Nhu cầu nhà ở cao
Trong nhiều năm qua, TP.HCM luôn là địa phương thu hút mạnh mẽ lực lượng lao động từ các tỉnh, thành trong cả nước đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, thu nhập của phần lớn công nhân, người lao động vẫn còn hạn chế, trong khi giá nhà ở thương mại ngày càng vượt xa khả năng chi trả. Điều này dẫn đến thực trạng đa số công nhân, người lao động phải lựa chọn thuê trọ tại các khu dân cư tự phát, khu nhà ở nhỏ lẻ với điều kiện sinh hoạt còn nhiều bất cập. Yêu cầu phát triển nhà ở cho công nhân không chỉ mang tính trước mắt mà cần được nhìn nhận như một chiến lược phát triển nguồn nhân lực lâu dài của TP.HCM.
Người lao động không chỉ cần chỗ ở tạm thời mà đang có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài, gắn bó với thành phố. Ảnh: Thục Vy.
Nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động hiện có khoảng 33.520 trường hợp có nhu cầu tiếp cận nhà ở, trong đó 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua chiếm hơn 90%.
Tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM do Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp Hội Khoa học - Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM tổ chức chiều 9/6, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh nhìn nhận đối với đô thị 14 triệu dân, trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân, sinh viên và người lao động ngày càng gia tăng mạnh mẽ.
Quán triệt chỉ đạo sát sao của Trung ương về việc quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người dân, TP.HCM đang hành động với quyết tâm cao nhất. Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội.
"Dù đã có những nỗ lực, chúng ta phải thẳng thắn nhìn nhận thị trường nhà ở cho thuê hiện nay vẫn thiếu vắng những cơ chế tín dụng đủ dài hạn, chính sách ưu đãi chưa đủ mạnh khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại", ông Nguyễn Công Vinh nói.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh nhấn mạnh, hội nghị chính là diễn đàn để thành phố, cơ quan quản lý, ngân hàng và doanh nghiệp thảo luận thẳng thắn nhằm tìm ra giải pháp đột phá về đất đai, nguồn vốn và mô hình quản lý. Thành phố mong muốn nhận được nhiều ý kiến đóng góp để sớm hình thành hệ sinh thái nhà ở cho thuê hiện đại, bền vững, xứng tầm đô thị văn minh, hiện đại, nghĩa tình.
Tạo “luồng xanh” thủ tục phát triển nhà cho thuê
Ông Khải Quốc Bình - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho hay, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện được dự báo lên tới khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, gấp khoảng 10 lần kết quả thực hiện giai đoạn 2021-2025.
Đáng chú ý, trong tổng số chỉ tiêu này có 50.000 căn nhà ở xã hội dành cho thuê. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở của thành phố, từ mô hình tập trung vào sở hữu sang phát triển đồng thời nhà ở bán và nhà ở cho thuê.
Trong thời gian tới, TP.HCM sẽ triển khai các dự án nhà ở cho thuê (bằng hình thức đầu tư công). Để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, thành phố sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, đồng thời bổ sung điều chỉnh chính sách như: nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa 200 tỷ đồng/dự án lên 300 tỷ đồng/dự án. Hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án…
Hội nghị triển khai và xúc tiến Nhà ở cho thuê tại địa bàn TP.HCM thu hút sự quan tâm của nhiều ban ngành và doanh nghiệp. Ảnh: Thục Vy.
Góp ý về giải pháp phát triển nhà ở cho thuê, ông Võ Khắc Thái - Phó Chủ tịch Liên đoàn lao động TP.HCM, đề xuất nghiên cứu mô hình phát triển đồng bộ khu công nghiệp gắn với khu dân cư và nhà ở cho công nhân, người lao động song song với hoàn thiện cơ chế tài chính, tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở cho những đối tượng này.
Còn ông Phan Trần Huy Hùng - Phó Chủ tịch Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM, nêu quan điểm nếu giao thông là hệ tuần hoàn của đô thị thì nhà ở cho thuê chính là một trong những điều kiện giúp duy trì và tái tạo nguồn nhân lực cho đô thị. Một đô thị phát triển bền vững không chỉ được đo bằng quy mô đầu tư, chiều cao công trình hay giá trị bất động sản mà còn được đo bằng khả năng giúp người dân có thể sống, làm việc và gắn bó lâu dài.
Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM kỳ vọng nhà ở cho thuê ngày càng được quan tâm đúng mức trong chiến lược phát triển của thành phố. "Chúng tôi mong muốn các cơ quan quản lý Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp, các tổ chức nghề nghiệp, các cơ sở nghiên cứu và toàn xã hội cùng chung tay thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê theo hướng hiện đại, chuyên nghiệp, hiệu quả và bền vững", ông Hùng nói.
Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp thu các ý kiến, trong đó đối với quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê thành phố hỗ trợ tối đa, tạo "luồng xanh" cho thủ tục liên quan. Ngoài ra, thành phố nghiên cứu đưa ra "giá trần" nhà ở cho thuê để phù hợp với thu nhập của người lao động, công nhân.
Liên đoàn lao động TP.HCMkiến nghị Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương hoàn thiện cơ chế tín dụng ưu đãi dành riêng cho lĩnh vực phát triển nhà ở phục vụ công nhân, người lao động theo hướng ổn định, dài hạn và phù hợp với đặc thù của dự án cho thuê, thuê mua.
