Nằm tọa lạc vị trí "vàng" trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, chung cư BID Residences (Phường Dương Nội, TP Hà Nội) đang được môi giới chào bán giá 40 - 42 triệu đồng/m2, mức giá rẻ 1/2 so với các dự án chung cư bên cạnh như The Charm An Hưng, The Terra An Hưng nhưng người mua không mặn mà.
Rủi ro pháp lý
Trong vai người mua nhà, phóng viên đã liên hệ với một nhân viên môi giới dự án. Theo lời giới thiệu, 1 căn 3 ngủ diện tích 106 m2 chung cư BID Residences đang được chào bán giá 42 triệu đồng/m2. Đây là căn hộ được khách hàng cũ mua từ năm 2019 chuyển nhượng lại. Người mua và người bán sẽ giao dịch bằng hình thức đến Văn phòng công chứng chuyển nhượng, sau đó nộp thuế và chủ đầu tư dự án Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ làm xác nhận chuyển nhượng cho khách hàng mua mới. Thời hạn bàn giao nhà, nhân viên môi giới khẳng định quý II/2026.
“Các căn hộ đang chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng chuyển nhượng. Như căn hộ này, chủ cũng mua lại của người khác thời điểm 2019 với giá 25 triệu đồng/m2. Nay, thị trường chung cư tăng giá, chủ nhà chốt lời thì bán. Còn chủ đầu tư không còn hàng để bán.” – nhân viên môi giới nói.
Thông tin chào bán các căn hộ chung cư BID Residences (Phường Dương Nội, TP Hà Nội). Ảnh: Thùy Linh.
Mặc dù dự án chung cư BID Residences được chào bán với mức giá thấp nhưng theo phản ánh của một số văn phòng bất động sản tại phường Dương Nội, lượng giao dịch rất ít vì khách hàng e dè không dám mua do lo ngại các vấn đề pháp lý.
Ông Hoàng Ngọc Anh (giám đốc VP BĐS GreenLand) cho biết, chung cư BID Residences (trước đây là tòa 104 thuộc cụm CT1 thuộc dự án Usilk City, phường La Khê, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Dự án này có quá nhiều "tai tiếng" về mặt pháp lý nên khách hàng lo ngại không dám xuống tiền mua. Sau khi được chủ đầu tư “giải cứu” bằng cách hợp tác với một vài đơn vị nhà thầu hoàn thiện phần xây thô, dự án lại bị “dính” vào vấn đề điều chỉnh diện tích căn hộ nhỏ lại, tăng mật độ căn hộ so với phê duyệt ban đầu. Hiện nay, các cơ quan chức năng chưa phê duyệt. Chính vì vậy, khách hàng mua tại thời điểm này rất rủi ro.
"Trước đây khi các căn hộ được mua đi bán lại ở mức 20-25 triệu đồng/m2 nhiều người thấy rẻ quá mua để đấy. Bây giờ, các căn hộ được bán lại mức giá hơn 40 triệu đồng/m2, rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên, người mua cũng cần đặt ra câu hỏi tại sao giá lại rẻ thế? " - ông Ngọc Anh nhấn mạnh.
Theo G.S Đặng Hùng Võ, mua nhà tại các dự án này là khá rủi ro vì các vấn đề vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Đặc biệt, dự án Usilk City vốn đã nhiều "tai tiếng". Để mua nhà một cách an toàn, người mua cần chú trọng kiểm tra tính pháp lý của dự án. Cụ thể, chủ đầu tư phải có: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó và phải có ngân hàng thương mại bảo lãnh cho tiến độ dự án. Đồng thời, xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng như: quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và những chế tài khi các bên vi phạm.
Tái sinh từ dự án “chết”
Tổ hợp dự án Usilk City do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long bao gồm 13 tòa nhà từ 25 đến 50 tầng với 4 tầng khối đế và 2 tầng hầm liên thông. Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng với khoảng gần 2.800 căn hộ cao cấp. Dự án khởi công từ Quý II/2008.
Từ năm 2008 có rất nhiều người dân đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại Dự án Usilk City với Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long. Tuy nhiên, đến năm 2014 mới hoàn thành và bàn giao nhà cho người dân được 3 tòa nhà cụm CT1 là 101-102-103, còn các tòa nhà còn lại lâm vào tình trạng nằm im bất động suốt hàng chục năm qua.
Chung cư BID Residences (Phường Dương Nội, TP Hà Nội) đang chuẩn bị được lăn sơn. Ảnh: Thùy Linh.
Hiện tại, tòa 104 thuộc cụm CT1 đã hoàn thành xong phần thô công trình (gồm Thấp A 50 tầng và Tháp B 33 tầng). Chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long và đơn vị phát triển dự án Bidgroup đang tiếp tục hoàn thiện thì buộc phải ngừng xây dựng theo thông báo của UBND phường La Khê, quận Hà Đông (cũ) do chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về thay đổi thiết kế.
Được biết, mới đây, sau khi tiếp nhận được đơn kêu cứu của người mua nhà dự án Usilk City, TP Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc cho dự án. Tuy nhiên, từ đó tới nay, tình hình vẫn chưa được giải quyết.
Dự án cũng nằm trong danh sách thanh tra chuyên đề do Thanh tra chính phủ đang trực tiếp tiến hành với các nội dung có dấu hiệu sai phạm, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư; lập, thẩm định và phê duyệt dự án; lựa chọn nhà đầu tư; thương thảo, ký kết hợp đồng; bố trí vốn, thanh quyết toán; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất... Đồng thời, đánh giá, xác định rõ nguyên nhân khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng vốn kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.
