Chủ đầu tư tự tin bung hàng
Mới đây, tại TP.Thuận An (Bình Dương), hơn 200 căn hộ tháp Elitez thuộc dự án The Emerald 68 được tiêu thụ 95% rổ hàng sau 3 giờ mở bán. Trước đó không lâu, tại TP Thủ Dầu Một, phân khu cao tầng Orchard Heights thuộc dự án Sycamore được rao bán từ 55 - 65 triệu đồng/m2 cũng tiêu thụ gần 700 căn.
Nhìn qua TP Dĩ An, dự án Phú Đông SkyOne gần đây liên tục tăng lượng giữ chỗ. Theo phòng kinh doanh, lượng khách tìm hiểu dự án tăng lên khoảng 30% so với thời điểm trước Tết. So với giai đoạn trước năm 2019, diễn biến thị trường căn hộ Bình Dương ở hiện tại đã hồi phục sức mua khoảng 70 - 80%.
Các chủ đầu tư đã tự tin bung hàng, với nguồn sản phẩm khá đa dạng. Ảnh minh họa.
Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, sau thời gian thăm dò thị trường, đến nay các chủ đầu tư đã tự tin bung hàng và nguồn cung sản phẩm khá đa dạng, phân bố rộng hơn trước. TP.HCM vẫn được xác định là thị trường có sức hấp dẫn lớn nhất về nhu cầu nhà ở thực lẫn đầu tư, song nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, với sản phẩm chủ đạo là các dự án căn hộ cao cấp, trong khi dự án tầm trung gần như vắng bóng. Thay vào đó, tâm điểm của thị trường phía Nam sẽ tập trung tại vùng phụ cận của TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo khảo sát từ DKRA Group, chỉ riêng tại thị trường Bình Dương từ nay đến hết quý 2/2025, có khoảng 10 dự án mới tung sản phẩm ra thị trường, còn nếu cộng dồn cả các dự án cũ, ước tính năm 2025, khu vực này đón nhận ít nhất 20.000 căn hộ, đó là chưa kể các dự án đất nền, nhà phố.
Với thị trường Long An, năm 2025 dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung mới. Cụ thể, trong năm nay, Tập đoàn Ecopark sẽ ra mắt dự án Ecopark Long An với diện tích 220 ha, bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ, dự kiến mở bán vào quý 3/2025. Hay Công ty Thắng Lợi sẽ triển khai dự án căn hộ với quy mô lên đến gần 7000 căn có giá dưới 2 tỷ đồng/căn hướng đến đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thực…
Dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai. Trong đó, tại Bình Dương, TP Thuận An và Bến Cát mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực, tiếp đến là TP Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.
Trong khi, tại Đồng Nai, Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch dẫn đầu khu vực về tỷ lệ quan tâm bất động sản, lần lượt chiếm 42% và 41%. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM.
Mức giá còn cao
Có thể thấy, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 thị trường phía Nam liên tục ghi nhận tín hiệu tốt từ các dự án bung ra thị trường. Nếu đất nền "nóng" cục bộ, tập trung chủ yếu tại khu ven TP.HCM như quận 9 (cũ), huyện Hóc Môn, Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì thị trường căn hộ lại sôi nổi ở Bình Dương - nơi có nguồn cung căn hộ dồi dào nhất nhì khu vực phía Nam. Đáng nói, nhu cầu ở và đầu tư tích cực, phân khúc giá vừa tầm tài chính của số đông vẫn được ưa chuộng, dễ hấp thụ.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Vietnam cho hay, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự án.
“Từ giai đoạn cuối năm 2024, thị trường bất động sản chào đón nhiều tín hiệu tích cực khi nhịp độ giao dịch trở lại sôi động hơn. Nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Đây là yếu tố động lực giúp thị trường có thể duy trì qua giai đoạn khó khăn. Hạ tầng giao thông và các chính sách cũng có sự thay đổi, tạo điều kiện cho bất động sản phát triển, thúc đẩy tâm lý người mua vào thị trường”, bà Dung cho hay.
Dẫu vậy, theo bà Dung, giữa bối cảnh các bên đều kỳ vọng tín hiệu tốt ở chu kỳ mới thì bất động sản vẫn hiện hữu một số thách thức. Cụ thể, nhiều dự án đang trong giai đoạn nỗ lực xử lý các vướng mắc về pháp lý, quy hoạch… để có thể tái khởi động. Điều này phần nào làm hạn chế nguồn cung ra thị trường, đặc biệt là tại TP.HCM. Ngoài ra, yếu tố mất cân đối sản phẩm, lệch về phân khúc cao cấp cũng là thách thức không nhỏ. Việc mức giá tăng cao trong thời gian ngắn đã cản trở khả năng mua nhà của đại đa số người dân.
Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group dự báo, trong năm nay, các tỉnh phía Nam ước tính có khoảng 13.000-15.000 căn hộ được mở bán, trong đó hai thị trường TP.HCM và Bình Dương duy trì vị trí chủ đạo. Phân khúc căn hộ cao cấp hạng A dẫn dắt nguồn cung mới tại TP.HCM. Trong khi đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại.
Theo ông Thắng, sức cầu thị trường có thể hồi phục khả quan hơn trong quý 2/2025 khi nhiều dự án mới lần đầu ra mắt thị trường. Tuy nhiên, sẽ khó có đột phá về thanh khoản khi đa phần dự án đều thuộc loại hình cao cấp, giá bán trên 40 triệu đồng tại thị trường tỉnh và từ 75 triệu đồng mỗi m2 với TP.HCM.
Ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Đatxanh Services nhận định, trung bình giá căn hộ mở bán mới tại các tỉnh phía Nam vào khoảng 30-80 triệu đồng mỗi m2, biệt thự từ 60-350 triệu đồng còn đất nền từ 20-60 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh tình hình kinh tế chung vẫn còn nhiều khó khăn, người mua nhà chưa mạnh dạn xuống tiền với tài sản giá trị lớn.
