Cơ chế này nhận được sự đồng thuận của người dân do vậy tiến độ dự án sẽ được đẩy nhanh, góp phần thúc đẩy sự phát triển các dự án bất động sản trong thời gian tới.
Dùng quỹ đất đấu giá để tái định cư cho người dân
Theo báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, để xây dựng 3 dự án trọng điểm bao gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và các đường dẫn lên cầu, có 1.110 hộ dân trong diện giải phóng mặt bằng. Để tạo sự đồng thuận cao nhất của người dân, TP. Hà Nội đã chỉ đạo UBND huyện Đông Anh (cũ) nay là xã Thư Lâm rà soát quỹ đất để bố trí tái định cư cho người dân. UBND xã Thư Lâm đã đề xuất 7 khu đất đấu giá, có vị trí đắc địa nằm cạnh tuyến đường lớn để phục vụ cho công tác tái định cư. Đây là bước đột phá trong công tác giải phóng mặt bằng các dự án trọng được.
Ông Lại Mạnh Cường - Phó Chủ tịch UBND xã Thư Lâm cho biết, UBND xã Thư Lâm được kế thừa nhiệm vụ của UBND huyện Đông Anh cũ là bố trí quỹ đất tái định cư cho 2 dự án lớn là cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo. Theo các văn bản được TP. Hà Nội chấp thuận, sau khi rà soát, xã Thư Lâm đã dành 7 ô đất, tổng diện tích là 30 ha để làm đất tái định cư. Các ô đất này trước đây đã được xây dựng hạ tầng để chuẩn bị cho công tác đấu giá đất, tạo nguồn thu ngân sách cho huyện cũ. Các ô đất này đã được xây dựng đồng bộ hạ tầng điện, nước, hạ tầng giao thông, công viên cây xanh, người dân được tái định cư sẽ được hưởng hạ tầng tốt nhất.
“Việc bố trí quỹ đất này là hoàn toàn tự nguyên và chúng tôi xác định đây là mục tiêu chung để phát triển kinh tế thủ đô và đất nước. Đây là 2 dự án lớn của thành phố nên UBND xã sẽ quyết liệt triển khai hoàn chỉnh hạ tầng các ô đất để bàn giao cho các hộ dân”.
Khu đất đấu giá 4,35ha tại Liên Mạc dành để tái định cư cho người dân mất đất dự án đường Tây Thăng Long. Ảnh: Thùy Linh.
Dự án đường Tây Thăng Long là công trình trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với khu vực phía Tây và các đô thị vệ tinh. Trong đó, đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng mang ý nghĩa chiến lược về giao thông và là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương. Tuy nhiên, tiến độ triển khai dự án thời gian qua chưa đạt kế hoạch do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Để giải quyết triệt để được vấn đề, UBND phường Đông Ngạc đã có văn bản gửi UBND thành phố đề xuất phương án liên quan đến việc chấp thuận bố trí tái định cư cho các hộ dân về 3 khu đất đấu giá tại Liên Mạc, Đông Ngạc, Tứ Liên.
Ông Nguyễn Văn Hách, Chủ tịch UBND phường Đông Ngạc cho biết: "Đường Tây Thăng Long là dự án trọng điểm của thành phố, chúng tôi đã có văn bản gửi UBND thành phố báo cáo về việc bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc dự án Tây Thăng Long, sau khi UBND thành phố chấp thuận, chúng tôi sẽ tập trung công tác tuyên truyền vận động nhân dân để thực hiện GPMB trong thời gian sớm nhất. Về phía người dân, mong muốn sớm được nhận đất tái định cư để di dời bàn giao mặt bằng cho dự án".
Còn đoạn đường từ vành đai 3,5 đến đường kênh Đan Hoài, diện tích đất nông nghiệp cơ bản đã giải phóng xong mặt bằng. Hiện xã Ô Diên đang tập trung để tiến hành các thủ tục đầu tư và xây dựng hạ tầng cho khu tái định cư để sớm bàn giao đất ở cho 117 hộ dân bị thu hồi đất.
Ông Phạm Văn Khôi (Phó Chủ tịch UBND xã Ô Diên, TP Hà Nội) cho hay, vị trí tái định cư rất thuận lợi, ở trung tâm xã Ô Diên hiện nay. Khu vực này kết nối với vành đai 4, đường Tây Thăng Long, đường sắt, công viên, rất thuận tiện, gần trường liên cấp. Qua nắm tình hình, người dân cơ bản đồng thuận".
Nếu như trước đây, việc giải phóng mặt bằng các dự án lớn của TP Hà Nội, người dân chỉ được nhận nhà tái định cư hoặc nhận bồi thường bằng tiền. Nay, với Luật Thủ đô đã chính thức có hiệu lực, TP Hà Nội đã áp dụng cơ chế đặc thù nhất để giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm. Điều này khẳng định quyết tâm của TP Hà Nội trong việc thay đổi diện mạo Thủ đô Hà Nội.
Cú hích hạ tầng tạo đà các dự án bất động sản phát triển
Làn sóng đầu tư hạ tầng trên cả nước đã và đang được triển khai mạnh mẽ. Nhiều dự án giao thông trọng điểm, chiến lược được triển khai đồng bộ không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn tạo ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Năm 2025, Hà Nội sẽ triển khai 58 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó, đồng loạt khởi công 7 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng, nhằm khớp nối các đường vành đai và mở ra cơ hội phát triển các dự án dọc sông Hồng. Hạ tầng giao thông sẽ là động lực cho bất động sản không chỉ về thanh khoản mà còn là động lực cho yếu tố giá.
Các khu đô thị đẹp và đồng bộ luôn tạo sức hút lớn đối với người mua nhà. Ảnh: Thùy Linh.
Hiện tại, tại các tuyến đầu cầu Nhật Tân nhiều dự án đô thị lớn đang dần hiện hữu như Vinhomes Cổ Loa, dự án khu đô thị TP thông minh, dự án công viên SunWorld. Bên phía cầu Thượng Cát, dự án Vinhomes Đan Phượng đang dần hình thành kết nối thẳng trục Tây Thăng Long; TP. Hà Nội vừa tiếp tục phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án đô thị lớn nằm trải dài địa bàn 3 xã Ô Diên, Thượng Cát, Tây Tựu. Đây là khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ, hiện đại bậc nhất Thủ đô.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Khi dự án được san lấp xong sẽ có giá khác, khi được đầu tư hạ tầng sẽ có giá khác, khi giao thông được kết nối thì sẽ có giá khác. Giá bất động sản sẽ tỷ lệ thuận với đầu tư, cho nên những khu vực được đầu tư hạ tầng kinh tế đô thị thì những khu vực đó sẽ phát triển mạnh. Thành phố đã tích cực giải quyết những dự án còn tồn đọng trong thời gian qua trên tinh thần chống lãng phí. Đồng thời cũng đầu tư phát triển hạ tầng giúp cho việc kết nối đến các dự án đó thuận tiện hơn. Chính vì vậy, các dự án này được tham chiếu sang những dự án đại đô thị nên tăng giá”.
Các khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng sẽ là “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những người dân có nhu cầu ở thực. Các nhà đầu tư đang chủ động nắm bắt thời cơ, đón đầu quy hoạch hạ tầng để tối ưu hóa lợi nhuận.
Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản các xã Hoài Đức, Ô Diên, tăng hơn 32% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giá đất tại các vị trí gần cầu Tứ Liên, Vành đai 4, Vành đai 3,5, Tây Thăng Long đã tăng trung bình 30–35%.
