Giá bán sơ cấp tại Hà Nội bứt tốc, TPHCM đi ngang
Thị trường căn hộ Hà Nội quý II/2025 ghi nhận sự hồi phục ấn tượng sau giai đoạn trầm lắng đầu năm, với 7.800 căn mở bán mới (gần gấp đôi quý I). Giao dịch cũng tăng vọt, đạt 7.800 căn (tăng 143% so với quý trước), cho thấy sức hấp thụ rất tốt, bất chấp mức giá bán đang ở mức cao.
Ngược lại, TP. HCM đón nhận nguồn cung mới hạn chế với khoảng 1.900 căn hộ mở bán, nhưng tiêu thụ vẫn mạnh, đạt 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), nhờ hấp thụ cả sản phẩm mới lẫn hàng tồn từ trước, đặc biệt tại khu Đông thành phố.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và vọt 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, giá bán tại TP. HCM giữ ổn định ở mức 89 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với quý trước, nhưng vẫn cao hơn 15% so với cùng kỳ. Khoảng cách giá giữa hai thị trường đã thu hẹp đáng kể: nếu đầu năm 2024, giá trung bình tại TPHCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m2, thì đến giữa năm 2025 chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m2.
Nguồn cung cao cấp đẩy giá Hà Nội tăng nhanh
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, nguyên nhân chính khiến giá Hà Nội tăng mạnh là sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung.
Trong quý II/2025, nguồn cung mới ở Hà Nội tập trung gần như hoàn toàn vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với 4 dự án lớn mở bán giá trung bình trên 80 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), đẩy mặt bằng giá chung lên cao.
Nguồn cung mới tại TP. HCM hạn chế nhưng phân khúc đa dạng hơn.
Đáng chú ý, Hà Nội gần như vắng bóng căn hộ trung cấp trong quý này. Những sản phẩm giá "mềm" (dưới 65 triệu đồng/m2) chỉ còn rải rác ở khu vực phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận như Văn Giang (Hưng Yên). Trong khi đó, nguồn cung mới tại TP. HCM hạn chế nhưng phân khúc đa dạng hơn. Riêng quý II ghi nhận hai dự án trung cấp chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung mới, giúp giá bán trung bình duy trì trạng thái ổn định.
Triển vọng giá căn hộ cuối năm 2025
Ông Trần Minh Tiến dự báo, nếu thị trường hấp thụ tốt lượng cung cao cấp sắp tới, giá căn hộ sơ cấp tại TP. HCM có thể cán mốc 100 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025. Trong khi đó, với xu hướng nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang, giá trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tiến sát TPHCM, thu hẹp hơn nữa khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất cả nước.
Đặc biệt, diễn biến thị trường căn hộ quý II/2025 cho thấy sự thay đổi rõ nét. Hà Nội đang chuyển dịch mạnh sang phân khúc cao cấp, đẩy giá bán trung bình lên nhanh chóng và rút ngắn khoảng cách với TPHCM nơi giá bán giữ ổn định nhờ cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn. Điều này đặt ra yêu cầu mới về cân đối nguồn cung, phát triển nhà ở hợp túi tiền, và đảm bảo tính bền vững, ổn định cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
