63 trường hợp xác định giá đất
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa, toàn tỉnh hiện có 63 trường hợp cần xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm tạo nguồn thu ngân sách năm 2025.
Khu vực xây dựng Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. Ảnh: TN.
Cụ thể, 4 dự án mới đã có quyết định giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 gồm: Dự án Champarama Resort & Spa, dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (đã được UBND tỉnh phê duyệt giá đất vào tháng 6/2025); dự án cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Diên Thọ và Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh - khu lấn biển.
Tám dự án theo kết luận số 1919 (trong đó có 1 dự án theo Nghị quyết 170/2024/NQ). Chín dự án dự kiến xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Mười ba dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013. Mười bốn dự án xác định giá cụ thể theo kết luận số 13 của Thanh tra tỉnh. Mười sáu dự án xác định giá theo kết luận số 680 (trong đó có 7 dự án theo Nghị quyết 170/2024/NQ).
Ông Nguyễn Minh Thư, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa cho biết, đối với nguồn thu từ quỹ đất đã giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất và danh mục khu đất, thửa đất đấu giá quyền sử dụng đất, Sở đã tham mưu UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành kế hoạch số 5342/KH-UBND ngày 6/5/2025 về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh.
Hai phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt là dự án khu phức hợp tại Vũng Ngán thuộc đảo Hòn Tre Nha Trang và dự án khu phức hợp Mũi Cỏ Bãi Rạn thuộc đảo Hòn Tre Nha Trang. Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường đang khẩn trương xác định giá đất khởi điểm cho các dự án này.
Cần giải pháp đồng bộ
Bên cạnh những nỗ lực, công tác xác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại Khánh Hòa vẫn đối mặt với không ít khó khăn, thách thức.
Tỉnh Khánh Hòa đang từng bước tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án. Ảnh: KS.
Theo ông Thư, những nút thắt chính là hồ sơ pháp lý phức tạp. Theo đó, nhiều dự án có lịch sử giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài, trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Bên cạnh đó, thời điểm xác định giá đất thường khá lâu, trong khi chính sách pháp luật về đất đai thay đổi liên tục, đặc biệt là phương pháp định giá đất. Ngoài ra việc thiếu dữ liệu giá đất thị trường, nhất là giai đoạn trước Luật Đất đai năm 2013, gây khó khăn cho đơn vị tư vấn.
Một điểm khó khăn nữa là các phương pháp hiện hành như hệ số điều chỉnh giá đất chưa phản ánh đúng các yếu tố hình thành giá trị đất, trong khi phương pháp thặng dư tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Nguồn kinh phí thuê tư vấn giá đất còn hạn chế nên không thu hút được các đơn vị quan tâm thực hiện. Bên cạnh đó, nhiều dự án chưa có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cấp thẩm quyền phê duyệt để triển khai.
Trước những khó khăn trên, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa cho biết, tỉnh đã và đang triển khai nhiều giải pháp quyết liệt để tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản liên quan đến tiền sử dụng đất và giá đất.
Cụ thể, tỉnh bám sát Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Đối với các dự án không được tiếp tục sử dụng đất, UBND tỉnh sẽ giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện thủ tục thu hồi đất theo đúng quy định. Đối với các dự án đủ điều kiện tiếp tục sử dụng đất thì Sở sẽ tiến hành xác định giá đất cụ thể theo Nghị quyết số 170/2024/QH15.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa cũng đã gửi văn bản đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan Thuế và các Ngân hàng thương mại trên địa bàn để phối hợp cung cấp thông tin chuyển nhượng, lãi suất cho vay trung hạn và lãi suất tiết kiệm, phục vụ công tác định giá đất.
Bên cạnh đó, Sở cũng đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án cung cấp số liệu diện tích xây dựng theo phương án kiến trúc quy hoạch, dự toán chi phí xây dựng, báo cáo tài chính để có cơ sở định giá đất.
“Chúng tôi cũng đã đề nghị các đơn vị tư vấn tham gia xác định giá đất tại Khánh Hòa thể hiện tinh thần đồng hành, nỗ lực hoàn thành 100% các dự án trong kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2025. Đồng thời, Sở cũng kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa quan tâm chỉ đạo các sở, ngành liên quan hỗ trợ tối ưu các điều kiện để Sở cùng các đơn vị tư vấn hoàn thành nhiệm vụ”, ông Thư nói.
