Ngày 22 - 24/7, Batdongsan.com.vn đã lần lượt tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025" tại TP.HCM và Hà Nội.
Tại phiên tổ chức sáng 24/7 ở Hà Nội, Batdongsan.com.vn công bố báo cáo cho thấy trong quý II/2025, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi chiếm 29% tổng mức độ quan tâm, vượt đất nền (28%) và nhà riêng (22%).
Chung cư là loại hình dẫn đầu lượng quan tâm đầu 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua ở thực và đầu tư khai thác. Ảnh: Batdongsan.com.
Điều này phản ánh sự dịch chuyển hành vi rõ nét: từ đầu cơ ngắn hạn sang ưu tiên nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, chú trọng khả năng khai thác dòng tiền ổn định. Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng thuận với nhận định này.
Trong đó, có tới 64% môi giới cho biết khách hàng mua để ở chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch. Bên cạnh đó, 57% môi giới ghi nhận tỷ lệ tương tự từ nhóm mua để cho thuê, một dạng đầu tư dài hạn, ít rủi ro, ổn định hơn so với đầu tư lướt sóng. Chỉ 46% môi giới cho rằng nhà đầu tư lướt sóng hiện chiếm dưới 20%, cho thấy tâm lý đầu tư ngắn hạn đã giảm đáng kể.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với TP.HCM. Đầu năm 2023, giá chung cư trung bình tại Hà Nội là 38 triệu đồng/m², thấp hơn 23% so với TP.HCM (47 triệu đồng/m²). Tuy nhiên đến giữa năm 2025, mức giá trung bình tại Hà Nội đã lên tới 70 triệu đồng/m², cao hơn 11% so với TP.HCM (mới).
Mặc dù giá bán chênh lệch lớn, giá thuê tại hai thành phố này vẫn duy trì ổn định. Sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam cũng trở nên rõ nét hơn. Trong quý II/2025, lượng tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM từ người dùng phía Bắc chiếm tới 61%, tăng mạnh so với 44% cùng kỳ 2024.
Tại thị trường TP.HCM, sự kiện báo cáo tổng quan thị trường vừa qua của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM (mới) tăng 11%, TP.HCM (cũ) tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP.HCM mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.
Mặt bằng giá bán tại Hà Nội cao và tăng trưởng nhanh hơn TP. HCM, trong khi giá thuê duy trì ổn định. Ảnh: Batdongsan.com.
Đánh giá về bức tranh chung của thị trường nửa đầu, ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho biết, năm vừa qua ghi nhận nhiều điểm sáng nhờ các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng trưởng GDP khả quan, đầu tư nước ngoài tăng, chính sách điều hành linh hoạt từ phía Chính phủ. Bên cạnh đó, làn sóng sáp nhập tỉnh, tái quy hoạch hành chính không chỉ mang ý nghĩa tổ chức bộ máy mà còn mở ra tiềm năng hình thành các vùng kinh tế động lực, đại đô thị mới.
Trái ngược với sự sôi động của phân khúc chung cư, thị trường đất nền trong quý II/2025 chứng kiến đợt điều chỉnh mạnh. Mức độ quan tâm và nguồn cung đều giảm đáng kể so với tháng 3. Cụ thể, Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM (cũ) giảm 9%, và các khu vực khác giảm khoảng 3%.
Nguyên nhân chính đến từ thông tin liên quan đến chính sách thuế bất động sản, biến động thuế quan, cũng như kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4 - đầu tháng 5 khiến thị trường chững lại. Cả người bán lẫn người mua đều có xu hướng nghe ngóng, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách và thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Ảnh: Hoài Thơ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, đất nền quý II/2025 đang có sự phân hóa rõ rệt theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng ở các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, dòng tiền tập trung quanh TP.HCM, nổi bật là Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Giá đất nền cũng thể hiện sự chênh lệch vùng miền rõ nét. Tại miền Bắc, Bắc Ninh có giá trung bình 36 triệu đồng/m²; Hưng Yên 35 triệu đồng/m²; Hà Nam và Hải Dương đều khoảng 26 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại miền Nam, Bình Dương đạt 31 triệu đồng/m²; Cần Thơ 28,9 triệu đồng/m²; Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu đồng/m².
Ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhận định: Bất động sản Việt Nam hiện như ở "ngã ba đường". Một mặt là tiềm năng đóng góp lớn cho nền kinh tế, nhưng mặt khác cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không kiểm soát được các hành vi thao túng giá, đầu cơ. Ông cho rằng, cần sớm điều chỉnh hệ thống pháp lý liên quan, đặc biệt là khung giá đất và cơ chế xây dựng sàn giao dịch bất động sản quốc gia nhằm nâng cao tính minh bạch thị trường.
Tổng thể, bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 không còn là “cuộc chơi” của các nhà đầu tư ngắn hạn. Thị trường đã và đang bước vào giai đoạn chọn lọc, phát triển bền vững, lấy nhu cầu thực làm trọng tâm. Sự thay đổi về chính sách, hành vi tiêu dùng và địa bàn phát triển đô thị đang cùng tạo nên động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh, thực tế hơn trong nửa cuối năm 2025.
