Bộ Xây dựng vừa tổ chức họp báo thường kỳ quý II/2026 về tình hình phát triển của ngành và mục tiêu trọng tâm cần thực hiện trong thời gian tới.
Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Dự án Nhà ở xã hội Ecohome 3 tại Hà Nội. Ảnh: RT.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, với nhiều chính sách ưu đãi, việc phát triển nhà ở xã hội đã đạt được kết quả rất tích cực. Năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn, đạt 103%. Tính riêng 5 tháng đầu năm 2026đã khởi công thêm 40 dự án, quy mô 34.383 căn. Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai khoảng hơn 720.000 căn, đạt 72% so với chỉ tiêu 01 triệu căn, trong đó đã hoàn thành hơn 180.000 căn, giúp cho hàng trăm nghìn hộ gia đình được cải thiện nhà ở.
Với các cơ sở đó, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội hiện nay có thành công hay không sẽ do việc triển khai thực hiện tại các địa phương. Do vậy, từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã đôn đốc với 16 địa phương thực hiện theo chỉ tiêu được Chính phủ giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026.
Bộ Xây dựng tập trung phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Ảnh: Thùy Linh.
Ngoài ra, hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thông thoáng, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia (miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án, cho vay ưu đãi lãi suất thấp...). Đặc biệt là sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và các Nghị định hướng dẫn được ban hành, đã giải quyết được rất nhiều điểm nghẽn, cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính (về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng…) đối với các dự án nhà ở xã hội.
Tập trung phát triển nhà ở cho thuê
Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều quan điểm chỉ đạo định hướng phát triển nhà ở thời gian tới, với nhiều điểm mới như: chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở; Phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính, tín dụng; Phát triển nhà ở phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng... Ưu tiên gắn nhà ở với mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị, các khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng, hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ ngân sách nhà nước; sử dụng hiệu quả các nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường, tạo động lực huy động nguồn lực tư nhân tham gia. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.
Để thực hiện chỉ đạo của đồng chí Lãnh đạo Đảng và Nhà nước, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tham mưu Bộ phối hợp với các Bộ ngành, địa phương để thực hiện nhiệm vụ: Sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan Sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan, trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026, trong đó thể chế hóa đầy đủ đường lối, quan điểm của đồng chí Tổng Bí thư đã nêu ở trên, trong đó định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm (nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách); ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với giá hợp lý từ nguồn lực của Nhà nước; có chính sách ưu đãi về: đất đai, tài chính, thuế, tín dụng… đối với dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng tạo động lực đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia. Đồng thời, nghiên cứu, xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn từng nhóm nhà ở theo mô hình mới.
Về phía các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị thực hiện 4 nhóm giải pháp sau: Khẩn trương rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, mô hình và loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện của địa phương; rà soát lại quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch, kết nối đồng bộ để phát triển nhà ở cho thuê. Song song, trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành, chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn ngân sách địa phương đảm bảo chất lượng, áp dụng giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Cuối cùng, sử dụng có hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia tại địa phương để thực hiện đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn.
