Nguồn cung gia tăng từ các dự án quy mô
Mới đây, Sun Property, thương hiệu bất động sản của Sun Group, ra mắt dự án Sun Feliza Suites tại giao lộ Xuân Thủy - Phạm Hùng - Trần Quốc Vượng. Dự án rộng 2,55 ha, mật độ xây dựng 31,49%, gồm 5 tòa tháp, cung ứng gần 1.700 căn hộ đa dạng loại hình, từ studio đến căn 4 phòng ngủ, diện tích 29–120 m². Giá bán dự kiến dao động 140–200 triệu đồng/m².
Nhiều dự án mới đang bổ sung nguồn cung cho thị trường Hà Nội và khu vực lân cận. Ảnh: Lê Phong.
Cũng tại khu vực nội thành, dự án The Queen của Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long chính thức được công bố tại số 360 Giải Phóng (phường Phương Liệt). Với diện tích gần 5.000 m², công trình gồm 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, mang đến 935 căn hộ, diện tích 71,9–103,3 m², hiện đang nhận đăng ký đặt chỗ.
Ở phía Bắc, Jade Square do Công ty CP Bất động sản JS làm chủ đầu tư, Infinity Group phát triển, tọa lạc tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Dự án rộng 6,6 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, có phân khu cao tầng gần 12.000 m² với 26 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung ứng 747 căn hộ diện tích 71,7–155 m².
Tại phía Đông, Long Biên Central của TASECO Land ra mắt với quy mô hơn 1,6 ha, gồm 2 tòa tháp cao 12–14 tầng, cung cấp các căn hộ diện tích 50–165 m², giá bán dự kiến 110–130 triệu đồng/m² (chưa VAT).
Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án lớn cho thấy nguồn cung mới tại Hà Nội đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, đa dạng về phân khúc và quy mô.
Giá căn hộ vẫn ở mức cao
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từng giảm mạnh từ hơn 20.000 căn năm 2018 xuống chỉ 10.000 căn vào năm 2023. Tuy nhiên, năm 2024, thị trường đã ghi nhận bước phục hồi với khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới. Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, đã có thêm khoảng 10.000 căn hộ gia nhập thị trường.
Dù nguồn cung dồi dào hơn, giá căn hộ vẫn “neo” ở mức cao. Từ quý III/2024 đến nay, hầu như không còn dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Trong nửa đầu năm 2025, căn hộ có giá trên 80 triệu đồng/m² chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới. Ngay cả các dự án ở vùng ven Hà Nội, giá bán cũng đã tiệm cận 55 triệu đồng/m².
Trong báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng chỉ rõ, tình trạng giá chung cư tăng cao bắt nguồn từ khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào gia tăng, quy trình pháp lý chậm trễ và kỳ vọng lợi nhuận cao từ phía chủ đầu tư.
Các vướng mắc trên đang từng bước được tháo gỡ. Về quỹ đất, Nghị quyết 171/2024/QH15 đã mở đường cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang phát triển dự án nhà ở thương mại. Về thủ tục pháp lý, nhiều quy trình được rút gọn, đơn giản hơn; nhiều dự án từng bị đình trệ nay đã được “hồi sinh”.
Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ bứt phá khi Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển phân khúc này chính thức đi vào thực tiễn. Khi đó, thị trường không chỉ là “sân chơi” của các dự án cao cấp mà còn mở ra cơ hội an cư cho đông đảo người lao động.
Sự kết hợp giữa nguồn cung thương mại dồi dào và chính sách thúc đẩy nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ tạo nên mặt bằng giá hợp lý hơn, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và cân bằng của thị trường bất động sản Thủ đô.
