Kỹ lưỡng trong từng bước thẩm định để đảm bảo phù hợp thực tế
UBND tỉnh Nghệ An vừa tổ chức cuộc họp Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh để xem xét, đánh giá và hoàn thiện bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Việc xây dựng bảng giá đất kỳ này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi Luật Đất đai 2024 mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất lên 12 trường hợp. Trong đó, có 7 trường hợp hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013, liên quan trực tiếp đến việc tính tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư… Điều này đòi hỏi các địa phương phải đánh giá kỹ hơn, cập nhật số liệu sát với thực tế thị trường, bảo đảm bảng giá đất vừa đúng pháp luật, vừa phục vụ quản lý hiệu quả.
Ông Nguyễn Duy Nhật, Phó Giám đốc Sở NN-MT tỉnh Nghệ An trình bày phương án tính toán bảng giá đất tỉnh Nghệ An năm 2026. Ảnh: Kim Oanh.
Tại cuộc họp, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An, cơ quan được giao chủ trì xây dựng dự thảo đã trình bày phương án tính toán, cơ sở dữ liệu khảo sát và đề xuất bảng giá đất mới. Trong đó, các nhóm đất phi nông nghiệp được quy định theo mức phần trăm so với giá đất ở liền kề hoặc tương đương: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 20%, đất thương mại dịch vụ 25%, đất sản xuất kinh doanh khai thác khoáng sản 40%. Giá đất công cộng có mục đích kinh doanh và đất phi nông nghiệp khác được áp dụng theo giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, tôn giáo, nghĩa trang áp dụng bằng giá đất ở cùng khu vực.
Việc xây dựng mức giá cho các thửa đất có chiều sâu trên 30 m cũng được tính toán theo phương pháp phân lớp, đảm bảo giá trị lớp sau không thấp hơn thửa liền kề. Đây là bước làm kỹ lưỡng nhằm đảm bảo tính hợp lý, hạn chế tranh chấp, khiếu kiện, đồng thời tạo cơ sở cho công tác quản lý đất đai minh bạch và ổn định.
Những phân tích, góp ý từ các xã, phường và ngành chức năng đều được Hội đồng thẩm định tiếp thu. Đồng chí Phùng Thành Vinh yêu cầu các địa phương khẩn trương tổng hợp, gửi đầy đủ kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ, trình UBND tỉnh đúng tiến độ. Đặc biệt, việc cập nhật tên địa danh mới, thống nhất giá ở các tuyến đường giáp ranh giữa các địa phương phải được thực hiện chính xác để tránh chênh lệch bất hợp lý.
Hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - doanh nghiệp
Một trong những yêu cầu quan trọng được UBND tỉnh Nghệ An nhấn mạnh là bảng giá đất mới phải đảm bảo công bằng và hài hòa lợi ích của cả ba bên: Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Giá đất phải có cơ sở, phù hợp với thị trường nhưng không gây biến động lớn, ảnh hưởng đến đời sống người dân hay hoạt động sản xuất - kinh doanh.
Một gia đình ở phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An "choáng" khi chuyển từ đất vườn sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất gần 4,5 tỷ đồng do bảng giá đất mới mà UBND tỉnh Nghệ An ban hành trước đó. Ảnh: Hoan Khánh.
Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cùng đơn vị tư vấn phải lựa chọn số liệu đầu vào đảm bảo tính pháp lý, độ tin cậy, đồng thời khảo sát đầy đủ thực tế tại từng khu vực. Các xã, phường có trách nhiệm rà soát lại số liệu, phản hồi kịp thời để hoàn thiện bảng giá đúng với điều kiện từng địa bàn. Đối với đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp, nhất là tại khu vực thành phố Vinh trước đây, Sở sẽ phối hợp với đơn vị tư vấn làm việc lại với các địa phương liên quan để đảm bảo có căn cứ rõ ràng, minh bạch và thuyết phục.
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo lộ trình, cập nhật hàng năm theo cơ chế thị trường sẽ giúp tỉnh Nghệ An giải quyết những bất cập còn tồn tại ở bảng giá hiện hành, đồng thời tránh tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất Nhà nước và giá thị trường. Đây là giải pháp quan trọng để hạn chế thất thu ngân sách, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định cho doanh nghiệp.
Với sự thận trọng, phối hợp chặt chẽ giữa các cấp, ngành và đơn vị tư vấn, tỉnh Nghệ An đang cho thấy quyết tâm xây dựng một bảng giá đất khoa học, chính xác và phù hợp thực tế. Đây không chỉ là công cụ quản lý đất đai, mà còn là nền tảng quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo sự đồng thuận trong toàn xã hội.
