Ngày 12/8, Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam để thống nhất phương hướng hoạt động, triển khai nhiệm vụ công tác trọng tâm của Liên chi hội.
Bất động sản công nghiệp trước cơ hội lớn
Phát biểu tại hội nghị, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Reatimes, nhấn mạnh rằng Việt Nam vẫn nằm trong nhóm các quốc gia thu hút FDI nhiều nhất trong khối các nước đang phát triển. Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ, mức cao nhất kể từ năm 2009. Vốn FDI thực hiện cũng đạt trên 11,7 tỷ USD, tăng 8,1%, lập kỷ lục giai đoạn 2021 – 2025. Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp tục khẳng định vị thế Việt Nam như một “công xưởng” hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Reatimes phát biểu tại Hội nghị. Ảnh: PV.
Ông nhận định, làn sóng FDI vào các ngành mũi nhọn đang mở ra “cơ hội vàng” cho bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu đất chất lượng cao, giá trị gia tăng và hoạt động M&A đều gia tăng. Tuy nhiên, để biến cơ hội thành động lực bền vững, Việt Nam cần chuẩn bị quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và hoàn thiện chính sách.
Bên cạnh những triển vọng tích cực, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đối mặt nhiều thách thức. Về ESG và môi trường, ông Phạm Nguyễn Toan cho rằng đây đang trở thành “giấy thông hành” để thu hút đầu tư, nhưng tiến độ triển khai tại các khu công nghiệp còn chậm do chi phí cao, tư duy quản trị chưa chuyển hướng bền vững, nguồn nhân lực và công nghệ thiếu hụt, trong khi chính sách chưa bao phủ toàn diện đến các nhà máy.
Về hạ tầng, hệ thống giao thông kết nối vẫn chưa đồng bộ; một số khu công nghiệp nằm xa cảng biển, cao tốc khiến chi phí logistics tăng cao. Nguy cơ thiếu điện, hệ thống xử lý nước thải quá tải hoặc không đạt chuẩn, cùng với các dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp còn thiếu hoặc chất lượng thấp, đang ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và phúc lợi lao động.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội nghị. Ảnh: PV.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề nghị các hội viên nghiên cứu kỹ Nghị định 87/2025/NĐ-CP của Chính phủ về giảm tiền thuê đất năm 2024 để kiến nghị miễn giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2024, dù hồ sơ đã hết hạn nộp từ 31/7. Ông Khôi cho biết, Văn phòng Hiệp hội sẽ mở kênh trao đổi trực tuyến để các hội viên Liên Chi hội BĐS Công nghiệp, Du lịch... cùng cập nhật, chia sẻ thông tin và đóng góp ý kiến. Hiệp hội sẽ tiếp tục kiến nghị giảm tiền thuê đất giai đoạn 2026 - 2027, đồng thời nghiên cứu cơ chế thuê đất dài hạn 70 - 99 năm để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu, cụm công nghiệp vẫn dưới 85%, chỉ một số địa phương đạt trên 95%. Nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ, như thuế đối ứng 20% của Hoa Kỳ hay các khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.
Đồng hành với doanh nghiệp nắm bắt cơ hội trong kỷ nguyên mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam
Về định hướng hoạt động, ông Phạm Nguyễn Toan cho biết trong nhiệm kỳ I (2024 - 2029), Liên Chi hội xác định phương châm “Đoàn kết - Sáng tạo - Bền vững” làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Giai đoạn 2025 - 2026 được xác định là bước đột phá, tập trung xây dựng và phát triển hội viên, củng cố tổ chức vững mạnh, tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài.
Liên Chi hội đặt mục tiêu đến năm 2028 - 2029 sẽ thu hút 500 hội viên, tăng trưởng 20 - 30% mỗi năm, với thành phần đa dạng từ chủ đầu tư khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất, logistics, ngân hàng đến quỹ đầu tư. Song song, Liên Chi hội xây dựng bộ máy chuyên nghiệp, củng cố Văn phòng với nhân sự chuyên trách, ứng dụng công nghệ thông tin để quản lý hội viên và minh bạch tài chính. Công tác đào tạo, hội thảo về quản lý khu công nghiệp, ESG, chuyển đổi số và pháp luật sẽ được đẩy mạnh, nhằm nâng cao năng lực và thúc đẩy chia sẻ kinh nghiệm.
Bên cạnh đó, Liên Chi hội sẽ chủ trì tổ chức các diễn đàn chuyên đề quan trọng, như diễn đàn ESG xây dựng chiến lược phát triển khu công nghiệp xanh, hay diễn đàn chuyển đổi số thúc đẩy ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành. Các diễn đàn chuyên sâu khác sẽ được tổ chức tùy theo nhu cầu của ngành.
Liên Chi hội đề xuất hoàn thiện thể chế, nâng cấp hạ tầng số, thu hút FDI mới, phát triển KCN tích hợp đô thị - dịch vụ, định vị thương hiệu quốc gia, tổ chức diễn đàn ESG và xúc tiến đầu tư quốc tế. Ảnh: PV.
Song song, một cổng thông tin điện tử chuyên biệt về bất động sản công nghiệp sẽ được phát triển, cung cấp dữ liệu toàn diện về khu công nghiệp, bản đồ tương tác, tin tức thị trường, văn bản pháp luật và diễn đàn hỏi đáp trực tuyến. Chương trình xếp hạng khu công nghiệp và doanh nghiệp tiêu biểu cũng sẽ được triển khai, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và tôn vinh những đơn vị xuất sắc.
Về chính sách, Liên Chi hội sẽ thành lập Ban Pháp chế & Chính sách gồm các chuyên gia đầu ngành để nghiên cứu, phản biện dự thảo luật, tổ chức đối thoại giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, tháo gỡ vướng mắc thực tiễn. Hội đồng chuyên gia tư vấn chiến lược sẽ hỗ trợ hội viên trong chuyển đổi xanh và số hóa. Công tác xúc tiến đầu tư sẽ được đẩy mạnh, hướng tới các thị trường trọng điểm như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU, Mỹ; đồng thời tăng cường hợp tác quốc tế, trao đổi kinh nghiệm, xúc tiến M&A và đăng cai các sự kiện lớn, nhằm nâng tầm vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản công nghiệp toàn cầu.
Để thúc đẩy bứt phá, Liên Chi hội kiến nghị một số giải pháp trọng tâm: hoàn thiện thể chế, nâng cấp hạ tầng số và quản trị thông minh; thu hút FDI thế hệ mới; phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp tư nhân; phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp đô thị – dịch vụ; định vị thương hiệu quốc gia cho bất động sản công nghiệp; tổ chức các diễn đàn ESG chuyên sâu và xúc tiến đầu tư quốc tế trọng điểm.
Ông Phạm Nguyễn Toan cho biết, Liên Chi hội đã xây dựng kế hoạch hành động chi tiết cho giai đoạn 2025 - 2026, với các mốc quan trọng và hệ thống chỉ tiêu cụ thể. Mục tiêu là trở thành đối tác tư vấn tin cậy của Chính phủ, đóng góp tích cực vào các chính sách lớn về khu công nghiệp, đồng thời đồng hành với doanh nghiệp hội viên vượt qua thách thức, nắm bắt cơ hội trong kỷ nguyên mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
