| Hotline: 0983.970.780

Tỷ lệ quy đổi và điều kiện bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng tại địa phương

Thứ Năm 26/09/2024 , 19:00 (GMT+7)

Bạn đọc Nguyễn Ánh Nam Đông (Mỹ Hào - Hưng Yên) hỏi: Tôi được biết, Luật Đất đai mới và văn bản hướng dẫn thi hành quy định, UBND tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi. Xin hỏi, khi tôi có đất bị thu hồi trên địa bàn tỉnh Hưng Yên thì tìm hiểu quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường này ở đâu? Cụ thể tỷ lệ quy đổi như thế

Tư vấn pháp luật

Tỷ lệ quy đổi và điều kiện bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng tại địa phương

Phạm Oanh {Ngày xuất bản}

Bạn đọc Nguyễn Ánh Nam Đông (Mỹ Hào - Hưng Yên) hỏi: Tôi được biết, Luật Đất đai mới và văn bản hướng dẫn thi hành quy định, UBND tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi. Xin hỏi, khi tôi có đất bị thu hồi trên địa bàn tỉnh Hưng Yên thì tìm hiểu quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường này ở đâu? Cụ thể tỷ lệ quy đổi như thế nào và phải đáp ứng những điều kiện gì tại địa phương?

Câu hỏi của bạn được tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định chung về bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi

Theo Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: Giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

UBND tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định.

Thứ hai, tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường tại Hưng Yên

Hướng dẫn chi tiết quy định này đã được tỉnh Hưng Yên đưa ra tại Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh và có hiệu lực kể từ ngày 27/9/2024.

hung-yen.jpg
Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có hiệu lực từ ngày 27/9/2024. (Ảnh minh họa)

Cụ thể, Điều 3 Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND quy định: Tỷ lệ quy đổi được tính theo tỷ lệ tương ứng bằng tiền trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành giữa loại đất thu hồi và loại đất bồi thường có mục đích sử dụng khác.

Việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho người có đất thu hồi phải đáp ứng các điều kiện sau đây: Trên địa bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi, quỹ đất, mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh về hạ tầng theo quy hoạch được phê duyệt; Người có đất thu hồi thuộc đối tượng và đáp ứng các điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với loại đất được bồi thường có mục đích khác theo quy định của Luật Đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan;

Người có đất thu hồi mà đất đó đủ điều kiện bồi thường, trong đó diện tích thu hồi tối thiểu đối với từng loại đất như sau: Đất nông nghiệp là 3000m²; Đất ở của tổ chức kinh tế là 1000m²; Đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (không phải đất ở) là 1000m²; Người bị thu hồi đất có nhu cầu bồi thường bằng loại đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi;

Khi quy đổi theo quy định trên, diện tích bồi thường bằng loại đất khác là đất ở thì diện tích sau khi quy đổi phải lớn hơn hoặc bằng suất tái định cư tối thiểu đối với đất ở; Diện tích bồi thường bằng loại đất khác là đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì diện tích sau khi quy đổi phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Việc bồi thường bằng nhà ở: Đối với trường hợp đủ điều kiện được quy đổi và bồi thường bằng đất ở tại khu tái định cư theo quy định trên, nếu có nhu cầu bồi thường bằng nhà ở thì được xem xét, bồi thường bằng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

UBND tỉnh Hưng Yên cũng yêu cầu UBND cấp huyện có trách nhiệm chủ động rà soát quỹ đất, quỹ nhà ở của địa phương, đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định để bố trí quỹ đất, quỹ nhà ở phục vụ cho việc bồi thường bằng đất khác với mục đích sử dụng của loại đất thu hồi và bồi thường bằng nhà ở quy định.

Chính vì vậy, bạn có thể đối chiếu quy định trên để biết chính xác về tỷ lệ và điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất tại tỉnh Hưng Yên để đảm bảo quyền lợi của mình.

Xem thêm
Dịch bệnh lắng, niềm tin người tiêu dùng với thịt lợn trở lại

GIA LAI Hiện, có 9 xã, phường của Gia Lai đủ điều kiện công bố hết dịch tả lợn Châu Phi, thịt lợn cũng bắt đầu xuất hiện trở lại trên mâm cơm của các gia đình.

Mỗi hecta lúa giảm phát thải, lãi thêm 6 triệu đồng

Vĩnh Long Đó là kết quả từ mô hình 'Canh tác lúa giảm phát thải' do Trung tâm Khuyến nông triển khai tại HTX Phước Hảo, xã Hưng Mỹ.

Đổi mới hoạt động khuyến nông trong tình hình mới

ĐẮK LẮK Ngày 28/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk tổ chức hội nghị chuyên đề về công tác khuyến nông trong tình hình mới.

Đồng Tháp vươn mình nhờ nông thôn mới gắn tái cơ cấu nông nghiệp

Đồng Tháp Xây dựng nông thôn mới gắn tái cơ cấu nông nghiệp ở Đồng Tháp thúc đẩy kinh tế nông thôn bền vững, nâng cao đời sống nông dân, tạo nền tảng xanh, giàu đẹp và hiện đại.

80 năm khoa học công nghệ đưa đất nước thành cường quốc xuất khẩu nông sản

Trong hành trình 80 năm dựng xây đất nước, khoa học công nghệ song hành cùng cơ chế, chính sách, trở thành động lực làm nên kỳ tích cho ngành nông nghiệp và môi trường.

Thủy sản 'vững sóng' vươn tầm: [Bài 5] 'Xanh hóa' - Mệnh lệnh từ thị trường

‘Xanh hóa’ là xu hướng không thể đảo ngược, để thủy sản Việt Nam hội nhập sâu rộng, nâng giá trị, giảm phát thải, đáp ứng ngày càng tốt hơn các yêu cầu toàn cầu.

Việt Nam chuyển nhượng thêm 1 triệu tấn carbon cho Ngân hàng Thế giới

Chính phủ ban hành Nghị định số 261/NQ-CP ngày 29/8/2025 về việc chuyển nhượng lượng giảm phát thải khí nhà kính còn dư thuộc vùng Bắc Trung Bộ giai đoạn 2018 - 2019.

Bình luận mới nhất