Sáng 28/11, hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững” diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững” do do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Reatimes.
Trong gần bốn thập kỷ, các đô thị Việt Nam chủ yếu mở rộng dọc các trục quốc lộ, hình thành mô hình “xa rừng - nhạt biển”. Mô hình này từng góp phần quan trọng vào tăng trưởng, nhưng hiện nay bộc lộ rõ những điểm nghẽn lớn, như hạ tầng quá tải, ngập úng, ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh và đặc biệt là sự suy giảm dư địa mở rộng đô thị tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều vùng lõi. Bên cạnh đó, khi quỹ đất nội địa ngày càng hạn hẹp, đô thị hóa lấn sâu vào các khu dân cư hiện hữu, áp lực phát triển trở nên ngày càng nặng nề.
Ngược lại, biển lại là không gian giàu tiềm năng mà Việt Nam chưa khai thác hiệu quả. Hơn 3.260km bờ biển, hệ thống đảo - bán đảo - vịnh sâu - cửa sông đa dạng và các hệ sinh thái đặc hữu tạo nên lợi thế chiến lược hiếm có. Tuy nhiên, nhiều thập niên quay lưng ra biển khiến kinh tế hàng hải, cảng biển, logistics, du lịch biển hay kinh tế đô thị ven nước chưa thể đóng vai trò đúng tầm trong cơ cấu tăng trưởng quốc gia.
Phát biểu tại hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam nhấn mạnh rằng các quốc gia tạo nên kỳ tích phát triển, như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc hay UAE đều có điểm chung là hướng mạnh ra biển và biến ven biển thành cực tăng trưởng chiến lược. Những vịnh nhân tạo, siêu cảng, đô thị lấn biển được quy hoạch bài bản đã giúp họ mở rộng không gian phát triển, tăng sức cạnh tranh và kết nối mạnh mẽ với thương mại toàn cầu.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho rằng Việt Nam cần một triết lý phát triển cao hơn, được định danh bằng mô hình ESG và đặc biệt là ESG++. Ảnh: Reatimes.
Từ kinh nghiệm đó, nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho rằng Việt Nam cần một triết lý phát triển cao hơn, được định danh bằng mô hình ESG và đặc biệt là ESG++. Không chỉ dừng ở việc giảm tác động tiêu cực lên môi trường, bảo đảm công bằng xã hội và minh bạch quản trị như ESG truyền thống, ESG++ còn yêu cầu đô thị phải phục hồi hệ sinh thái và tăng năng lực thích ứng khí hậu. Đây là mô hình phát triển xem thiên nhiên như đối tác, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho các thế hệ sau.
Phân tích sự nổi lên của các siêu đô thị biển trên thế giới, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, ông cho rằng biển không chỉ là không gian sinh thái, mà còn là không gian kinh tế - tài chính - logistics đầy sức mạnh. Ông lấy ví dụ Singapore, nơi quá trình lấn biển và tái cấu trúc không gian ven nước đã tạo ra Marina Bay và Waterfront, đóng góp hơn 15% GDP quốc gia và củng cố vị thế của Singapore như trung tâm logistics châu Á. Theo ông Dũng, để tránh vết xe đổ của nhiều đô thị tăng trưởng nóng trên thế giới, Việt Nam cần tiên phong lựa chọn mô hình ESG++ cho các đại đô thị ven biển thế hệ mới.
Cũng tại phiên đối thoại, TS. Lê Xuân Sang chỉ ra xu hướng dòng vốn toàn cầu đang dịch chuyển mạnh sang nhóm tài sản tương lai, những tài sản vừa tạo tăng trưởng, vừa bảo đảm tính bền vững và khả năng chống chịu trước khí hậu. Ông nhấn mạnh, đô thị ESG++ với hai tầng giá trị tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience) hiện vẫn vô cùng hiếm. Các dự báo cho thấy trong 10 - 20 năm tới, những đại đô thị đạt chuẩn full-cycle ESG++ có thể chỉ chiếm dưới 1% tổng số dự án bất động sản toàn cầu. Trong đó, nguồn cung hiếm hoi, trong khi nhu cầu từ giới trung - thượng lưu quốc tế ngày càng lớn, khiến ESG++ trở thành nhóm tài sản “blue-chip” của thị trường bất động sản: khan hiếm, giá trị cao và mang tính phòng thủ mạnh trong mọi chu kỳ kinh tế.
Từ bối cảnh và xu thế nêu trên, các chuyên gia nhận định mô hình đô thị biển ESG++ không chỉ là lựa chọn chiến lược của Việt Nam mà còn là động lực mở rộng không gian phát triển quốc gia, tạo ra giá trị kép cho kinh tế - môi trường - xã hội. Việc một số doanh nghiệp tiên phong theo đuổi mô hình này được kỳ vọng sẽ tạo chuẩn mực mới cho thị trường.
Trong số những dự án đi đầu, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ đang được nhắc đến như hình mẫu tiêu biểu của đô thị biển thế hệ mới theo chuẩn ESG++ toàn chu kỳ. Dự án không chỉ phục hồi hệ sinh thái rừng ngập mặn, tái tạo tài nguyên nước, bảo vệ cấu trúc tự nhiên, mà còn nâng cao khả năng thích ứng khí hậu cho toàn vùng sinh quyển. Những giá trị vô hình như năng lực chống chịu, bảo toàn hệ sinh thái, và mô hình quản trị minh bạch theo ESG++ được đánh giá là sẽ chuyển hóa thành lợi ích hữu hình lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư.
Cần Giờ được ví là “trái tim biển” của Thành phố Hồ Chí Minh, cửa ngõ để thành phố vươn ra biển Đông. Ảnh: Reatimes.
Điểm nổi bật tạo nên sự khác biệt của Green Paradise còn nằm ở cấu trúc đô thị quy mô lớn, với các phân khu Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Đảo Mặt Trời đều có những không gian trải nghiệm, dịch vụ và sinh thái mà hầu như không xuất hiện ở các dự án bất động sản hiện nay. Hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng, thương mại, y tế, giáo dục… được sắp đặt trong bán kính di chuyển chỉ vài phút, tạo nên một đại đô thị biển đồng bộ và khép kín hiếm thấy.
Nhìn chung, các chuyên gia nhận định ESG++ là tư duy bảo đảm rằng mọi đô thị nói chung và đô thị biển nói riêng đều phải được thiết kế với khả năng chống chịu, thích ứng trước khí hậu cực đoan. Một siêu đô thị biển thế kỷ XXI không thể chỉ đẹp, hiện đại mà thiếu khả năng đứng vững trước bão, trước thời tiết cực đoan, trước nước biển dâng. Chính khả năng chống chịu, thích ứng mới là thứ xác định giá trị và tuổi thọ của một đô thị, thậm chí là năng lực trường tồn của một nền kinh tế.
