Dòng tiền Bắc - Nam hội tụ về bất động sản trung tâm TP. HCM

Sáng 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức tọa đàm “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh”.

Phát biểu khai mạc, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, TP.HCM đang đứng trước ngưỡng phát triển quan trọng với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế và nằm trong Top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Trong đó, động lực cho quá trình này đến từ hàng loạt thay đổi lớn về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị và đặc biệt là chiến lược xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế ngay tại Thành phố.

Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, TP.HCM không còn vận hành theo mô hình một đô thị lớn đơn thuần, mà đã mở rộng thành "một đại đô thị đa cực", tương tự các khu vực đô thị phát triển ở châu Á. Việc sáp nhập địa giới đô thị và tái cấu trúc không gian phát triển giúp thành phố có điều kiện hình thành những cực tăng trưởng mới, hành lang đổi mới sáng tạo, đồng thời mở rộng liên kết cảng biển - logistics - công nghiệp công nghệ cao. Đây là những yếu tố nền tảng cho mô hình phát triển gắn với “kinh tế xanh - kinh tế số - kinh tế tuần hoàn”, vốn là xu thế chủ đạo của các siêu đô thị hiện đại.

Sau sáp nhập, TP.HCM đối diện yêu cầu đổi mới toàn diện về quản trị. Thành phố cần tiến hành tinh gọn bộ máy, ứng dụng quản trị dựa trên dữ liệu, thiết lập cơ chế phối hợp vùng chặt chẽ và phát huy hiệu quả hành lang phát triển tích hợp. Điều này, theo ông Toan, giúp hình thành “hạ tầng thể chế”, là yếu tố quyết định tốc độ tăng trưởng của Thành phố trong những năm tới.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản trung tâm được dự báo bước vào thời kỳ khan hiếm mới. Khi quy mô đô thị mở rộng, vai trò trung tâm về tài chính - thương mại - công nghệ ngày càng rõ rệt, nhu cầu về không gian ở và không gian dịch vụ tại khu vực lõi đô thị sẽ gia tăng mạnh. Khi đó, tài sản lõi, đặc biệt là các dự án sở hữu vị trí trung tâm và pháp lý vững chắc trở nên ngày càng khan hiếm. Không phải ngẫu nhiên mà những khu vực như Thủ Thiêm, Bình Trưng hay Cát Lái đang dần hình thành “trục kim cương” mới của Thành phố: trung tâm của trung tâm, nơi hội tụ đủ điều kiện để phát triển các đại đô thị tài chính - công nghệ - đổi mới sáng tạo.

Đồng quan điểm với nhà báo Phạm Nguyễn Toan, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đánh giá TP.HCM là điểm sáng nổi bật nhất, mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Ông cho rằng bối cảnh thế giới hiện nay chứa đựng nhiều yếu tố “bất thường”, nhưng Việt Nam lại đang vươn lên theo cách “khác thường”, đó là tiếp tục hội nhập sâu rộng, duy trì đà tăng trưởng ổn định và củng cố sức hút đối với các dòng vốn quốc tế.

Theo ông, trong một Việt Nam “khác thường” ấy, TP.HCM nổi lên như địa phương tiên phong, có sức cạnh tranh trực tiếp với nhiều đô thị lớn trong khu vực. Khu vực lõi đô thị của Thành phố giữ vai trò đầu tàu, nơi hình thành chuẩn mực mới về phát triển, từ đó tạo sức lan tỏa mạnh mẽ cho toàn bộ khu vực.

Bên cạnh đó, ông cho rằng TP.HCM đang đứng trước khả năng mở rộng không gian phát triển ở mức chưa từng có. Từ không gian mặt đất, Thành phố mở ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số và không gian văn hóa. Chính những không gian này sẽ mở rộng dư địa phát triển nhiều nhất so với cả nước, và khi các không gian được mở ra, dòng tiền và dòng người chắc chắn sẽ đổ về.

Từ góc độ quốc tế, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định TP.HCM có nhiều điểm tương đồng với các siêu đô thị như Seoul, Thượng Hải, Thâm Quyến hay Mumbai. Những thành phố này đều phát triển mạnh nhờ lợi thế kinh tế - tài chính, sự mở rộng không gian đô thị và tầm nhìn đối với phát triển công nghệ.

Với TP.HCM, TS. Cấn Văn Lực, đang có đầy đủ điều kiện để gia nhập nhóm siêu đô thị hàng đầu, bao gồm không gian phát triển rộng, vai trò trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, sức lan tỏa mạnh trong vùng, đi đầu về cơ chế đặc thù và hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính - công nghiệp - logistics - công nghệ cao. Thành phố cũng có lợi thế lớn trong ứng dụng công nghệ số và quản trị đô thị thông minh, phù hợp xu hướng phát triển hiện đại.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội lý giải thêm rằng sức hút đối với dòng tiền vào TP.HCM đến từ chính sự năng động, sáng tạo, tinh thần dám nghĩ dám làm và tiên phong thử nghiệm chính sách. Khi kinh tế tăng tốc mạnh mẽ, dòng tiền tất yếu tìm đến nơi hội tụ đủ ba yếu tố: thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Đồng thời, ông nhấn mạnh sự hiện diện của nhà đầu tư tại TP.HCM không chỉ đem lại cơ hội sinh lời bền vững, mà còn góp phần nâng tầm thương hiệu cá nhân trong giới đầu tư chuyên nghiệp.

Đơn cử tiêu biểu cho sức hút của dòng tiền Nam tiến là dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Với vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản trung tâm - cận trung tâm TP.HCM. 

Bên cạnh vị trí, The Privé ghi dấu bằng mật độ xây dựng chỉ 25%, ưu tiên mảng xanh, cảnh quan và hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe - tinh thần. Lợi thế ba mặt giáp sông mang đến khí hậu mát mẻ, không gian yên bình và môi trường sống trong lành, đặc biệt phù hợp với nhu cầu của khách hàng miền Bắc đang tìm kiếm sự an trú giữa lòng thành phố. Dự án cũng chú trọng yếu tố riêng tư và an toàn, phù hợp phong cách sống của nhóm khách quốc tế.

Với định hướng hướng về giá trị thực và phát triển bền vững, The Privé hội tụ đầy đủ tiêu chí để trở thành điểm đến của dòng tiền Nam tiến, không chỉ từ khách hàng miền Bắc mà còn từ cộng đồng chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm sản phẩm chất lượng cao tại trung tâm TP.HCM - đầu tàu kinh tế của cả nước.