Tạo thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định cụ thể việc phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai với nhiều điểm mới tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục về đất đai. Các quy định này đã điều chỉnh thẩm quyền quản lý đất đai giữa các cấp chính quyền, hướng tới bộ máy hành chính tinh gọn, rõ ràng, thuận tiện hơn trong thực thi công vụ. Những thay đổi này là điều kiện quan trọng để thị trường bất động sản thay đổi theo chiều hướng tích cực.
Thay vì làm việc với cấp huyện hoặc tỉnh như trước đây thì nay nhiều dự án đầu tư quy mô nhỏ hoặc có phạm vi tại một xã có thể xử lý ngay tại chỗ. Ảnh: TC Hải quan.
Một loạt thủ tục hành chính trước đây thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, huyện nay được chuyển giao về cấp xã liên quan tới doanh nghiệp. Đơn cử, UBND và Chủ tịch UBND cấp xã được phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho các dự án có quy mô nhỏ do doanh nghiệp thực hiện; Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Như vậy, thay vì phải làm việc với cấp huyện hoặc tỉnh như trước đây thì nay nhiều dự án đầu tư quy mô nhỏ hoặc có phạm vi tại một xã có thể xử lý ngay tại chỗ. Hay như, nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê (theo quy định về tài chính đất đai), UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong khi trước 1/7/2025, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân dù được miễn tiền thuê đất hay không, vẫn thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh tùy theo quy mô và đối tượng.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc phân cấp cụ thể hóa bằng Nghị định số 151/2025/NĐ-CP với quy trình hành chính đơn giản, dễ thực hiện. Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Đoàn Thị Thanh Mỹ nhấn mạnh, đất đai là lĩnh vực nhạy cảm, liên quan trực tiếp đến quyền lợi kinh tế và pháp lý của người dân, doanh nghiệp. Nếu không chuẩn bị kỹ, mô hình chính quyền 2 cấp có thể gặp vướng mắc ngay từ khâu vận hành.
Do đó, trước khi tham mưu ban hành nghị định mới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương rà soát quy trình, chuẩn bị cơ sở dữ liệu, xây dựng kế hoạch đào tạo nhân lực phù hợp, không để xảy ra "khoảng trống" quản lý khi cấp xã được giao thêm thẩm quyền. Bộ cũng chủ động chỉ đạo các địa phương rà soát chính sách, chuẩn hóa quy trình, bảo đảm tính liên thông, minh bạch, dễ tiếp cận, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm.
Cơ hội lớn để phát triển bất động sản
Theo ông Bùi Văn Chinh – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Lũng Lô 5, việc thay đổi từ chính quyền 3 cấp sang chính quyền 2 cấp sẽ không ảnh hưởng lớn đến tiến trình thực hiện dự án cũng như rà soát pháp lý các dự án bất động sản trong thời gian tới.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng việc sáp nhập địa giới hành chính và thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp sẽ khiến giá bất động sản sẽ giảm. Ảnh: TC Hải quan.
Theo ông Chinh, các chủ đầu tư dự án sẽ nhận được sự ủng hộ của các cấp chính quyền mới trong việc triển khai các dự án mới và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang dở dang. Nhất là các dự án đang trong giai đoạn rà soát lại pháp lý, tháo gỡ vướng mắc về việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh dự án, rà soát nghĩa vụ tài chính đối với các dự án. Các chủ đầu tư đang rất tích cực rà soát, tổng hợp các vướng mắc để báo cáo chính quyền mới.
Ở góc độ hiệp hội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc sáp nhập địa giới hành chính và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp sẽ tác động rất lớn đến các doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Cụ thể nhất giá bất động sản sẽ giảm.
Ông Đính phân tích, trước đây để làm dự án bất động sản, doanh nghiệp phải đi qua nhiều khâu để làm thủ tục nhất tại các Sở ngành, bây giờ các công đoạn này được rút đi. Đối với các địa phương trước đây địa giới trải dài nhiều cấp tỉnh, huyện (quận), xã (phường), doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục ở từng cấp, nay rút gọn hơn. Việc tinh gọn này sẽ làm giảm quy trình thực hiện các dự án, thủ tục giảm rất lớn, điều này trực tiếp tác động đến giá bất động sản. Theo đó, việc thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp vừa rút ngắn thời gian, vừa rút ngắn thủ tục.
“Việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tạo cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản nhờ sự cộng hưởng về quy hoạch và hạ tầng, đồng thời giảm phân mảnh trong quy hoạch và gia tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương. Nếu quá trình sáp nhập và quy hoạch mới được thực hiện bài bản sẽ mở đường cho việc hình thành các hệ sinh thái đô thị, tạo sức hút với dòng vốn đầu tư nước ngoài cho thị trường bất động sản”.
Ông Bùi Văn Chinh – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Lũng Lô 5
