Thị trường bất động sản Vĩnh Long được đánh giá đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới, với dư địa lớn cho các khu đô thị chất lượng cao gắn với hạ tầng, kinh tế và nhu cầu ở thực. Đây là nhận định được đưa ra tại tọa đàm và công bố Báo cáo thị trường "Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026-2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới" diễn ra sáng 17/7 tại Hà Nội.
Sự kiện được tổ chức bởi Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam với chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Reatimes.
Phát biểu khai mạc, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam cho rằng sau quá trình hợp nhất, Vĩnh Long không chỉ mở rộng về quy mô diện tích và dân số mà còn hình thành một không gian phát triển mới, kết nối vùng châu thổ với duyên hải, kinh tế sông với kinh tế biển, hội tụ nhiều lợi thế về nông nghiệp, công nghiệp chế biến, logistics, năng lượng tái tạo, thương mại, dịch vụ, du lịch và phát triển đô thị.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một giai đoạn phát triển các khu đô thị thế hệ mới. Ảnh: Reatimes.
Tuy nhiên, theo ông Toan, quy mô lớn hơn chưa đồng nghĩa với sức cạnh tranh lớn hơn. Thách thức đặt ra là làm thế nào để chuyển hóa các lợi thế thành đầu tư, việc làm, dân cư, chất lượng đô thị và chất lượng sống. Báo cáo lần này vì vậy không chỉ phản ánh diễn biến giá cả hay nguồn cung thị trường, mà đặt bất động sản trong mối quan hệ tổng thể với quy hoạch, hạ tầng, cấu trúc kinh tế, văn hóa và xu hướng dịch chuyển nhu cầu của người dân.
Hạ tầng tạo nền, giá trị thực dẫn dắt thị trường
Theo Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới với lợi thế không gian "ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển", tạo điều kiện hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm và đa chức năng. Tuy nhiên, hạ tầng và quy hoạch chỉ thực sự phát huy giá trị khi tạo ra việc làm, thu hút đầu tư, gia tăng thu nhập và thúc đẩy dịch chuyển dân cư.
Báo cáo cũng chỉ ra sự thay đổi đáng kể trong cấu trúc nhu cầu của thị trường. Nếu trước đây người mua chủ yếu quan tâm đến giá và khả năng tăng giá, thì hiện nay xu hướng đã chuyển sang ưu tiên chất lượng quy hoạch, môi trường sống, tiện ích, pháp lý và năng lực vận hành của dự án.
Trong đó, khoảng trống lớn nhất của thị trường hiện nay không nằm ở số lượng dự án mà ở sự thiếu vắng các khu đô thị đồng bộ, có cư dân thực, dịch vụ hoàn chỉnh và hoạt động kinh tế ổn định. Theo đó, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ ngày càng được quyết định bởi chất lượng thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Kết quả nghiên cứu của VIRES cho thấy thị trường bất động sản Vĩnh Long đã từng bước phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2025, với thanh khoản và niềm tin thị trường được cải thiện nhưng vẫn phân hóa mạnh, tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và khả năng triển khai thực tế.
Cụ thể, ở phân khúc nhà ở thương mại, nguồn cung căn hộ còn hạn chế, giá bán dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà phố, shophouse và biệt thự vẫn là phân khúc nổi bật khi nhu cầu lớn hơn nguồn cung. Khảo sát trên 10 dự án tiêu biểu với khoảng 3.270 sản phẩm cho thấy giá bán dao động từ 30-100 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng dự án.
Đối với đất nền, mức giá phổ biến khoảng 15-38 triệu đồng/m², thanh khoản tập trung ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đầy đủ pháp lý. Các phân khúc bất động sản thương mại - dịch vụ và công nghiệp - logistics được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 80-100% và suất sinh lời khoảng 6-6,5%.
VIRES nhận định giai đoạn 2026-2030 sẽ không phải mọi khu vực hay dự án đều có cơ hội như nhau. Dòng tiền sẽ hướng đến những địa bàn có hạ tầng kết nối tốt, hoạt động kinh tế sôi động và các dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản Vĩnh Long còn nhiều tiềm năng. Ảnh: Reatimes.
Đánh giá về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Vĩnh Long là một trong những thị trường còn nhiều tiềm năng ở phía Nam nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh, khoảng cách không xa TP.HCM và mặt bằng giá vẫn ở mức hợp lý. Theo ông, nhu cầu thị trường hiện nay đã chuyển từ "đón sóng" sang "đón giá trị", trong đó nhu cầu ở thực trở thành động lực dẫn dắt.
Tầng lớp trung lưu mới thúc đẩy nhu cầu chuyển từ “nhà ở” sang “chuẩn sống”
Một nội dung đáng chú ý của Báo cáo là khảo sát hành vi của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại Vĩnh Long. Kết quả cho thấy 95% người được hỏi đồng tình rằng người mua hiện nay không chỉ tìm kiếm một căn nhà mà lựa chọn một môi trường sống cho cả gia đình; 93% cho rằng địa phương vẫn thiếu các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý đầy đủ; 87% sẵn sàng chi trả cao hơn để được sống trong môi trường có đầy đủ tiện ích.
Đối với nhóm doanh nhân, chuyên gia và nhà quản lý, môi trường sống chất lượng, cộng đồng văn minh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp là những tiêu chí được ưu tiên hàng đầu.
Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh. Ảnh: Reatimes.
Nhận định về vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, phát triển đô thị trước hết phải lấy con người làm trung tâm, bởi đô thị không chỉ là nơi ở mà còn phải đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập, nghỉ ngơi, giải trí, giao lưu và phát triển toàn diện.
Còn ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT T&T Homes, nhận định cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo động lực cho các khu đô thị hiện đại.
Theo ông Quang, định hướng lâu dài của doanh nghiệp là phát triển mô hình "đô thị tri thức", trong đó tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Dự án của T&T Homes tại Vĩnh Long không chỉ cung cấp nhà ở mà còn góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút giới trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Khu đô thị đồng bộ do T&T Group đầu tư tại Vĩnh Long được kỳ vọng sẽ tạo nguồn cung mới cho thị trường bất động sản. Ảnh: Reatimes.
Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời điểm quyết định khả năng bứt phá của thị trường bất động sản Vĩnh Long. Tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không đến từ những đợt "sốt đất" hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch, tiến độ đầu tư hạ tầng, sức hút của nền kinh tế và khả năng hình thành các khu đô thị có cư dân thực, dịch vụ thực cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Khi nhu cầu của người mua chuyển từ sở hữu một căn nhà sang tìm kiếm một môi trường sống, giá trị thực được dự báo sẽ trở thành yếu tố quyết định sức cạnh tranh của thị trường trong giai đoạn mới.
