Được biết, các dự án nhà ở thương mại được Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP.HCM - Cơ quan Thường trực của Tổ Công tác 5103 (Tổ công tác cấp Giấy chứng nhận theo Quyết định số 5013/QĐ-UBND của UBND TP.HCM) gỡ vướng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) lần này đều do các doanh nghiệp bất động sản lớn làm chủ đầu tư. Đặc biệt, một số dự án đã từng được cơ quan có thẩm quyền có quyết định thanh tra về thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 5013 chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư về gỡ vướng để cấp "sổ hồng" cho người mua nhà. Ảnh: Tường Tú.
Trong đó, dự án Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Công ty Empire City) làm chủ đầu tư, bao gồm: 3 block chung cư. Dự án là một phần trong tổng thể dự án Khu phức hợp tháp quan sát đã được UBND TPHCM giao đất cho Công ty Empire City để đầu tư xây dựng dự án với tổng diện tích đất là 145.617 m2 có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 23/6/2015. Trong đó, Lô 2-14 có tổng số 510 căn hộ; Lô 2-16 và lô 2-17 có 472 căn hộ; Lô 2-21 có 136 căn hộ.
Theo đại diện Sở NN&MT TP.HCM, dự án này cần được xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại Thông báo số 1037 ngày 26/6/2019. Tiếp theo đó, tại Thông báo số 637 ngày 26/7/2025 của Văn phòng UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng đã chỉ đạo: “Giao Sở NN&MT khẩn trương hoàn thiện phương án giá đất tại thời điểm ban hành Quyết định số 4629 ngày 5/9/2016 của UBND TP.HCM về giao đất để Công ty Empire City thực hiện dự án Khu phức hợp tháp quan sát trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm”.
Toàn cảnh dự án Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM do Công ty Empire City làm chủ đầu tư. Ảnh: Sở NN&MT TP.HCM.
Về vấn đề này, đại diện Phòng Kinh tế đất (Sở NN&MT TP.HCM) cho biết, phương án giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM xác định là 1.666 tỷ đồng cho 3 lô đất nêu trên. Trong khi đó, chủ đầu tư đã nộp 3.500 tỷ đồng cho toàn bộ dự án, gồm 9 lô. Trên cơ sở ý kiến các thành viên dự họp cũng như các văn bản có liên quan đến dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 5013 yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đối với Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Trong đó, Khu biệt thự (khu II) có tổng cộng 177 nền, đề nghị cấp “sổ hồng” cho người mua nhà 64/177 căn biệt thự; Khu nhà ở liên kế (Khu III) có tổng cộng 222 nền, đề nghị cấp “sổ hồng” cho người mua nhà 141/222 căn liên kế.
Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III thuộc một phần dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư để thanh toán Hợp đồng BT dự án xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo Quyết định giao đất số 653 ngày 14/02/2024 của UBND TP.HCM. Theo đó, công trình cũng đã được chủ đầu tư và đơn vị thi công nghiệm thu công trình xây dựng và đưa vào sử dụng vào thời điểm năm 2018, 2019.
Toàn cảnh Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III thuộc một phần dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Ảnh: Sở NN&MT TP.HCM.
Liên quan đến các dự án trong Khu đô thị Thủ Thiêm, Thanh tra Chính phủ đã có Kết luận Thanh tra số 1037 ngày 26/6/2019 đề nghị UBND TPHCM “rà soát việc thay đổi quy hoạch chi tiết tại các dự án đã và đang đầu tư xây dựng, trong đó tập trung rà soát các dự án như: Khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ…, rà soát các dự án đã có Quyết định giao đất để xem xét, xử lý, tính toán lại giá trị quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, tránh thất thoát”. Về vấn đề này, đại diện Phòng kinh tế đất (Sở NN&MT TP.HCM) cho biết, chủ đầu tư đã nộp 4.200 tỷ đồng và giá trị xây lắp công trình BT khoảng 3.300 tỷ đồng, trong khi đó giá trị của phần đất xin cấp “sổ hồng” của các nhà đất đề nghị cấp “sổ hồng” khoản 3.500 tỷ đồng.
“Tại thời điểm xem xét cấp “sổ hồng”, chủ đầu tư cũng đã thực hiện nghĩa vụ một phần, phần nghĩa vụ còn lại, Sở NN&MT TP.HCM tiếp tục xem xét theo quy định tại Nghị định số 91/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng xây dựng chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đặc biệt là Kế hoạch số 52 của UBND TP.HCM về việc thực hiện Nghị định này. Trên cơ sở đó, đồng ý cấp “sổ hồng, nhưng chủ đầu tư phải giải trình và cam kết thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu” - ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 5013 kết luận.
Riêng đối với dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44. Đến nay, chủ đầu tư dự án cũng đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và dự án này đã được tổ chức thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Trên cơ sở ý kiến của đại diện các sở ngành liên quan và các thành viên của Tổ Công tác 5013 dự cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 5013 cũng đã thống nhất đồng ý và giao Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thực hiện cấp “sổ hồng” cho chủ đầu tư dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện với 120 biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44 trên.
