Thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

Theo Nghị quyết số 171/2024/QH15, từ 1/4/2025, tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau: Đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp không phải đất ở; Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua;

Đồng thời phải có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất và dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Riêng trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

Một trong những tiêu chí quan trọng để lựa chọn dự án thí điểm chính là dự án nhà ở thương mại đó phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị. Cùng với dó, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm và danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất để thực hiện các dự án trên sẽ được UBND tỉnh trình HĐND tỉnh thông qua theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Phạm Oanh