“Lách luật” để bán nhà
Ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Thái Bình có Quyết định số 2928/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đồng thời công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải cho Công ty CP Tập đoàn Phú Thành (có địa chỉ tại đường Lý Thường Kiệt, TP Thái Bình, tỉnh Thái Bình).
Theo đó, Công ty CP Tập đoàn Phú Thành (Tập đoàn Phú Thành) đã trúng đấu giá lô đất hơn 9.000m2 với giá hơn 88,5 tỷ đồng để xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ và trung tâm thương mại tại thị trấn Tiền Hải (thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình). Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở để xây dựng căn biệt thự riêng lẻ là gần 77 tỷ đồng; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ là xấp xỉ 11 tỷ đồng.
Trên diện tích này, Tập đoàn Phú Thành được xây dựng 41 căn nhà ở riêng lẻ kết hợp với kinh doanh thương mại, không có chung bộ phận kết cấu với chiều cao xây dựng là 4 tầng, mật độ xây dựng mỗi căn khoảng 80%, trên diện tích hơn 4.594m2.
Tập đoàn Phú Thành chưa xây dựng xong hạ tầng, nhưng đã rao bán rầm rộ 41 căn liền kề . Ảnh: Sơn Dũng.
Theo Quyết định số 2928 của UBND tỉnh Thái Bình, Tập đoàn Phú Thành phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng dự án, xây thô mặt ngoài 41 căn nhà ở thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua.
Dù vậy, ghi nhận của phóng viên những ngày cuối tháng 5/2025, Tập đoàn Phú Thành mới đang triển khai san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng, chưa tiến hành xây dựng khu nhà ở và trung tâm thương mại. Nhưng đã rầm rộ quảng cáo rao bán, kêu gọi khách hàng rót vốn vào dự án thông qua hình thức hợp đồng vay vốn. Số tiền khách hàng mua nhà dưới hình thức góp vốn sẽ được chủ đầu tư quy đổi tương đương với giá trị bất động sản hiện tại của dự án.
Một nhân viên phân phối dự án này cho biết, giá bán các lô liền kề tại Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải dao động khoảng 42 – 55 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào vị trí. Hiện tại, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng vay vốn với khách hàng, phải sang đến tháng 8/2025 thì mới có thể chuyển sang hợp đồng mua bán được. Dù khách hàng có đóng đến 95% số tiền, thì cũng không thể ký hợp đồng mua bán ngay được.
Theo tài liệu phóng viên có được, trước khi ký kết hợp đồng vay vốn, Tập đoàn Phú Thành hướng dẫn khách hàng ký vào “Đơn đăng ký vay vốn kiêm thoả thuận đặt cọc bảo đảm”, đơn này được Tập đoàn Phú Thành soạn sẵn.
Đơn đăng ký có nội dung, “qua tìm hiểu tôi được biết Tập đoàn Phú Thành có nhu cầu vay vốn để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh, trong đó sử dụng nguồn vốn cho dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải. Do vậy, tôi làm đơn này đề nghị được cho quý công ty vay vốn”.
Cũng tại đơn này, Tập đoàn Phú Thành ghi sẵn “Đề xuất quý công ty cho tôi được lựa chọn một số bất động sản tại dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải để mua và kèm theo đó là thông tin chi tiết về số căn hộ như LK1-3, LK1-4,…”
Kèm theo đơn vay vốn là xác nhận cam kết của Tập đoàn Phú Thành với hai nội dung. Thứ nhất, Tập đoàn Phú Thành xác nhận đã nhận được đơn đề nghị của khách hàng, Công ty đồng ý toàn bộ nội dung như trong đơn. Thứ hai, Công ty cam kết sau khi nhận đủ tiền cọc theo đơn đề nghị, trong thời gian 7 ngày nếu Công ty không ký hợp đồng với khách hàng thì sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc…
Giấy xác nhận và cam kết của Tập đoàn Phú Thành với khách hàng. Ảnh: Sơn Dũng.
Đáng nói, mặc dù là người cho Công ty Phú Thành vay vốn, nhưng trong đơn đăng ký có một điều “lạ” là, khách hàng phải xin đặt cọc với số tiền hàng trăm triệu đồng thì Tập đoàn Phú Thành mới chấp nhận vay vốn của khách hàng. Thực chất, số tiền đặt cọc này là để khách hàng đặt cọc mua nhà ở tại dự án, mỗi căn nhà ở liền kề khách hàng phải đặt cọc 200 triệu đồng.
Còn theo hợp đồng vay vốn và Phụ lục hợp đồng vay vốn được ký kết giữa Tập đoàn Phú Thành và khách hàng do bà Ngô Thị Quỳnh, Giám đốc Hành chính Nhân sự của Tập đoàn Phú Thành đứng ra ký kết với khách hàng đều có hình thức “lách luật”, đẩy hết trách nhiệm và rủi ro về phía khách hàng với nội dung: “Theo tìm hiểu của Bên A (người cho vay vốn) và Bên A mong muốn và tự nguyện đề xuất với bên B (Tập đoàn Phú Thành) được mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án”. Tại các Phụ lục hợp đồng ký kết với khách hàng đều có thông tin về số căn nhà mà khách có nhu cầu mua cùng với tiến độ dự án theo cam kết của Tập đoàn Phú Thành.
Khi khách hàng thực hiện ký kết, Tập đoàn Phú Thành gửi kèm cho hành khách một Bảng tính giá nhà tương ứng với số căn nhà mà khách hàng chọn, cùng với tiến độ thanh toán chi tiết như thời gian đặt cọc 19/5 là 200 triệu đồng; đợt 1 thanh toán 30% giá trị đất và nhà tương ứng với 2,492 tỷ đồng… Và đúng trong ngày 26/5, khách hàng đã chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Tập đoàn Phú Thành tại ngân hàng BIDV số tiền 2,492 tỷ đồng cùng với 1 khoản tiền đặt cọc 200 triệu đồng.
Như vậy, để “lách luật” bán 41 căn hộ liền kề khi chưa đủ điều kiện, Tập đoàn Phú Thành đã bán cho khách hàng dưới hình thức góp vốn đầu tư, và khách hàng phải đặt cọc hàng trăm triệu đồng.
Dự án chưa được phép huy động vốn
Không những vậy, trên mạng xã hội facebook với tên “PHÚ THÀNH LAND” liên tục đăng tải những thông tin, hình ảnh “khoe” đơn vị phân phối Công Đỉnh - thuộc hệ thống Crown Land đã bán được căn hộ cho khách hàng…. Tuy nhiên, sau ngày 29/5, khi phóng viên đến đặt lịch làm việc với Tập đoàn Phú Thành thì toàn bộ những thông tin về việc bán hàng tại dự án Khu nhà ở Tiền Hải đã biến mất?.
Thông tin với phóng viên, ông Nguyễn Đức Thuận - Trưởng Phòng Quản lý nhà, thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình khẳng định, đến thời điểm hiện tại (ngày 29/5), dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải chưa đủ điều kiện để bán nhà. Sở Xây dựng chưa cấp phép cho Tập đoàn Phú Thành huy động vốn hay gia dịch mua bán bất động sản tại dự án này.
Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình chưa cấp phép cho Tập đoàn Thái Bình huy động vốn, giao dịch mua bán bất động sản tại Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Tiền Hải. Ảnh: Sơn Dũng.
Đáng nói, dù Tập đoàn Phú Thành với những nghi ngờ lừa dối khách hàng huy động vốn sai quy định, nghi vấn lách luật bán nhà khi chưa đủ điều kiện nhưng Sở Xây dựng Thái Bình lại khá thờ ơ khi được phóng viên cung cấp thông tin và một số bằng chứng hợp đồng vay vốn, giao dịch chuyển tiền…
“Trên địa bàn có rất nhiều dự án bất động sản, nên chúng tôi không thể quản lý, kiểm tra hết được. Chỉ khi nào có thông tin, thì mới vào cuộc kiểm tra…”: ông Nguyễn Đức Thuận thông tin thêm.
Với cách vào cuộc có phần thong thả, thiếu quyết liệu của Sở Xây dựng Thái Bình, dư luận không khỏi nghi vấn “phải chăng Sở Xây dựng Thái Bình đang cố tình bao che, làm ngơ trước các vi phạm của Tập đoàn Phú Thành”?.
