Thanh Hóa ban hành đơn giá bồi thường nhà, công trình mới

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND về Đơn giá xây dựng nhà, nhà ở, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 8/6/2026, thay thế Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND đang được áp dụng hiện nay.

Theo quy định, đơn giá mới được áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Quyết định quy định cụ thể nguyên tắc xác định diện tích bồi thường đối với từng loại nhà ở, công trình; cách tính đối với nhà mái bằng, mái dốc, nhà sàn, hành lang, ban công, logia và các hạng mục phụ trợ. Đơn giá bồi thường được tính hoàn chỉnh từ móng đến mái, bao gồm cả hệ thống điện chiếu sáng ở mức độ thông thường. Trường hợp công trình chưa hoàn thiện hoặc có kết cấu đặc thù sẽ được điều chỉnh theo các hệ số, mức giá bổ sung tương ứng.

Bảng đơn giá mới được xây dựng khá chi tiết với nhiều loại hình kiến trúc khác nhau. Trong đó, nhà xây tường gạch dày 110 mm, mái ngói có đơn giá bồi thường từ 2,847 triệu đồng/m²; nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ từ 3,463 triệu đồng/m². Đối với các công trình nhà ở có khung cột bê tông cốt thép, hoàn thiện cao cấp, mức giá dao động từ hơn 4 triệu đồng đến trên 6,7 triệu đồng/m² tùy loại kết cấu và mức độ hoàn thiện.

Ngoài nhà ở, quyết định cũng ban hành đơn giá bồi thường đối với nhiều hạng mục khác như nhà bếp, chuồng trại, nhà tắm, nhà vệ sinh, tường rào, giếng nước, bể chứa, móng công trình, nền lát, trần, hạng mục đào đắp ao hồ, công trình sản xuất muối và các kết cấu xây dựng khác.

Đáng chú ý, đối với những phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày quyết định mới có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Những trường hợp chưa phê duyệt sẽ áp dụng đơn giá mới để xác định giá trị bồi thường.

Việc tỉnh Thanh Hóa ban hành đơn giá mới được kỳ vọng sẽ bảo đảm tính thống nhất, sát thực tế, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.