Nhiều dự án ra mắt
Từ ngày 1/7/2025, các tỉnh Đồng Nai, Long An, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM - Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu; Tây Ninh – Long An; Đồng Nai – Bình Phước. Đây được xem là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu tích cực, nhiều dự án mới được chủ đầu tư tung ra thị trường và phân khúc đất nền tăng giá ở nhiều nơi.
Thị trường bất động sản phía Nam đã rục rịch khởi động trở lại sau sáp nhập địa giới hành chính. Ảnh: Thục Vy.
Điển hình như tại Long An, chủ đầu tư Thắng Lợi Group rục rịch ra mắt dự án The Win City hơn 13ha tại Đức Hòa, Long An (cũ). Dự án này góp phần mở rộng danh mục triển khai sản phẩm của Thắng Lợi Group tại thị trường phía Tây TP.HCM, trước đó là The Sol City (105ha), The Diamond City (hơn 12ha).
Cũng tại Long An, dự án The Solia được Solia Group và Casa Holdings giới thiệu ra thị trường. Theo chủ đầu tư, dự án này là bước khởi đầu trong chiến lược phát triển dài hạn với quỹ đất tại TP.HCM (Bình Chánh cũ) và khu vực vệ tinh như Long An (cũ).
Đáng chú ý, không chỉ Long An (cũ) mà các khu vực như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) cũng ghi nhận hàng loạt dự án được ra mắt, mở bán. Cụ thể như: Tập đoàn An Gia chào bán dự án The Gió; TT Capital cùng đối tác Nhật Bản bán căn hộ tại TT Avio; C-Holdings bán sản phẩm dự án The Felix; TV Holdings cùng các đối tác chiến lược ra mắt dự án Fresia Riverside…
Đất nền tăng giá
Ngoài việc mở các dự án, đất nền tại các khu vực mới được sáp nhập vào TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Bình Dương (cũ) cũng đang nhích giá.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về thị trường đất nền thuộc các khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ghi nhận mặt bằng giá mới, nhích nhẹ so với trước đó 2 tháng. Cụ thể, đất mặt tiền đường trục chính trung tâm thành phố Phú Mỹ, nay là phường Tân Thành (TP.HCM), ở những lô đất có diện tích lớn từ 1.000-3.000m2, vị trí đường trục chính trung tâm, so với 2 tháng trước đó, giá đất nền đã tăng từ mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2 lên mức 7-7,4 triệu đồng/m2.
Đất nền thuộc phường Phước Hòa, phường Tân Phước (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), nay là phường Tân Phước (TP.HCM), có vị trí gần Quốc Lộ 51, trong khoảng hơn 2 tháng qua, giá đất cũng tăng từ mức 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Các lô đất phường Bà Rịa (TP.HCM) - vốn thuộc phường Long Toàn, phường Phước Hưng, phường Phước Nguyên, phường Phước Trung (TP. Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), vị trí đường lớn, kinh doanh được, giá cũng tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m2 lên mức 47-51 triệu đồng/m2….
Hiện giá đất nền sơ cấp TP.HCM (cũ) đạt 140 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ) mức giá cao nhất lần lượt là 90 triệu đồng/m2, 74 triệu đồng/m2, 65 triệu đồng/m2, 60 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Đây là mức giá được đánh giá là còn dư địa tăng trong trung và dài hạn và là một điểm quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư.
Còn ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
“Trong quý II/2025, phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ, đạt khoảng 20.583 căn. Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) chiếm 79,6% tổng nguồn cung. Sức cầu thị trường cũng chuyển biến tích cực trước việc sáp nhập tỉnh thành, với nhu cầu gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước", ông Thắng cho hay.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết, trong 6 tháng đầu năm, các loại hình bất động sản thu hút người tiêu dùng mua nhiều nhất là đất nền (33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%). Đây là những loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực của phần lớn người tiêu dùng. Với thị trường đầu tư, nhà đầu tư đang ưu tiên đầu tư bất động sản sơ cấp với thời gian nắm giữ trung và dài hạn. 64% nhà đầu tư cho biết sẽ xuống tiền với bất động sản thứ cấp, chỉ có 36% nhà đầu tư cho biết chọn mua bất động sản thứ cấp.
