Nhà đầu tư trở lại
Sau một thời gian dài “trú ẩn", nhiều nhà đầu tư đang trở lại với thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, thay vì tập trung vào các thị trường lớn như TP.HCM, hiện dòng tiền của các nhà đầu tư đổ về nhiều với các thị trường tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Quy Nhơn (Bình Định)… Ngoài lý do “nóng hổi” gần đây là chuyện sáp nhập tỉnh thành, còn các lý do khác như: BĐS ở các tỉnh vẫn còn trong khung giá mềm, biên độ tăng giá cao và có nhiều sự lựa chọn.
Một dự án khu đô thị đang được triển khai xây dựng tại TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Thục Vy.
Chị Nguyễn Thị Trà, ngụ quận Gò Vấp (TP.HCM) cho biết, nhiều năm trước chị thường đầu tư phân khúc chung cư và đa phần chỉ “lướt sóng”. Khi thị trường bất động sản “đóng băng” chị chuyển sang cho thuê căn hộ. Gần đây, nhận thấy thị trường BĐS bắt đầu có “sóng”, chị quyết định tìm hiểu để đầu tư. Lần này, chị quyết định đầu tư đất nền tỉnh. Có 2 địa phương mà chị quan tâm nhất là tỉnh Bình Dương và TP Quy Nhơn (Bình Định), nên chị lên kế hoạch thăm dò và tìm kiếm sản phẩm thích hợp.
“Tôi chọn Bình Dương vì địa phương này giáp TP.HCM, sắp tới lại sáp nhập về TP.HCM nên khả năng nhà đất sẽ tăng giá. Do đó, tôi tìm mua để đầu tư và phân khúc tôi quan tâm là đất nền. Còn Quy Nhơn là quê hương, tôi muốn mua đất để dành cho việc về hưu sau này. Hiện giá đất còn mềm, nên tôi mua sẵn chứ sợ sắp tới giá lên thì khó khăn hơn”, chị Trà chia sẻ.
Cũng như chị Trà, anh Lê Thành Vĩnh – một nhà đầu tư ở quận Bình Thạnh (TP.HCM) quyết định quay trở lại khi thấy thị trường BĐS đang có tín hiệu “ấm” lên. Phân khúc anh Vĩnh lựa chọn cũng là đất nền ở các tỉnh, đặc biệt là đất pháp lý rõ ràng trong các khu đô thị.
Theo anh Vĩnh, BĐS một số địa phương đang trở lại đường đua sau thời gian khó khăn vì không có giao dịch, tắc thanh khoản, đình trệ pháp lý… Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã vào cuộc với nhiều dự án mới, đã giúp cho thị trường sôi động hơn. Đồng thời, đất nền trong dân vẫn còn ở mức giá tốt, vì thế, có rất nhiều tiềm năng để mua đầu tư và an cư. "Đây là thời điểm thích hợp để tìm kiếm sản phẩm tốt và giải phóng hàng tồn, hàng ngộp", anh Vĩnh cho hay.
Lượng quan tâm và tìm kiếm tăng
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại TP.HCM tăng 31% và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Trong khi giá bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại TP.HCM tăng 7% và các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023. Tệp khách hàng quan tâm BĐS tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quy Nhơn… chủ yếu đến từ TP.HCM (24%), Bình Định (22%), và Hà Nội (16%), phản ánh nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm BĐS để đầu tư hoặc an cư. Ngoài ra, có đến 10% tệp khách hàng từ nước ngoài.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, với sản phẩm đất nền, đặc biệt là các khu đô thị xa trung tâm, người tiêu dùng hiện nay có những tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn. Họ chú trọng đến yếu tố hạ tầng giao thông, pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển lâu dài và các tiện ích xung quanh. Điều này phản ánh xu hướng người mua không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn đặt ra yêu cầu cao về chất lượng sống và giá trị bền vững của dự án trong tương lai.
Tuy nhiên, một trong những điểm hạn chế của BĐS tỉnh là thiếu hụt các khu đô thị "all-in-one" - mô hình tích hợp đầy đủ tiện ích sống như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh... Hiện nhiều doanh nghiệp địa ốc đang hướng tới triển khai phân khúc này, tuy nhiên số lượng vẫn chưa nhiều.
Điển hình như, tại Bình Dương có dự án khu dân cư Hòa Lân (hay còn gọi là khu đô thị The One World); dự án The Maris Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu); khu đô thị An Phú Thịnh có Trường Đại học FPT, hay Quy Nhơn Iconic (Bình Định) sở hữu tổ hợp phố thương mại, giáo dục, công viên, đại lộ… Những dự án "all in one" này đã nhận được nhiều sự quan tâm, tìm kiếm của các nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu ở thực.
Nhiều chuyên gia BĐS đánh giá, thị trường BĐS quý I/2025 xuất hiện thêm một số dấu hiệu khởi sắc. Tuy vậy, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình BĐS, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc, để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.
