Theo HoREA, liên quan đến dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Hiệp hội hoan nghênh Bộ Tài chính tiếp thu các ý kiến và đề xuất sửa đổi quy định thu 100% tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất, vốn được xem là bất hợp lý.
Tuy nhiên, mức thu nêu trong dự thảo Nghị định còn cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho người dân. Bởi mức thu 30% đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở và 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ khiến nhiều người gặp khó khăn khi có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá đất, thuế đất cao sẽ gây khó khăn cho người thu nhập thấp sở hữu nhà. Ảnh: Đình Du.
Qua đó, HoREA đề nghị điều chỉnh khoản 2 Điều 1 theo hướng giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Cụ thể, tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch thay vì mức 30% như quy định tại dự thảo. Đối với diện tích vượt hạn mức đề xuất tính 30%, thay vì 50% như hiện nay.
Liên quan đến việc thu tiền thuế đất hiện nay, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, hiện mức thuế sử dụng đất đối với người dân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở còn quá cao. Vì người dân có quyền sử dụng đất, chỉ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng mà lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất là không phù hợp. Nhà nước xem xét thu ở mức từ 30-40% là hợp lý.
Cũng theo ông Quang, bảng giá đất năm 2026 cũng cần giới hạn mức điều chỉnh hàng năm không vượt quá 20%. Nếu vượt ngưỡng này, phải rà soát đánh giá lại. Vì trên thực tế, quản lý Nhà nước về đất đai là tránh đầu cơ và tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu một nơi an cư, nhưng giá đất, thuế đất hiện nay sẽ gây khó khăn cho người thu nhập thấp để sở hữu được nhà.
