Sáng 3/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo chủ đề: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".
Phát biểu tại sự kiện, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, quá trình đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ. Tỷ lệ dân số thành thị đạt 44,3% vào năm 2024 và dự kiến vượt mốc 50% vào năm 2030. Sự phát triển nhanh chóng này kéo theo áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật, xã hội và đặc biệt là nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Reatimes.
Bên cạnh đó, ông thông tin, tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các khu vực trung tâm khiến giá bất động sản liên tục bị đẩy lên cao, tạo ra rào cản tiếp cận với nhà ở và mặt bằng kinh doanh, nhất là với người trẻ, hộ kinh doanh cá thể và nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Đồng quan điểm với nhà báo Phạm Nguyễn Toan, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cũng nhận định rằng, làn sóng đô thị hoá, sự sáp nhập địa giới hành chính và xu hướng dịch chuyển dân cư đang tạo điều kiện cho những mô hình đô thị tích hợp trở nên hiện thực hơn. Đồng thời, cùng với sự nổi lên của thế hệ cư dân linh hoạt như Gen Z, nhu cầu về một không gian vừa sống vừa làm việc và khai thác thương mại ngày càng rõ nét.
Theo ông, Việt Nam cần tiếp cận xu thế này bằng cách tái cấu trúc chức năng sử dụng đất, đa dạng hóa sản phẩm nhà ở và thúc đẩy kết nối giữa hoạt động kinh tế ban ngày với chuỗi dịch vụ về đêm, yếu tố này vốn đã được nhiều quốc gia coi là động lực tăng trưởng mới.
Tuy nhiên, các mô hình bất động sản hiện hữu như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ nhiều hạn chế: chi phí đầu tư cao, công năng giới hạn, quy mô cố định hoặc không phù hợp với khai thác dịch vụ sau giờ hành chính. Trong khi đó, các căn hộ ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố thương mại, đặc biệt là kinh doanh về đêm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự xuất hiện của mô hình Livehouse sẽ là lời giải có tính hệ thống, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả. Các chuyên gia cũng cho rằng, những ưu điểm và cơ hội để loại hình Livehouse có thể trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong tương lai.
Toàn cảnh hội thảo "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị". Ảnh: Reatimes.
Livehouse - giải pháp tích hợp cho đô thị hiện đại
Mô hình Livehouse là sản phẩm bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian, từ lưu trú, làm việc, kinh doanh đến nghỉ ngơi và giải trí. Mô hình này không chỉ phù hợp với xu hướng sống - làm - chơi tích hợp, Livehouse còn được phát triển trong các khu vực lõi đô thị có pháp lý rõ ràng cho các hoạt động kinh doanh 24/7.
Livehouse được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7 gồm các tiêu chí: vỉa hè rộng từ 5,5m đến 7,5m, thuận tiện cho hoạt động thương mại và di chuyển của khách bộ hành.
Bãi đỗ xe được bố trí ngay trước mỗi dãy nhà, bảo đảm sự thuận tiện tối đa cho cả sinh hoạt hàng ngày và kinh doanh thương mại. Hệ thống cấp điện, nước, hệ thống kiểm soát an ninh an toàn được thiết kế riêng biệt phục vụ nhu cầu kinh doanh, kết hợp cùng hệ thống thu gom và xử lý rác thải với năng lực phục vụ khối lượng và tính chất rác thải thương mại – vốn phát sinh lớn hơn nhiều so với rác sinh hoạt thông thường.
Hạ tầng công nghệ tích hợp sẵn internet tốc độ cao và hệ thống chiếu sáng công cộng tăng cường, đáp ứng các hoạt động về đêm. Không gian xanh với công viên, hồ điều hòa và cây xanh được bố trí hài hòa, nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị và gia tăng giá trị khai thác thương mại.
Đặc biệt, Livehouse còn có mức đầu tư thấp hơn 20 - 40% so với nhà phố hoặc shophouse truyền thống nhờ được xây dựng trên quỹ đất có thời hạn sở hữu. Dù vậy, thời gian khai thác vẫn đủ dài để đảm bảo hiệu quả tài chính, đồng thời có thể gia hạn khi cần thiết. Điều này mở ra cơ hội đầu tư “vừa túi tiền” cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.
Mô hình Livehouse còn được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức là cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn...
Đánh giá đây là một mô hình bất động sản thế hệ mới, giải pháp đầu tư thông minh trong thời kỳ tối ưu hóa dòng vốn và rủi ro. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần có đổi mới, sáng tạo, tối ưu hoá, đặc biệt khuyến khích đa dạng hoá các hình thức, phân khúc kinh doanh bất động sản trên thị trường.
“Livehouse đã khắc phục các hạn chế của mô hình bất động sản cũ, có công năng đa dạng, đáp ứng nhu cầu và khai thác 24/7 và dự báo sẽ là một phân khúc góp phần điều chỉnh giá bất động sản ngày càng phù hợp hơn với túi tiền của khách hàng. Trong đó, định hình lại thị trường và đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư, người sử dụng". Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
