TP.HCM phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu

Theo đó, TP.HCM xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 01/01/2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính minh bạch, công khai, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai; cập nhật giá đất theo biến động thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố; xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 tại Khoản 3 Điều 111 (1 trường hợp) và Khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp).

Trong đó, TP.HCM sẽ xác định loại đất, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng bảng giá đất; xác định tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, huyện, tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

TP.HCM cũng sẽ thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường tại mỗi vị trí đất do cấp xã điều tra. Ngoài các tuyến đường, đoạn đường đã khảo sát dựa trên các bảng giá các loại đất đã được UBND TP.HCM ban hành, TP.HCM đề nghị Đơn vị tư vấn khảo sát, bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh trên địa bàn thành phố trong quá trình xây dựng bảng giá đất lần đầu nhằm đảm bảo sản phẩm sau khi hoàn chỉnh cập nhật đầy đủ. Tổng khối lượng sẽ thực hiện là 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến đường, đoạn đường.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM có trách nhiệm căn cứ nội dung dự án đã được duyệt lựa chọn Tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo phương thức chỉ định thầu rút gọn quy định tại điểm g khoản 2 Điều 78 Nghị định số 214/2025/NĐ-CP ngày 04/8/2025 của Chính phủ, để đảm bảo triển khai thực hiện dự án Xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 đạt chất lượng và đúng tiến độ.

Còn Sở Tài chính TP.HCM chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan tham mưu UBND Thành phố bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định hiện hành; trình UBND TP.HCM thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố theo quy định của Luật đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ; trình Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng và thực hiện các nhiệm vụ theo quy định của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.

Tổng kinh phí thực hiện dự án Xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 là hơn 16,2 tỷ đồng. Nguồn kinh phí thực hiện dự án từ ngân sách Nhà nước. Thời gian thực hiện dự án từ tháng 8/2025 đến tháng 12/2025.