Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu của công ty TNHH CBRE, giá bán chung cư Hà Nội đã quay đầu giảm sau 2 năm tăng liên tiếp. Mức giảm khoảng 3-5%, thanh khoản khó khăn khi số lượng người mua chung cư để ở giảm.
Ghi nhận của PV cho thấy, một số khu vực từng là “điểm nóng” về giá chung cư tại Hà Nội (phía tây, phía đông và nam), hiện đã có dấu hiệu chững lại cả về mức độ quan tâm lẫn lượng giao dịch.
Một căn chung cư 2 phòng ngủ tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) được môi giới cho biết chủ nhà giảm giá tới 400 triệu đồng so với hồi tháng 10/2024. Đây là căn hộ có diện tích hơn gần 90 m2, trước đó được bán với giá 7 tỷ đồng, nay chỉ hạ giá chào còn 6,6 tỷ đồng.
Hay một căn chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng thì nay hạ giá xuống còn 4,7 tỷ đồng, giảm 500 triệu đồng.
Thậm chí, thị trường đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ tại các tổ hợp chung cư Lumi (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm); chung cư Masterise (huyện Gia Lâm). Các nhà đầu tư mua căn hộ đã dùng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ. Đến thời điểm phải tất toán khoản vay vì vậy chủ nhà buộc phải bán để trả nợ.
Chung cư Hà Nội chật vật tìm khách mua. Ảnh Thùy Linh.
Ông Nguyễn Văn Hoàn (Giám đốc Văn phòng bất động sản AZ Housing, Hà Nội) cho biết: "Chung cư nội đô Hà Nội đang neo ở mức giá cao và thanh khoản rất khó khăn. Một số chủ nhà do cần tiền đã chấp nhận hạ giá chào 500-1 tỷ đồng/căn. Với mức hạ giá sâu, các căn hộ đều khớp được khách mua ngay. Các căn hộ không điều chỉnh giá bán thì 4-5 tháng vẫn không chốt được khách”.
Sau 8 quý tăng liên tiếp, giá chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. Phân khúc căn hộ bình dân 25-35 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường, thay vào đó mức giá tương ứng là 40-55 triệu đồng/m2; chung cư tầm trung chạm ngưỡng 65-75 triệu đồng/m2; phân khúc chung cư cao cấp ghi nhận mức 120-180 triệu đồng/m2; cá biệt có dự án chào bán mức trên 200 triệu đồng/m2. Đây là mức giá kỷ lục được xác lập tại thị trường Hà Nội.
Đại diện một sàn môi giới ở Hà Nội chia sẻ, trong khoảng 2 tháng trở lại đây lượng giao dịch chung cư xuống rất thấp. Nguyên nhân chủ yếu do giá bán chung cư liên tục leo thang khiến người mua có tâm lý chờ đợi hoặc chuyển hướng mua đất nền. Thanh khoản chậm đã buộc chủ đầu tư và chủ sở hữu phải điều chỉnh giá bán nhưng vẫn không thu hút được khách mua. Bên cạnh đó, nhiều dự án chung cư sau khi tái khởi động trở lại đã bắt đầu bán hàng. Khi nguồn cung bị pha loãng thì giá chung cư buộc phải giảm.
Theo các doanh nghiệp bất động sản, thời gian tới, sân chơi trên thị trường sẽ chỉ dành cho doanh nghiệp lớn. Những doanh nghiệp quy mô nhỏ rất khó chen chân vào thị trường Hà Nội do không thể đáp ứng được các quy định chặt chẽ mà Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đưa ra. Có chăng chỉ còn những dự án cũ đang bị vướng mắc pháp lý. Nếu được các cơ quan chức năng tháo gỡ, các dự án này mới hi vọng được tái khởi động nhưng số lượng không nhiều.
Trong khi trên thị trường, các doanh nghiệp lớn đều đang xây dựng các căn hộ cao cấp, có mức giá bán trung bình 80-120 -150 triệu đồng/m2. Khi mặt bằng giá được thiết lập thì các dự án xây dựng sau khó có thể đưa mức giá bán rẻ như thời điểm trước.
Thêm vào đó, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí tài chính ngày càng tăng cao, tình trạng nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá nhà khó giảm sâu. Chung cư sẽ giữ xu hướng ổn định, đi ngang kèm theo sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
