Ngày 26/11 tới, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh”.
Sự kiện sẽ quy tụ hơn 400 đại biểu tham dự, gồm các chuyên gia, lãnh đạo hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản… hứa hẹn mở ra những đối thoại chiến lược về động lực cho thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh” tổ chức vào ngày 26/11. Ảnh: Reatimes.
Động lực mới tạo “sức bật” cho bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh
TP Hồ Chí Minh bước vào thời kỳ tăng trưởng mới với tầm nhìn trở thành siêu đô thị quốc tế và nằm trong nhóm 100 thành phố đáng sống nhất thế giới vào năm 2045. Thành phố đang triển khai loạt đột phá về thể chế, đầu tư hạ tầng và mô hình phát triển theo hướng đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD. Việc quy hoạch Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực Bến Thành - Thủ Thiêm được xem là một trong những bước đi chiến lược, tạo ra động lực tăng trưởng bền vững cho toàn bộ khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm tiếp tục giữ vững vị thế “tài sản vàng” của thị trường: hiện đại, bền ổn và ít chịu tác động bởi các biến động ngắn hạn. Đặc biệt, trục phát triển mới chạy dọc bờ Đông sông Sài Gòn, bao gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang hình thành như tâm điểm của một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ quy hoạch đồng bộ và dư địa phát triển lớn.
Các chuyên gia đánh giá TP Hồ Chí Minh hiện sở hữu lợi thế đặc biệt nhờ hành lang thể chế mới được tạo lập qua các nghị quyết lớn về khoa học công nghệ, hội nhập quốc tế, phát triển kinh tế tư nhân và đổi mới thể chế. Thành phố với quy mô 14 triệu dân đóng góp khoảng 24% GDP cả nước, đang khẳng định vai trò trung tâm tài chính - dịch vụ của khu vực Đông Nam Á. Hệ thống hạ tầng liên tục được đầu tư, từ các tuyến cao tốc liên vùng, vành đai 2 - 3 - 4, đường xuyên tâm đến mạng lưới metro, giúp hình thành mạng lưới kết nối chiến lược hỗ trợ phát triển đô thị đa trung tâm.
Đặc biệt, theo kế hoạch, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) có tổng diện tích là 793 ha được đặt ở TP. Hồ Chí Minh sẽ chính thức vận hành từ năm 2025 và hoàn thiện trong vòng 5 năm. Dự án được quy hoạch tại phường Sài Gòn, Bến Thành (quận 1 cũ) và khu đô thị Thủ Thiêm, trong đó giai đoạn đầu ưu tiên phát triển khu lõi rộng 9,2ha tại Thủ Thiêm - nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên ngành tài chính. Tổng vốn đầu tư sơ bộ cho toàn bộ dự án ước tính khoảng 172.000 tỉ đồng, tương đương 7 tỉ USD.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, trong bối cảnh toàn cầu biến động bất thường, Việt Nam lại thể hiện “khác thường” như duy trì được nhịp tăng trưởng, đặt ra những mục tiêu cao, chuyển đổi số, phát triển công nghệ, thu hút nguồn lực quốc tế. Đây là nền tảng quan trọng để TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ đóng vai trò dẫn dắt.
Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là nơi tập trung các nguồn lực chủ chốt của nền kinh tế thị trường, từ tài chính, thương mại đến nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi sức mạnh này hội tụ, giá trị đất và bất động sản xung quanh sẽ tăng lên theo quy luật tự nhiên của thị trường.
“TP.Hồ Chí Minh sở hữu tiềm năng lớn khi mở rộng phát triển từ không gian đất chật hẹp sang các không gian vô tận khác như biển, bầu trời, lòng đất, không gian số và văn hóa. Điển hình như khu vực hạt nhân Thủ Thiêm đang trong giai đoạn tích tụ năng lượng để chuẩn bị cho sự bùng nổ. Quy hoạch tổng thể tại đây bao gồm khu đô thị công nghệ cao, trung tâm công nghệ sinh thái, trung tâm thể thao, khu đại học cùng Trung tâm Tài chính Quốc tế, tạo nên một tổ hợp chức năng hiện đại. Khu vực này được định hình như miền đất đáng sống, đồng thời là tọa độ kết nối hoàn hảo với hệ thống cảng và du lịch, nơi hội tụ cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén”, PGS.TS Trần Đình Thiên chia sẻ.
Sau sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực Đông Nam Á và Châu Á với 14 triệu dân, chiếm khoảng 24% GDP cả nước. Ảnh: Reatimes.
Dòng tiền Nam tiến: Thời cơ vàng của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh
Song song với cú hích từ quy hoạch và thể chế, thị trường đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh của dòng tiền từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, vào TP Hồ Chí Minh. Sau giai đoạn tăng giá quá nhanh tại các đô thị phía Bắc giai đoạn 2023–2024, thị trường bắt đầu có dấu hiệu bão hòa và cạnh tranh gay gắt, khiến cơ hội sinh lời bị thu hẹp. Bối cảnh đó khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường có nền tảng vững hơn, biên lợi nhuận dài hạn lớn hơn và mức độ thanh khoản ổn định hơn.
Trong ba quý đầu năm 2025, nhiều dự án cao cấp tại trung tâm TP Hồ Chí Minh ghi nhận lượng khách hàng Hà Nội tăng mạnh, đặc biệt ở các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn chỉnh và nằm trong các khu vực trung tâm lõi. Đây là minh chứng rõ nét cho xu hướng “Nam tiến” ngày càng rõ rệt của dòng tiền đầu tư phía Bắc.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường phía Bắc có truyền thống đầu tư an toàn, nhưng thời gian gần đây dòng vốn lại ưu tiên các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị nhanh và thanh khoản cao – vốn là đặc trưng của thị trường phía Nam. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng và chuyên nghiệp hơn so với các giai đoạn trước, loại bỏ xu hướng “lướt sóng”, ưu tiên tài sản có giá trị thật, công năng thật và dòng tiền thật.
Ông cho rằng sự khác biệt lớn nhất hiện nay nằm ở chất lượng dòng tiền. Nhà đầu tư đã tái định hình khẩu vị, không dựa vào tin đồn mà dựa vào đánh giá tổng hợp về pháp lý, vị trí, quy hoạch và sức khỏe tài chính của chủ đầu tư. Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm TP Hồ Chí Minh nổi lên như “tài sản trú ẩn giá trị”: ít biến động, biên độ giảm thấp nhưng biên độ tăng giá dài hạn lại vượt trội. Các khu vực trong vành đai 2 gần như không còn quỹ đất phát triển, khiến nguồn cung mới vô cùng hạn chế. Thủ Thiêm và Bình Trưng vì vậy trở thành những điểm hiếm hoi còn dư địa phát triển, được ví như “vàng thật” của thị trường.
Sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm TP Hồ Chí Minh, cộng hưởng cùng cú hích từ IFC và làn sóng dịch chuyển dòng tiền, đang tạo ra thời cơ vàng cho thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với nền tảng hạ tầng, thể chế và tầm nhìn phát triển đô thị quốc tế, thành phố được kỳ vọng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.
