Nguy cơ bị chiếm dụng vốn
Phản ánh tới Báo Nông nghiệp và Môi trường, ông Nguyễn Ngọc Dương, đại diện cho hơn 30 khách hàng mua căn hộ tại dự án Ha Noi Garden City cho biết: “Năm 2020, chúng tôi đã ký hợp đồng đăng ký đặt mua căn hộ với chủ đầu tư tại dự án thành phần 88 Central, thuộc dự án Ha Noi Garden City. Chủ đầu tư cam kết chậm nhất vào tháng 12/2020 sẽ phát hành thông báo ký hợp đồng mua bán bất động sản tới khách hàng. Nếu đến thời hạn mà chủ đầu tư không phát hành được thông báo thì thời gian sẽ tự động được gia hạn thêm 90 ngày. Chúng tôi sau đó đã nộp tiền vào tài khoản chủ đầu tư theo đúng cam kết nhưng từ đó đến nay, dự án không được triển khai, chủ đầu tư thì né tránh, không cử đại diện làm việc, không xác nhận lịch hẹn và hoàn toàn không đưa ra bất kỳ giải pháp xử lý nào đối với việc om tiền của khách hàng suốt 6 năm qua”.
Tìm hiểu của phóng viên được biết, Ha Noi Garden City là tên thương mại của Dự án Khu dân cư và thương mại Berjaya-Handico12 do Công ty TNHH Berjaya-Handico 12 làm chủ đầu tư. Hai cổ đông sáng lập là Công ty Handico 12 (chiếm 20%) và Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Limited (là công ty của Malaysia, chiếm 80%). Dự án rộng khoảng hơn 31,6 ha, nằm ở vị trí đắc địa của phường Thạch Bàn, quận Long Biên cũ (nay là phường Long Biên, TP. Hà Nội).
Dự án Ha Noi Garden City nằm ở vị trí đắc địa tại phường Long Biên, TP. Hà Nội. Ảnh: PT.
Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2007 và chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thành xây dựng các công trình trong vòng 5 năm kể từ ngày được cấp chứng nhận đầu tư. Dự án được kỳ vọng trở thành một khu đô thị cao cấp với các hạng mục nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, khách sạn, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… Tuy nhiên sau gần nhiều năm triển khai, hiện trạng khu đô thị này vẫn chỉ có 2 khối nhà chung cư cao 11 tầng, khoảng 175 căn nhà vườn cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngày càng xuống cấp. Cả khu đô thị rơi vào cảnh tiêu điều, hoang phế, cỏ dại mọc um tùm trong những ô đất được quây tôn kín mít.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Ngọc Dương bức xúc nói: “Thời điểm ký hợp đồng đăng ký đặt mua căn hộ, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ sớm triển khai dự án thành phần 88 Central nằm trong KĐT Ha Noi Garden City để tháng 12/2020 có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ. Vì thế người mua rất phấn khởi, các nghĩa vụ tài chính được chúng tôi thực hiện đầy đủ theo đúng cam kết với hi vọng sớm có nhà để ở. Tuy nhiên sau khi nộp tiền cho chủ đầu tư xong, họ lấy hết lý do này tới lý do khác để đắp chiếu dự án không triển khai. Dân chúng tôi thì không có nhà ở, gần 6 năm qua phải đi thuê nhà rất khốn khổ”.
Theo ông Dương, sau khi nộp tiền cho chủ đầu tư, khách hàng không nhận được bất kỳ thông báo chính thức nào về tình trạng dự án ngoại trừ Thông báo số 06/2022/CV-MKT ngày 10/6/2022. Thông báo này viện lý do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến dự án thành phần 88 Central phải kéo dài thời gian thực hiện. Vì thế thời gian ký hợp đồng mua bán bất động sản sẽ điều chỉnh muộn nhất là đến Quý I, năm 2023. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là lời hứa suông vì tới thời điểm hiện tại, dự án vẫn tiếp tục “đắp chiếu”.
Biển dự án thành phần 88 Central đã bạc màu, rách nát nhưng dự án vẫn chưa thể triển khai. Ảnh: PT.
Quá sốt ruột vì những lời hứa suông, nhiều khách hàng đã liên tục tới văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu được giải trình, làm rõ thông tin về tiến độ triển khai dự án cũng như làm rõ cam kết của chủ đầu tư với khách hàng. Tại buổi đối thoại gần nhất diễn ra vào ngày 1/7/2025, ông Tang Vui Woon, Giám đốc dự án của khu đô thị này vẫn thừa nhận tính pháp lý của các hợp đồng đăng ký đặt mua và chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện các cam kết của mình.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Dương khẳng định đây chỉ là chiêu ru ngủ khách hàng bởi hiện nay, Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Limited đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các đối tác khác để rút vốn về nước. Tất cả khách hàng mua dự án thành phần 88 Central có nguy cơ bị “đem con bỏ chợ”, chiếm dụng vốn.
Chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”?
Tìm hiểu của phóng viên được biết, hai cổ đông sáng lập Công ty TNHH Berjaya-Handico 12 (là chủ đầu tư Dự án Ha Noi Garden City) là Công ty Handico 12 (chiếm 20%) và Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Limited (chiếm 80%) hiện nay đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các đối tác khác.
Theo bản công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp được đăng tải công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp thì chủ đầu tư Dự án Ha Noi Garden City được chuyển từ công ty trách nhiệm hữu hạn sang công ty cổ phần với cơ cấu cổ đông gồm: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Green Hill (chiếm 35%); Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức (chiếm 20%); Công ty cổ phần Đầu tư Đông Thịnh Phát Land (chiếm 45%).
Ông Vũ Tuấn Anh, một khách hàng mua dự án thành phần 88 Central, Ha Noi Garden City cho biết: “Việc Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Limited bán cổ phần và rút vốn về nước khiến tất cả khách hàng bất ngờ và bị sốc. Bởi lẽ chúng tôi hoàn toàn không biết thông tin. Cách đây một tháng, chúng tôi mới tình cờ phát hiện ra và nhiều lần đề nghị chủ đầu tư làm rõ các vấn đề như: quyền lợi của khách hàng ra sao khi cơ cấu cổ đông thay đổi; đầu mối liên hệ và cung cấp thông tin khi các đầu mối cũ về nước… Tuy nhiên những lo lắng, thắc mắc của khách hàng đều chưa được giải đáp”.
Dự án Ha Noi Garden City rơi vào cảnh tiêu điều, cỏ mọc um tùm. Ảnh: PT.
Tại biên bản làm việc giữa khách hàng với chủ đầu tư ngày 1/7/2025, ông Tang Vui Woon, Giám đốc dự án của khu đô thị này xác nhận có việc chuyển nhượng cổ phần của Công ty TNHH Berjaya-Handico 12 cho 2 cổ đông mới và hứa hẹn sẽ trả lời những thắc mắc của khách hàng vào ngày 22/7/2025. Trong khi đó, việc thay đổi nội dung đăng ký này được đăng tải công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, thời gian đăng từ ngày 21/6/2025 đến 21/7/2025. Có lẽ vị giám đốc dự án này đợi hết thời gian công bố thay đổi đăng ký doanh nghiệp và cơ cấu cổ đông rồi mới trả lời khách hàng?
Hiện nay, chủ đầu tư là Công ty TNHH Berjaya-Handico 12 cũng đang công bố thông tin thay đổi người đại diện theo pháp luật từ ông Syed Ali Shahul Hameed (người Ấn Độ) thành ông Lê Thanh Tùng (người Việt Nam). Thời gian công bố từ ngày 28/6/2025 đến ngày 28/7/2025.
Ông Vũ Tuấn Anh tỏ ra lo lắng khi đánh giá: “Cơ cấu cổ đông thay đổi dẫn đến người đại diện theo pháp luật sẽ thay đổi. Hợp đồng đăng ký đặt mua căn hộ chúng tôi ký với một người, giờ người khác về tiếp quản thì quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi tại dự án sẽ thế nào? Ai là người đảm bảo cho chúng tôi? Giờ liên hệ với chủ đầu tư thì liên hệ thế nào? Dự án bao giờ mới triển khai tiếp? Tiền chúng tôi nộp vào được chủ đầu tư sử dụng vào mục đích gì? Người ký hợp đồng với chúng tôi hẹn ngày 22/7/2025 sẽ gặp và giải đáp thắc mắc nhưng tôi sợ rằng, thời điểm đó họ không còn thẩm quyền đại diện cho chủ đầu tư nữa”.
Nhằm phản ánh khách quan thông tin, Báo Nông nghiệp và Môi trường đã liên hệ làm việc với Công ty TNHH Berjaya-Handico 12 nhưng đến nay chưa nhận được phản hồi.
