Ngày 1/4, Chính phủ đã ban hành 2 nghị định quan trọng, giúp TP.HCM khơi thông được nguồn lực đất đai, giải quyết các dự án tồn đọng. Đầu tiên là Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM dự kiến sẽ được gỡ vướng. Ảnh: Thục Vy
Theo đó, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Chính sách quan trọng thứ hai là Nghị định số 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Theo thống kê ban đầu của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trên địa bàn thành phố có 343 dự án nhà ở thương mại dưới 20 ha, nhưng không có đất ở. Nếu không có Nghị định thí điểm này, các dự án trên sẽ bị tắc. Doanh nghiệp không thể tiếp tục thực hiện các bước chấp thuận chủ trương đầu tư và các bước điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án. Cơ chế thí điểm này có hiệu lực trong vòng 5 năm, đã mở ra một nguồn lực rất lớn để thành phố tổ chức thực hiện các dự án nhà ở thương mại.
Tính đến ngày 20/3/2025, TP.HCM đã ghi nhận 256 doanh nghiệp đề xuất thực hiện 303 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Vừa qua TP.HCM có 3 dự án được tháo gỡ theo Nghị quyết 170 của Quốc hội, gồm: Khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức (tên thương mại The Water Bay), khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) và dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4 (tên thương mại The Tresor). Sau khi áp dụng cho 3 trường hợp này thành công, TP.HCM sẽ mở rộng các dự án khác. Khi đó, TP.HCM sẽ giải quyết rất nhiều dự án đã tồn tại lâu nay.
