Bà Hoàng Thị Ngọc Thanh ở Bình Dương xin hỏi:
Gia đình tôi sống ổn định trên đất này từ trước năm 1993. Năm 1995 gia đình xây nhà hai tầng và năm 2000 xây thêm một trang trại chăn nuôi của gia đình. Khi xây hai công trình này gia đình chỉ có đơn xin phép chính quyền và nộp phí cho xã chứ không có thủ tục cấp phép như hiện nay. Hàng năm gia đình vẫn đóng thuế theo quy định của xã.
Nay gia đình tôi đã kê khai (theo hướng dẫn của cấp xã) để làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các công trình xây dựng trên đất nhưng vẫn chưa xong. Tôi được biết hiện nay thủ tục cấp giấy chứng nhận đã theo văn bản mới. Vậy xin luật sư cho biết các thủ tục mới này?
Trả lời:
Ngày 19/10/2009, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nghị định này có hiệu lực thi hành đã có 13 văn bản khác bị bãi bỏ hoặc sửa đổi cho phù hợp.
Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận mà người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì pháp luật quy định như sau:
Người đề nghị cấp giấy chứng nhận một bộ hồ sơ gồm có:
+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định về sở hữu nhà (giấy tờ của gia đình xin xác nhận của UBND xã về xây dựng nhà và công trình chăn nuôi).
+ Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
Sơ đồ nhà hoặc công trình xây dựng.
Nếu gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã thì UBND xã có trách nhiệm thực hiện các công việc như kiểm tra xác nhận về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất... vào đơn của gia đình và công bố kết quả xã nhận trên tại UBND xã trong vòng 15 ngày, sau đó gửi hồ sơ lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thư xem xét cấp giấy chứng nhận đất và quyền sở hữu nhà ở cho gia đình.
Trường hợp trước đây gia đình đã nộp hồ sơ tại xã rồi thì nay chỉ cần đến hỏi lại cấp xã xem các thủ tục đã được chuyển lên huyện hay chưa. Nếu hồ sở đã chuyển rồi thì gia đình không phải làm thủ tục nữa mà chờ các cơ quan chức năng hoàn tất các thủ tục theo quy định chung.
