Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), HoREA vừa đề nghị Quốc hội bổ sung quy định mới, cho phép không thu khoản tiền nộp bổ sung liên quan đến thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp doanh nghiệp không có lỗi.
Cụ thể, doanh nghiệp không có lỗi sẽ không nộp khoản bổ sung nếu tại thời điểm đã ban hành quyết định giá đất. Còn các trường hợp cơ quan chức năng kết luận doanh nghiệp vi phạm, phải đóng khoản tiền bổ sung thì phải thực hiện. Đối với những doanh nghiệp đã nộp nhưng không có lỗi thì cơ quan chức năng có thể khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính khác.
HoREA cho rằng, các quy định mới có thể khiến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp thêm tiền sử dụng đất dù không vi phạm. Việc này phát sinh chủ yếu do chậm trễ trong việc ban hành Quyết định giá đất và thông báo tiền sử dụng đất từ phía cơ quan chức năng, trong khi doanh nghiệp không thể can thiệp vào quy trình định giá hay điều chỉnh quy hoạch của Nhà nước.
HoREA kiến nghị không thu tiền đất bổ sung nếu doanh nghiệp không có lỗi. Ảnh: Đình Du.
TP.HCM có khoảng 100 dự án chờ cơ quan nhà nước thông báo tiền sử dụng đất, có những dự án dù hợp đồng ký từ năm 2017, thời điểm Luật Đất đai 2013 chưa quy định khoản này. Việc áp dụng quy định mới sẽ khiến doanh nghiệp áp lực tài chính tăng cao bất hợp lý.
Vì vậy, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ khoản đã nộp để tránh tình trạng doanh nghiệp bị oan, đồng thời giúp môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn.
Theo Nghị định 291 vừa được Chính phủ ban hành, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (có hiệu lực từ ngày 6/11), quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung sẽ áp mức 3,6% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp thay vì mức 5,4% như đề xuất trước đó.
Thời gian tính thu được xác định từ lúc phát sinh nghĩa vụ tài chính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Nghị định 291 cũng cho phép tính lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo Nghị định 103 trước đây.
