Dự án chưa được phép vẫn rao bán
Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bình Thanh (Shoshin Bình Thanh) tọa lạc tại xã Bình Thanh, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình (nay là xã Thung Nai, tỉnh Phú Thọ), do Công ty Cổ phần Mora Group làm Chủ đầu tư.
Quy mô dự án gần 13ha, gồm 158 căn biệt thự, 58 shophouse và 9 dinh thự. Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 39/QĐ-UBND ngày 10/6/ 2020 của UBND tỉnh Hòa Bình (nay là tỉnh Phú Thọ), dự án này có tổng mức đầu tư hơn 182 tỷ đồng. Dự án hoàn thành đưa vào hoạt động tháng 1/2025.
Hình ảnh Dự án được Quảng cáo rầm rộ trên các sàn bất động sản. Ảnh: website.
Mục tiêu hoạt động của dự án là đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng kinh doanh lưu trú ngắn ngày, cơ sở lưu trú khác, nhà hàng và các dịch vụ ăn uống lưu động, cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên với khách hàng.
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay dự án Shoshin Bình Thanh đang triển khai san lấp mặt bằng, xây dựng phần bờ kè và xây thô các sản phẩm bất động sản của dự án như: Shophouse, villa,..
Nhưng, từ đầu năm 2025 đến nay, hoạt động quảng cáo, giới thiệu, mua bán các căn hộ villa, shophouse tại đây diễn ra khá rẩm rộ, kêu gọi khách hàng rót vốn vào dự án thông qua hình thức hợp đồng vay vốn. Có dấu hiệu lách luật để mua bán các sản phẩm bất động sản khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Theo đó, để sở hữu một sản phẩm bất động sản tại dự án Shoshin Bình Thanh, khách hàng buộc phải ký loạt văn bản gồm: Hợp đồng vay vốn, hợp đồng đặt cọc, Đơn đăng ký nguyện vọng và Biên bản thỏa thuận kèm theo các phụ lục....
Nhà đầu tư ký loạt hợp đồng mẫu khi muốn đầu tư các sản phẩm tại Dự án Shoshin Bình Thanh. Ảnh: Sơn Dũng.
Một môi giới bất động sản tên T. của đơn vị 3HLand (Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh 3H) đang phân phối sản phẩm bất động sản của dự án Shoshin Bình Thanh cho biết, hiện tại dự án có 2 loại shophouse và villa. Diện tích trung bình từ 150m2 – 300 m2, thiết kế đồng bộ như nhau, mật độ xây dựng 55%.
Các căn ở phần bán đảo đã được bán hết, chỉ còn các căn ở phần đảo, giá dao động trung bình khoảng 5 tỷ/căn, ở đây được triển khai bán hàng từ tháng 12/2024. Pháp lý sổ đỏ 50 năm.
“Hiện nay, có nhiều hình thức đóng tiền khi khách hàng mua sản phẩm. Thứ nhất, đóng theo tiến độ, cứ 2 tháng đóng 1 lần, mỗi lần 10%. Thứ 2 nếu khách hàng đóng 45% thì sẽ được triết khấu thêm 4,5%. Thanh toán 95% thì chiết khấu 10%... Tại thời điểm này nếu khách hàng “xuống tiền” mua shophose hoặc villa thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng vay vốn với khách hàng. Trường hợp nếu khách hàng trả hết 95% số tiền thì cũng không thể ký hợp đồng mua bán ngay được... Trong hợp đồng vay vốn, số tiền khách hàng cho công ty vay sẽ được chuyển sang thành số tiền mua bất động sản tại dự án mà khách hàng đăng ký…”, môi giới bất động sản T. cho hay.
Rủi ro kép
Tài liệu của phóng viên có được, dự án Shoshin Bình Thanh được quảng cáo rao bán, kêu gọi khách hàng rót vốn vào dự án thông qua hình thức hợp đồng vay vốn. Số tiền khách hàng mua nhà dưới hình thức Hợp đồng đặt cọc, Biên bản đề nghị chuyển đổi, Hợp đồng vay vốn, Đơn đăng ký nguyện vọng và Biên bản thỏa thuận kèm theo các phụ lục... Tất cả các Hợp đồng này đều được ký giữa một bên là khách hàng và một bên là Công ty Cổ phần tập đoàn Archi do ông Nguyễn Thành Trung là Tổng Giám đốc, người đại diện trước pháp luật.
Hiện nay chủ trương đầu tư của Dự án du lịch nghỉ dưỡng Bình Thanh đã hết hiệu lực. Công ty Mora Group được giới thiệu là chủ đầu tư, nhưng toàn bộ hoạt động ký quỹ, hợp đồng vay vốn và chuyển tiền của khách hàng lại diễn ra thông qua Công ty CP tập đoàn Archi.
Theo chủ trương đầu tư dự án phải hoàn thành, đưa vào sử dụng từ tháng 1/2025 nhưng đến nay Dự án vẫn đang triển khai san lấp mặt bằng, xây dựng phần bờ kè và xây thô các sản phẩm bất động sản. Ảnh: Sơn Dũng.
Trao đổi với phóng viên ông Vũ Duy Bỗng, Chủ Tịch HĐQT Công ty Cổ phần Mora Group khẳng định hiện nay dự án Shoshin Bình Thanh chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nên chưa đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai. Việc mua bán, huy động vốn là do ông Nguyễn Thành Trung, Tổng Giám đốc Công ty tự ý ký với khách hàng, đây không phải chủ trương của Công ty.
Như vậy có thể thấy Dự án Shoshin Bình Thanh chưa hoàn thiện pháp lý nhưng đã rầm rộ huy động vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng cho cả nhà đầu tư và thị trường bất động sản. Việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý không chỉ vi phạm quy định của pháp luật, mà còn khiến khách hàng dễ rơi vào tình trạng "tiền mất tật mang" khi dự án gặp sự cố hoặc tranh chấp phát sinh.
Để bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản, các cơ quan chức năng tỉnh Phú Thọ cần thanh tra, xử lý nghiêm các vi phạm tại Công ty Cổ phần Mora Group, đồng thời nhà đầu tư hết sức thận trọng, chỉ nên tham gia đầu tư khi dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý theo đúng quy định.
