Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức thành công Toạ đàm: "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc".
Các chuyên gia tại tọa đàm đánh giá cao tiềm năng về bất động sản của Hải Phòng. Ảnh: Reatimes.
Thị trường bất động sản dịch chuyển, tâm điểm mới đang hiện rõ ở Hải Phòng
Phát biểu khai mạc và đề dẫn, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi 2024 - 2025, sự dịch chuyển lớn về dòng vốn và tâm lý đầu tư đang tạo nên những "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường địa ốc Hải Phòng.
Lãi suất giảm, dòng tiền nhàn rỗi trong xã hội ngày càng lớn, trong khi các kênh đầu tư truyền thống như vàng và chứng khoán liên tục biến động khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, tại các đô thị trung tâm như Hà Nội và TP.HCM, giá đất đã neo ở mức quá cao, quỹ đất mới lại khan hiếm, khiến cơ hội đầu tư hiệu quả trở nên hạn chế.
Trong bối cảnh đó, giới đầu tư đang tìm kiếm các thị trường mới hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng mở rộng, dư địa tăng giá lớn và tầm nhìn phát triển rõ ràng. Trong đó, Hải Phòng với những chuyển động mạnh mẽ về quy hoạch, công nghiệp, đô thị hóa và kết nối vùng, đang nổi lên như một điểm đến sáng giá.
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng hiện đang hội tụ đầy đủ những yếu tố có thể tạo nên một "thập kỷ vàng". Trước tiên là hạ tầng giao thông liên vùng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Địa phương còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại.
"Điều quan trọng nhất là Hải Phòng vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Cơ hội là rất lớn, nhưng sẽ không kéo dài mãi", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại tọa đàm. Ảnh: Reatimes.
Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Bắc. Nhất là giờ đây, Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng sẽ mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá.
Theo ông, với mức tăng trưởng GDP trung bình 9% trong vòng 5 năm qua, Hải Dương sẽ mang lại nguồn lực đáng kể cho Hải Phòng khi sáp nhập. Khi đó, "Hải Phòng mới" sẽ sở hữu quy mô dân số lớn hơn, diện tích rộng hơn và tổng GDP sẽ có thể vươn từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước. Từ đó, địa phương này sẽ không chỉ lớn về lượng mà còn phát triển về chất.
Điều đáng chú ý nhất là sự thay đổi về dòng dịch chuyển dân cư. "Nếu trước đây người dân Hải Phòng thường ra ngoài tìm nơi sinh sống thì giờ đây, dòng người đang quay trở lại. Sự xuất hiện ngày càng nhiều của chuyên gia quốc tế, giới tri thức và cư dân có thu nhập cao đang góp phần hình thành một đô thị hiện đại, đẳng cấp, sẵn sàng cho những cú bứt phá về bất động sản tại đây", PGS.TS Trần Đình Thiên nhìn nhận.
Nhiều sức hút
Với góc nhìn của một nhà nghiên cứu đồng thời là nhà đầu tư, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới cũng đánh giá, Hải Phòng đang sở hữu nhiều yếu tố "nhất" nổi bật, tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Bắc.
Theo đó, Hải Phòng hiện là địa phương có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Điều này được thể hiện rõ qua kết quả chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) mới đây, khi thành phố vươn lên dẫn đầu toàn quốc.
Tiếp đó, kết quả thu hút vốn FDI của Hải Phòng trong thời gian qua luôn duy trì ở mức cao. Cuối cùng, vị trí địa kinh tế và địa chính trị của Hải Phòng cũng được đánh giá cao khi thành phố sở hữu cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam.
"Việc sáp nhập với Hải Dương sẽ càng gia tăng hiệu ứng liên kết vùng và kết tụ kinh doanh, tạo đà cho một cực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai", TS. Lê Xuân Sang nói thêm.
TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới chia sẻ ý kiến tại tọa đàm. Ảnh: Reatimes.
Đánh giá tiềm năng đầu tư vào Hải Phòng, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, có 4 yếu tố then chốt của một thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn.
Thứ nhất, chính là sự quyết liệt của chính quyền địa phương. Sau năm 2015, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động, sự quyết liệt. Chính nhờ sự vào cuộc đồng bộ và mạnh mẽ này mà thành phố đã đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.
Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.
Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.
Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá cao tiềm năng phát triển của Hải Phòng và hoàn toàn đồng tình với cách đặt vấn đề khi so sánh Hải Phòng với TP.HCM.
Theo ông, Hải Phòng hiện đang trong giai đoạn đầu của một chu kỳ sôi động, tương tự như TP.HCM cách đây nhiều năm. Dự báo trong khoảng 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, với giá trị tài sản biến động theo chiều hướng tăng rõ rệt, giống như những gì từng diễn ra ở TP.HCM trong giai đoạn hưng thịnh.
Nói rõ hơn về những khu vực sở hữu nhiều tiềm năng, có dư địa phát triển mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là hai địa phương có nhiều dư địa tăng giá. Ông dự báo, từ giờ đến cuối năm và những năm tới, hai địa phương này sẽ là toạ độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng.
