Tại Kỳ họp thứ 31 HĐND tỉnh Nghệ An khóa XVIII chiều ngày 9/7, các đại biểu tiến hành thảo luận tại hội trường. Trong phiên thảo luận, ông Hoàng Quốc Việt, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đã có trao đổi để cử tri và đại biểu hiểu nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất khi vừa qua có nhiều ý kiến trái chiều về Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn tỉnh.
Ông Hoàng Quốc Việt, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An lý giải về nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh. Ảnh: T. Quỳnh.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An, theo Điều 257, Luật Đất đai năm 2024 quy định trong thời điểm kể từ khi Luật Đất đai có hiệu lực đến ngày 31/12/2025, UBND cấp tỉnh căn cứ vào sự cần thiết để quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Bảng giá đất của tỉnh trước đó được xây dựng vào năm 2019 trên cơ sở Luật Đất đai năm 2013. Luật Đất đai năm 2024 có quy định điều chỉnh mới trong khi đó Bảng giá đất xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013 có nhiều bất cập không thể áp dụng cho các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh hiện nay. Trong đó, Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu xây dựng Bảng giá đất tiếp cận với giá thị trường.
Thực tế, các dự án đầu tư trên địa bàn cần có Bảng giá đất mới để làm cơ sở giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất. Cùng với đó, việc ban hành Bảng giá đất nhằm có cơ sở áp dụng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá thuê đất hàng năm...
Để hạn chế tối đa đến tác động giá đất mới, cơ quan tham mưu cũng đã tính toán rất kỹ tiền thuê đất của các doanh nghiệp, trong đó đề xuất mức tăng 10-20%.
Bảng giá đất mới được điều chỉnh ở Nghệ An đang gây nên dư luận trái chiều. Ảnh: K. Hoan.
Lý giải về tác động của bảng giá đất đến việc người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An, cho hay: Trước đây theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chuyển diện tích đất vườn, ao gắn với thửa đất ở thì nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhưng theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật đất đai năm 2024 thì quy định phải nộp 100%, điều này đã tác động rất lớn đến người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Cũng theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An, hiện nay, tỉnh Nghệ An cùng các tỉnh, thành khác trên cả nước đang có đề xuất với Chính phủ để sửa lại quy định này; Bộ Tài chính cũng đang tham mưu để sửa đổi Nghị định và dự thảo là đưa về như quy định trước đây là nộp tiền 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
