Gia đình tôi hiện đang sử dụng một thửa đất tại xã Thọ An, huyện Đan Phượng, Hà Nội với diện tích là 200 m2. Nguồn gốc đất cụ thể như sau: Trước năm 1993, tôi mua của Nhà nước với diện tích 100m2 (phần diện tích đất còn lại là gia đình tôi khai hoang ao, hồ liền kề). Năm 1993, tôi xây dựng nhà ở trên diện tích 150 m2 và ở ổn định, liên tục, cho đến nay không có ai tranh chấp, đồng thời tôi cũng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế hàng năm. Năm 2020, tôi nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đan Phượng để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhưng kéo dài đến nay vẫn chưa được cấp mà không rõ nguyên nhân.
(Nguyễn Văn Đoài, Thọ An, Đan Phượng, Hà Nội)
Ảnh minh họa.
Vấn đề bạn hỏi Văn phòng Luật sư xin tư vấn như sau:
Xét về bản chất việc bạn đề nghị Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính và theo quy định chung việc giải quyết thủ tục hành chính phải được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định.
Do đó, trong trường hợp này, bạn cần làm việc với cơ quan có thẩm quyền - Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đan Phượng để xác định chính xác, làm rõ nguyên nhân Văn phòng đăng ký đất đai chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bạn.
Tuy nhiên, theo chúng tôi nhận định trước năm 1993 gia đình bạn mua thửa đất có 100m2 nhưng thực tế hiện tại gia đình bạn đang sử dụng 200 m2 thì các cơ quan chức năng cần kiểm tra, đối chiếu phần chênh lệch 100 m2 có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Cụ thể, tại Điều 101 Luật đất đai 2013, khoản 2 điều 138 Luật đất đai 2024, đối với diện tích đất khai hoang từ trước năm 1993 có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với điều kiện đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Như vậy, có thể vì không đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên nên hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Ngoài ra, trường hợp bạn cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm trong vụ việc, bạn có thể làm Đơn khiếu nại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Đan Phượng không giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình mình.
Về nguyên tắc, nếu cơ quan chức năng không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công dân, trong thời gian giải quyết phải trả lời cụ thể, rõ ràng nêu rõ lý do cho công dân được biết.
