Giá chung cư có xu hướng tăng
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhiều dự án cũ gặp khó khăn vướng mắc trong thời gian qua đã được giải quyết, tái khởi công trở lại trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, đồng thời nhiều dự án dự kiến sẽ được triển khai thực hiện thông qua việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Trong 6 tháng đầu năm, có 21 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 32 dự án được cấp phép mới và 974 dự án đang triển khai xây dựng. Ảnh minh họa: Báo Điện tử Chính phủ.
Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, đối với dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 110,5% so với cùng kỳ năm 2024); có 32 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 84,2% so với cùng kỳ năm 2024) và 974 dự án đang triển khai xây dựng.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 47 dự án hoàn thành xây dựng (bằng 114,6% so với cùng kỳ năm 2024); có 29 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 103,5% so với cùng kỳ năm 2024) và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.
Về lượng giao dịch, cả nước có khoảng trên 276.000 giao dịch thành công. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.
Về phát triển nhà ở xã hội, Cục này cho biết, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội. Theo đó, hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn từ năm 2021-30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.
Như vậy, với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay mới đạt 220.178/428.000 căn, đạt khoảng 51% mục tiêu của Đề án đến năm 2025.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương. Sau khi kiểm tra đôn đốc, Bộ đều đã có văn bản thông báo kết quả kiểm tra, đồng thời đề nghị các địa phương quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
6 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung hoàn thiện hệ thống pháp luật, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở và cải cách thủ tục hành chính theo đúng tinh thần xây dựng chính quyền địa phương hai cấp.
Trước các dấu hiệu thao túng thị trường, Bộ Xây dựng kiên quyết phối hợp với cơ quan chức năng xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá, tung tin sai sự thật để trục lợi. Ảnh minh họa: Báo Điện tử Chính phủ.
Cụ thể, Bộ sẽ rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản và quy hoạch đô thị, phù hợp với yêu cầu của mô hình chính quyền địa phương hai cấp mới được triển khai. Đồng thời, tăng cường chỉ đạo, kiểm tra các địa phương trong việc đẩy nhanh lập quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tập trung đánh giá, tổng kết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, xác định những bất cập để đề xuất sửa đổi. Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản tồn đọng sẽ được đẩy mạnh thông qua phối hợp với Ban Chỉ đạo theo Quyết định số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ.
Một trọng tâm khác là cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm các quy trình chồng chéo, không cần thiết theo Nghị quyết số 66/NQ-CP ngày 26/3/2025, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.
Song song, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng hiện đại, minh bạch, có khả năng kết nối, liên thông với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác. Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng đang được phối hợp với các Bộ, ngành để hoàn thiện.
Trước các dấu hiệu thao túng thị trường, Bộ kiên quyết phối hợp với cơ quan chức năng xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá, tung tin sai sự thật để trục lợi. Đồng thời, triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đánh giá rủi ro quốc gia và cập nhật định kỳ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
