Minh bạch thông tin, tạo nguồn đất sạch và thu ngân sách từ đất
Theo Sở NN-MT Đà Nẵng, việc thực hiện Kết luận số 77/KL-TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án là cơ hội lớn để khơi thông nguồn lực từ hàng ngàn hecta đất đang bị “treo”, khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư và người dân tại thành phố này.
Đến nay, Đà Nẵng đã cơ bản tháo gỡ một phần đáng kể các vướng mắc. Trong số 1.313 trường hợp phải điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh từ lâu dài về 50 năm, thành phố đã xử lý 723 trường hợp, còn 590 trường hợp đang tiếp tục triển khai các bước tiếp theo. Đây là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để giải quyết dứt điểm tồn tại kéo dài, đồng thời mở ra quỹ đất rõ ràng hơn cho các dự án trong giai đoạn tới.
Đến nay, thành phố đã giải quyết được vướng mắc và khơi thông nguồn lực hàng ngàn tỷ đồng từ các dự án, đất đai. Ảnh: Lan Anh.
Song song với việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thành phố cũng tập trung xử lý 16 dự án có vướng mắc trong khâu xác định giá đất. UBND thành phố đã xây dựng lộ trình chi tiết cho từng giai đoạn, giúp tiến độ xử lý nhanh hơn, minh bạch hơn và hạn chế rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng đã hoàn tất việc ban hành quyết định thu hồi số tiền giảm 5% - 10% tiền sử dụng đất từ các nhà đầu tư sơ cấp đối với 210/210 trường hợp theo kết luận thanh tra, đồng thời rà soát thêm 264 trường hợp tương tự. Tính đến tháng 8/2025, thành phố đã truy thu 1.474/2.300 tỷ đồng, chuyển thông tin cho cơ quan Thuế để xử lý các trường hợp còn lại theo đúng quy định. Đây là một trong những bước đi mạnh mẽ nhằm tăng cường kỷ cương trong quản lý đất đai và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Đồng thời, UBND thành phố cũng hoàn thành kiểm tra tiến độ sử dụng đất của 182 dự án trong tổng số 669 dự án cần rà soát. Việc này giúp thành phố đánh giá hiệu quả khai thác đất, xử lý tình trạng bỏ hoang và hạn chế thất thoát tài nguyên đất đai, một nguồn lực then chốt để phát triển kinh tế - xã hội.
Không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh hồ sơ và thu hồi tài chính, Đà Nẵng đã ban hành quyết định hủy bỏ sơ đồ ranh giới sử dụng đất đối với 4 dự án chưa thực hiện giao đất. Đặc biệt, thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà – khu vực có ý nghĩa chiến lược cả về du lịch, môi trường và quốc phòng.
Cùng với đó, UBND thành phố thực hiện nghiêm việc thu hồi 33 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Khu du lịch sinh thái biển và biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Đa, cùng 1 giấy chứng nhận tại lô L09 thuộc Khu biệt thự Suối Đá. Ngoài ra, thành phố cũng đang xử lý các vướng mắc tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng, khu đất số 908 đường Ngô Quyền (Trường Mầm non ABC), và Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha).
Những động thái này cho thấy quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc giải quyết dứt điểm các tồn đọng đất đai, tạo môi trường đầu tư minh bạch, đồng thời hạn chế tối đa tình trạng “dự án treo” gây lãng phí nguồn lực.
Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản (TRI) Nguyễn Đức Lập cho rằng, trong khi nhiều nơi vẫn còn vướng mắc pháp lý đối với các dự án, đất đai, dẫn đến nguồn cung bất động sản hạn chế, thì Đà Nẵng có nguồn cung rất dồi dào. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản lớn đang đổ về Đà Nẵng và nhiều thông tin tốt cho thị trường bất động sản cũng tập trung ở Đà Nẵng.
Để thực hiện Kết luận 77-KL/TW và Nghị quyết 170/2024/QH15, Đà Nẵng xác định 5 nội dung, gồm: Tháo gỡ về vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1.313 trường hợp vi phạm; Xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính đối với các khoản thất thu, miễn giảm 16 dự án, khu đất; Xử lý 13 dự án, diện tích đất trên Bán đảo Sơn Trà; Xử lý liên quan đến Sân Vận động Chi Lăng; Thực hiện rà soát trường hợp tương tự.
Đề xuất giải quyết các trường hợp tương tự
Từ thực tiễn triển khai, Sở NN-MT Đà Nẵng cho rằng thành công bước đầu đạt được đến từ sự quyết liệt của chính quyền trong chỉ đạo và điều hành. Giai đoạn 2025-2030, thành phố xác định tháo gỡ vướng mắc đất đai là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, được triển khai theo phương châm “5 rõ". Thành phố cũng thành lập các tổ công tác chuyên sâu để chỉ đạo, điều phối giữa các sở ngành, đồng thời đẩy mạnh số hóa hồ sơ, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, minh bạch. Cuối cùng, phải công khai, minh bạch các biện pháp tháo gỡ, tăng cường tuyên truyền để tạo sự đồng thuận của doanh nghiệp và người dân.
Hiện nay, bên cạnh tập trung tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án, đất đai đã được rà soát theo Kết luận số 77/KL-TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, thành phố đang tiếp tục rà soát các trường hợp gặp vướng mắc tương tự.
Hiện thành phố đã lập danh sách được 206 trường hợp chưa được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất do người sử dụng đất đã nộp tiền theo đơn giá đất ổn định lâu dài. Bên cạnh đó, có một số trường hợp gặp vướng mắc tương tự liên quan đến xác định lại giá đất. Cùng với đó, có khoảng 341 dự án, đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ) gặp vướng mắc tương tự các trường hợp mà thành phố đã và đang tập trung tháo gỡ.
Đà Nẵng đang đẩy mạnh gỡ vướng các dự án, đất đai còn tồn đọng. Ảnh: Lan Anh.
Phó Giám đốc Sở NN-MT Đà Nẵng Nguyễn Trường Sơn cho rằng, trước đây, tỉnh Quảng Nam (cũ) đã tập trung khắc phục các vi phạm, khuyết điểm theo Thông báo số 581-TB/UBKTTW ngày 30/11/2023 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương và Kết luận thanh tra số 114/KL-TTCP ngày 9/4/2025 của Thanh tra Chính phủ. Tuy nhiên, còn nhiều dự án, đất đai đang gặp khó khăn, vướng mắc về giải pháp xử lý. Do đó, Sở NN-MT đề nghị được áp dụng, thực hiện theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ để tháo gỡ cho các dự án, đất đai tương tự nhằm bảo đảm sự thống nhất trong giải quyết, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, người dân và khắc phục dứt điểm tồn tại kéo dài trong quản lý đất đai.
UBND thành phố đang tích cực làm việc với doanh nghiệp và nhà đầu tư nhằm huy động các nguồn lực để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và khơi thông nguồn lực đất đai, dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, hướng tới mục tiêu tăng trưởng GRDP hai con số.
Đà Nẵng kiến nghị Bộ NN-MT báo cáo bổ sung sửa đổi Luật Đất đai 2024, cho phép đấu giá quyền sử dụng đất với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, nhằm thu hút đầu tư các dự án y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao.
