Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản nhà ở khu vực phía Nam ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự. Theo đó, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo.
Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Ảnh: Thục Vy.
Theo DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%. Ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Với phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực TP.HCM, trong quý II/2025 ghi nhận nhiều điểm sáng so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng lần lượt là 64% và gấp 5,9 lần quý II/2024. Đặc biệt, nguồn cung mới có sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại khu vực Long An (cũ) khi chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.
Song song đó, sức cầu thị trường cũng cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc nhờ vào các Luật, Thông tư, Nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7, nổi bật là Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group dự báo, trong những tháng cuối năm 2025, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán trong quý III/2025. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường, thanh khoản duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị trường cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Ở phân khúc căn hộ, sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương quý II/2025, dao động khoảng 9.000 – 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven. Các Luật, Thông tư, Nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
“Mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích”, ông Thắng nhận định.
