Thông tư quy định phân cấp, phân định thẩm quyền quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về Giấy chứng nhận. Ảnh: Báo Điện tử Chính phủ.
Cụ thể, Thông tư 23/2025/TT-BNNMT về sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chủ yếu tập trung hoàn thiện nội dung thể hiện hình thức sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, mã số cấp Giấy chứng nhận, quy trình bàn giao hồ sơ địa chính và quy chuẩn giấy in phôi Giấy chứng nhận.
Về nội dung sửa đổi, điểm b khoản 5 Điều 8 được điều chỉnh nhằm làm rõ cách thể hiện hình thức sử dụng đất trong Giấy chứng nhận. Cụ thể, ngoài các trường hợp "Sử dụng riêng", "Sử dụng chung", văn bản mới bổ sung các trường hợp sử dụng chung của vợ chồng, nhóm người được cấp Giấy chứng nhận, các chủ sở hữu căn hộ chung cư và các tình huống sử dụng hỗn hợp giữa riêng và chung đối với nhiều loại đất. Bên cạnh đó, Điều 10 được bổ sung quy định ghi nhận quyền sở hữu chung tài sản giữa vợ chồng hoặc nhóm người cùng sở hữu.
Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 15 sửa đổi quy định về hai ký tự đầu tiên của Mã Giấy chứng nhận thể hiện thẩm quyền của cơ quan cấp. Ví dụ, "T1" cho cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, "T2" cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, "X1" cho cấp xã, "X2" cho các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai…
Nội dung sửa đổi bổ sung khoản 3, Điều 26 nêu rõ: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì việc bàn giao hồ sơ địa chính giữa đơn vị tư vấn xây dựng hồ sơ địa chính với Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở; giữa các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong trường hợp có điều chuyển, sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính.
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở chủ trì việc bàn giao hồ sơ địa chính cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc giữa các Chi nhánh Văn phòng; bàn giao bản sao hồ sơ địa chính giữa Chi nhánh Văn phòng với UBND cấp xã; bàn giao hồ sơ địa chính giữa các đơn vị hành chính cấp xã do điều chuyển, sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính.
Ngoài ra, Thông tư cũng sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 1 Điều 38, Thông tư 10 với trường trường hợp Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận thì ghi như sau: Chủ tịch UBND … (ghi tên đơn vị hành chính cấp xã), chữ ký, đóng dấu của UBND, họ và tên người ký; Trường hợp cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Sở Nông nghiệp và Môi trường thì ghi như sau: Sở Nông nghiệp và Môi trường… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh), Giám đốc, chữ ký, đóng dấu của Sở Nông nghiệp và Môi trường và họ tên người ký.
Thông tư 23/2025/TT-BNNMT gồm 3 chương, 12 điều quy định phân cấp, phân định thẩm quyền quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai nhằm quy định chi tiết một số nội dung tại Nghị định 151 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, sửa đổi, bổ sung một số điều của các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
Thông tư có hiệu lực thi hành từ 1/7/2025.
