đoạn từ 30/6/2016 đến ngày bàn giao nhà thực tế, tuy nhiên CENINVEST không thực hiện nghĩa vụ đúng như hợp đồng khi khách hàng mua nhà nhắc đến.

Bà Hải còn cho biết thêm, chủ đầu tư thực hiện thu toàn bộ tiền mua bán căn hộ trước thời điểm bàn giao nhà. Nhiều cư dân đã hỏi chủ đầu tư về việc thu tiền như vậy là có đúng với pháp luật hay không nhưng đều bị chủ đầu tư bỏ qua và trả lời chung chung là thu tiền theo tiến độ hợp đồng.

Hệ thống xử lý rác thải chưa hoàn thiện, rác thải được tập kết và vận chuyển ngay bên đầu tòa nhà, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống
 

Chiểu theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản (2014), chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị Hợp đồng trước khi bàn giao nhà và tối đa 95% sau khi bàn giao nhà. 5% còn lại chủ đầu tư chỉ được thu sau khi đã làm được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở (sổ đỏ) cho cư dân.
 

Diện tích thiếu hụt, mập mờ đo đạc

Theo phản ánh của khách hàng, hầu hết căn hộ khi nhận bàn giao, tiến hành đo đều thiếu hụt trên 2%, thậm chí nhiều căn lên đến gần 4%.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cùng công ty đo đạc thứ ba đã tìm cách biến báo, đo không đúng hướng dẫn của Bộ Xây dựng để phần diện tích thiếu hụt giảm còn dưới 2%, nhằm tránh đền bù. Nếu khoản chênh lệch này được lấp liếm, chủ đầu tư sẽ thu lợi bất chính hàng chục tỉ đồng.

Trước đó, đối với một số hợp đồng mua bán căn hộ, mỗi mặt sàn tòa nhà chỉ có 9 căn. Tuy nhiên thực tế xây dựng hiện tại các mặt sàn đã tăng lên thành 10 căn. Vừa qua Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng thanh tra về việc CENINVEST tự ý nâng số căn hộ từ 9 lên 10 căn nhưng đến nay vẫn chưa công bố kết quả.

Ngoài ra, khách hàng còn phản ánh các hạng mục công trình không đúng với hợp đồng và quy định của Luật Xây dựng, có dấu hiệu ép buộc cư dân ký vào Biên bản bàn giao nhà đã ghi sẵn các nội dung và được ký đóng dấu sẵn của bên CENINVEST với các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, đến ngày 13/9, khi chủ đầu tư đã bàn giao được trên 200 căn hộ thì cảnh quan xung quanh vẫn ngổn ngang, bể bơi, sân trước, sân sau của tầng 1 vẫn đang thi công, sân vườn tầng 24 chưa được thực hiện...

Cá biệt, một số hạng mục sai khác so với Hợp đồng mua bán căn hộ như trần thạch cao được thi công không đúng chất liệu, không đúng hợp đồng và trái với quy định của Bộ Xây dựng.

Cá biệt có căn hộ, nước thải tràn ngược từ dưới lên sàn logia
 

Cụ thể, loại trần được ký trong hợp đồng là trần chống ẩm, chịu nhiệt, chống cháy. Tuy nhiên trần thực tế được thi công là trần thạch cao cơ bản không chống ẩm, chịu lửa. Loại trần này có mức giá thấp hơn nhiều so với vật liệu được mô tả hợp đồng.

Đồng thời, chiều cao trần thạch cao được thi công chỉ ở mức 2,5 đến 2,55m ở tất cả các căn hộ, chiều cao hành lang thì thậm chí còn thấp hơn, chỉ được 2,4m; trong khi đó, theo quy định của Bộ Xây dựng tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam phải có chiều cao tối thiểu 2,7m đối với căn hộ và 3,6m đối với phần công trình sử dụng chung.