Dữ liệu đất đai là cơ sở xây dựng chính sách thuế

Chiến dịch 90 ngày đêm “làm giàu, làm sạch” dữ liệu đất đai đã và đang được triển khai đồng bộ trên cả nước. Đây không chỉ là giải pháp nhằm minh bạch hóa thông tin từng thửa đất, mà còn là căn cứ quan trọng để chuẩn bị cho việc xây dựng chính sách thuế bất động sản trong tương lai.

Gia đình ông Nguyễn Đình Quyết đã mua căn hộ tại tòa NO 7, tổ dân phố số 19, phường Yên Sở (Hà Nội) từ nhiều năm nay. Nhưng qua đợt rà soát làm sạch dữ liệu đất đai đai mà phường đang thực hiện, ông mới phát hiện là cả chủ cũ của căn hộ và gia đình ông đều đang nộp thuế chuyển nhượng.

“Gia đình tôi đã mua căn hộ sang tên sổ đỏ, nhưng gia đình bên kia vẫn phải nộp thuế, cũng do 2 bên gia đình nhưng cũng do dữ liệu đất đai chưa rõ nên đợt này làm thế này sẽ loại bỏ được trường hợp cả 2 bên đều phải đóng thuế", ông Quyết nói. 

Những bất cập như trường hợp của gia đình ông Quyết không phải là cá biệt. Việc thiếu đồng bộ dữ liệu đất đai giữa các cơ quan khiến nhiều giao dịch gặp vướng mắc, thậm chí dẫn đến tình trạng thu thuế chồng thuế hoặc sai đối tượng. Chính vì vậy, việc làm sạch dữ liệu đất đai lần này được cho là một trong những cơ sở để áp dụng chính sách thuế một cách minh bạch theo đúng tiêu chí “thu đúng, thu đủ, thu đúng đối tượng. 

Cục Thuế TP Hà Nội cho biết, cơ quan thuế thành phố Hà Nội đang tăng tốc thực hiện chiến làm giàu làm sạch dữ liệu đất đai. Các đơn vị sẽ đối soát danh sách chủ sử dụng đất với cơ sở dữ liệu quốc gia, đồng thời thông tin của hàng triệu người dân sẽ được xác thực và cập nhật.

Hồ sơ cần xử lý rất lớn, trải dài từ thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ đến các khoản thu khác liên quan chuyển nhượng, cho thuê đất. Từng bộ hồ sơ phải đối chiếu chéo với dữ liệu từ địa chính, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan công chứng… Tất cả hồ sơ chuẩn cần được số hóa và nhập dữ liệu vào hệ thống điện tử, để giảm dần việc dùng hồ sơ giấy. Dữ liệu này được kết nối liên thông với cơ sở dữ liệu quốc gia và các ngành như thuế, tài chính, hành chính công.

Chiến dịch 90 ngày đêm làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai sẽ giúp hàng triệu thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý đang dần được chuẩn hóa, cập nhật vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia. Việc “làm sạch” này không chỉ phục vụ quản lý hành chính, mà còn là điều kiện tiên quyết để phân định rõ ai đang sở hữu bao nhiêu bất động sản, làm cơ sở cho các chính sách về thuế trong tương lai.

Ông Nguyễn Duy Hưng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết, khi dữ liệu đất đai được đồng bộ, minh bạch. Chính sách này sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, dòng tiền chảy vào bất động sản, từ đó giúp thị trường ổn định, giá nhà có cơ hội giảm về mức hợp lý.

Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, minh bạch không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, mà còn là “chiếc gương” phản chiếu thực tế thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho việc xây dựng chính sách thuế phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên, đồng thời, hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, giá nhà tiệm cận với mức thu nhập của người lao động, cơ hội an cư cho nhiều người dân hơn.