Nhà đầu tư không dám “chốt lời” chung cư
Năm 2018, bà Nguyễn Thu Trà (phường Thanh Xuân, Hà Nội) mua căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương giá 4,2 tỷ đồng. Hiện tại, căn hộ nay đang có giá 10 tỷ đồng, tăng gần 2,5 lần so với thời điểm mua. Giá chung cư lên cao ngoài dự tính, gia đình bà Trà muốn bán căn hộ này đi và cơ cấu mua một căn hộ nhỏ hơn để ở, phần vốn còn thừa sẽ tiếp tục đầu tư đất. Tuy nhiên, thời điểm này giá nhà ở Hà Nội tăng khá mạnh, với khoản tiền 10 tỷ đồng, gia đình bà Trà khó có thể mua được căn nhà ưng ý.
“Sau một thời gian đi tìm hiểu thị trường, tôi thấy 1 căn nhà 4 tầng, 35m2 ở khu vực phường Thanh Xuân có giá 7-8 tỷ đồng; 1 căn nhà chung cư 2 phòng ngủ 70-75m2 giá trên 6,8-7 tỷ đồng. Nếu mình chọn phương án bán nhà để căn nhà khác thì không thể tìm được căn nhà ưng ý. Vì vậy, gia đình đành hoãn lại kế hoạch và dừng bán nhà”, bà Trà cho biết.
Tương tự, anh Đào Hồng Trường (xã Sơn Đồng, Hà Nội), năm 2024 anh bỏ ra hơn 12 tỷ đồng để mua căn nhà liền kề ở xã Hoài Đức, Hà Nội. Sau 1 năm căn nhà tăng giá lên 17 tỷ đồng, lãi 5 tỷ đồng. Anh định bán nhà đi để đầu tư ở các đô thị xung quanh nhưng với 17 tỷ đồng rất khó tìm được căn nhà tương tự như căn nhà anh đang có. Mặc dù có lãi 5 tỷ nhưng mua nhà thời điểm này giá cao. Thêm nữa, đầu tư cũng rất khó có lãi. Do vậy, anh cũng quyết định không bán nhà, không chốt lời bất động sản.
Không chỉ người bán lưỡng lự mà người mua cũng không quyết mua thời điểm này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, năm 2025, lượng giao dịch thị trường căn hộ không tăng mạnh theo đà tăng của giá bán như năm 2024. Giao dịch diễn ra túc tắc, không ồ ạt, người mua cân nhắc, tham khảo rất nhiều chỗ, nhiều nơi trước khi xuống tiền. Nhiều khách hàng tiếp tục gác lại ý định mua nhà.
Giá nhà Hà Nội tăng mạnh khiến nhiều người dừng ý định mua nhà thời điểm này. Ảnh: Thùy Linh.
Giá nhà đang tăng "ảo"
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam liên tục ghi nhận sự sôi động. Hàng loạt các dự án nhà ở cao tầng, khu đô thị hiện đại mọc lên hứa hẹn về một nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động đó, lại là một nghịch lý.
Theo số liệu thống kê tại thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, 100% sản phẩm mới tung ra thị trường là phân khúc cao cấp. Giá trung bình cho mỗi mét vuông căn hộ cao cấp, thấp nhất 60 triệu và cao nhất lên tới 300 triệu đồng. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người vào khoảng 9,7 triệu đồng/tháng. Nhu cầu nhà ở phần lớn là phân khúc nhà giá rẻ lại hầu như vắng bóng.
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: "Giá nhà thương mại cứ trên trời, từ 80 đến 200 triệu/m2. Ví dụ như dự án 33 Lê Văn Lương dự kiến khoảng 85 triệu/m2. Dự án Keppler khoảng 70 đến 80 triệu/m2. Dự án The Charm giá bán vào tầm 80 triệu/m2. Bên cạnh đó, một số dự án còn tự gắn mác cao cấp, dự án xanh, với những tên gọi là tiếng nước ngoài để đẩy mức giá cao hơn. Điều này đánh vào tâm lí sính ngoại của nhiều người và góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản dù chất lượng chưa chắc đã đạt được như những gì cam kết".
Sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân đã tạo nên một thị trường bất động sản méo mó. Nếu không có giải pháp kịp thời sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, tạo ra rào cản lớn đối với sự phát triển kinh tế bền vững và ổn định xã hội.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu - GP.Invest, cho hay: "Nếu như nói về quy luật giá trị hiện nay đang có tình trạng giá ảo. Bởi vì chi phí xây dựng chung cư hiện nay tăng không nhiều, chỉ có một số vật liệu như thép và một số các vật tư khác tăng, còn lại tổng thể giá xây dựng không thay đổi. Giá chung cư tăng ảo lên như thế này khiến các chủ đầu tư thực sự lo ngại".
Để giải quyết nghịch lý này, Nhà nước cần ban hành các chính sách ưu đãi về đất đai, tín dụng, thủ tục pháp lý… để khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn dài hạn, không chỉ chạy theo lợi nhuận trước mắt mà cần cơ cấu lại sản phẩm, hướng đến nhu cầu thực. Người dân cũng cần có sự lựa chọn hợp lý, tránh chạy theo xu hướng đầu cơ, góp phần làm méo mó thêm thị trường. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững phải dựa trên sự cân bằng giữa cung và cầu, giữa lợi ích kinh tế và lợi ích xã hội. Việc khắc phục sự mất cân đối hiện nay không chỉ mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người dân, mà còn là nền tảng để xây dựng một nền kinh tế ổn định, bền vững trong tương lai.
