Nhiều dự án “trình làng”
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2025 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi tích cực, trong đó phân khúc chung cư là loại hình dẫn đầu lượng quan tâm. Đồng thời, giá bán giữ đà tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, tăng mạnh nhất ở chung cư.
Phân khúc chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: Thục Vy.
Sau sáp nhập, hàng loạt dự án căn hộ cùng chính sách bán hàng nổi bật liên tục “trình làng” tại TP.HCM khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên rộn ràng từ quý III/2025.
Phải kể đến, Liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group ra mắt các sản phẩm tháp Orion tại dự án TT AVIO ngay trung tâm P.Dĩ An (TP.HCM). Với mức giá hợp lý, từ 33,6 triệu đồng/m2 cùng chính sách bán hàng độc đáo: “Đàm phán thanh toán - One on One”, dự án đang nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.
Tiếp đó, Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản là Công ty Mercuria SPV sẽ triển khai 490 căn hộ Bcons Asahi có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích từ 35,65m2 – 74,29m2, trong đó căn hộ có diện tích 50m2 chiếm chủ đạo.
Dự án khu căn hộ Bcons Asahi có vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, hiện đang trong quá trình thi công móng hầm. Theo kế hoạch dự kiến quý II/2027 sẽ bàn giao các căn hộ cho cư dân vào ở. Trong xu hướng thị trường khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, 490 căn hộ Bcons Asahi như điểm sáng, hứa hẹn về thanh khoản bùng nổ trên thị trường cuối năm 2025 này.
Cũng ngay trong quý III/2025 này, Tập đoàn Bcons đã công bố mảnh ghép cuối cùng là tháp Green Diamond trong khu đô thị Bcons City quy mô 4ha. Bcons City – tháp Green Diamond sẽ cung cấp cho thị trường khu vực làng Đại học Quốc gia TP.HCM 590 căn hộ ở và 8 tầng thương mại dịch vụ. Đến tháng 9/2025, công trình cũng đang thi công móng hầm. Theo kế hoạch đến quý I/2027 sẽ bàn giao căn hộ đến khách hàng.
Một dự án khác là A&K Tower cũng ra mắt hơn 1.000 căn hộ giá từ 35 triệu đồng/m2 tại TP.HCM cùng chính sách bán hàng ưu đãi. Theo đó, khách hàng mua từ 2-3 căn nhận mức chiết khấu 1% tổng giá trị căn hộ; mua từ 4 căn được chiết khấu 2%; thanh toán nhanh chiết khấu lên đến 13%. Đồng thời, khách mua được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán kéo dài, vay ưu đãi với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng…
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2025 của Batdongsan.com.vn, sức cầu thị trường sơ cấp ghi nhận những chuyển biến khá tích cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ quý II/2024. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 3% - 8% so với quý I/2025, phần lớn ở phân khúc tầm trung - cao cấp.
Phân khúc ở thực là tâm điểm
Theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, nhưng thị trường vẫn có thể hấp thụ tốt nhờ lực cầu bền vững và nhu cầu thực tăng trở lại. Thị trường được dự báo sẽ duy trì sự ổn định, không xuất hiện tình trạng "sốt nóng cục bộ" như các giai đoạn trước. Còn trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung tại các đô thị lớn và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển .
Dự báo, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi nhưng sẽ phân hóa rõ rệt. Dòng tiền chủ yếu sẽ chảy vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tạo thu nhập ổn định. Đây là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển thực chất, bền vững hơn trong bối cảnh mới.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, hiện TP.HCM mới (TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) trở thành “siêu đô thị” với quy mô dân số lớn, diện tích khoảng 6.000 km2, sở hữu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng biển Cái Mép - Thị Vải (top 20 cảng container lớn nhất thế giới), và mạng lưới khu công nghiệp (KCN) hàng đầu Đông Nam Á.
Từ yếu tố này cho thấy, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, thương mại sẽ tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). “Giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Hậu sáp nhập, khoảng cách giá sẽ kéo lại dần, lập mặt bằng mới trong thời gian tới”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Còn bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, rào cản về nguồn cung hạn chế và giá bán cao tại khu vực TP.HCM (cũ) đã thúc đẩy người mua nhà nhìn ra thị trường khu vực lân cận, nơi nguồn cung nhà ở còn dồi dào và mặt bằng phù hợp với số đông. Người mua có nhiều sự lựa chọn phù hợp tài chính.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét nhờ nguồn cung cải thiện, kinh tế vĩ mô và hạ tầng khởi sắc. Sau giai đoạn “nén mạnh”, thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực lõi giáp ranh trung tâm TP.HCM trở thành tâm điểm
