Giá trung bình căn hộ Đà Nẵng vượt Hà Nội, TP.HCM

Đà Nẵng Giá trung bình căn hộ Đà Nẵng hiện vượt cả Hà Nội, TP.HCM, xác lập vị trí dẫn đầu toàn quốc nhờ đà tăng trưởng mạnh từ du lịch và đầu tư.

Giá bán trung bình của các dự án căn hộ tăng mạnh

CBRE vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2025. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 có nhiều yếu tố thuận lợi để tăng trưởng. Trong đó, những tín hiệu tích cực cho thấy phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 có nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: Lan Anh — Thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 có nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: *Lan Anh*

Về thị trường căn hộ bán Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua, cụ thể tăng 27% theo năm và đạt mức 85 triệu đồng/m2 thông thủy tại thời điểm tháng 6/2025. Phần lớn các dự án mở bán từ 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Trong đó, riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn ghi nhận giá bán lên đến 130 và 200 triệu đồng/m2 thông thủy.

“Mức giá bán trung bình cho thị trường căn hộ của Đà Nẵng đang cao nhất của cả nước. Khi TP Hồ Chí Minh có mức giá bán là 82 triệu/m2 và Hà Nội là 79 triệu/m2. Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới”, bà Dương Thùy Dung chia sẻ.

Bên cạnh thị trường căn hộ, thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm còn có nhiều tín hiệu tích cực ở thị trường khách sạn 4 – 5 sao, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đối với thị trường khách sạn 4 – 5 sao, trong nửa đầu năm 2025, thành phố Đà Nẵng có thêm 2 dự án mới nâng tổng số phòng khách sạn 4-5 sao lên 18.610 phòng từ 95 dự án.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, công suất phòng khách sạn 4-5 sao đạt 65,5%, tăng 4,8 điểm phần trăm so với thời kỳ trước COVID (2019). Giá phòng bình quân đạt cũng ghi nhận mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong thời gian còn lại của năm 2025, dự kiến tổng nguồn cung phòng của toàn thị trường đạt hơn 19.000 phòng. Giá phòng bình quân dự kiến tiếp tục tăng 2% so với năm 2024.

Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung condotel lũy kế hiện đạt 7.688 căn thuộc 18 dự án, còn nguồn cung biệt thự du lịch giữ ở mức ổn định với 815 căn từ 14 dự án.

Giá bán trung bình của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng bán và condotel ghi nhận tăng trưởng lần lượt là 12% và 15% so với cùng kỳ năm 2024.

Dự báo, trong 3 năm tiếp theo, nguồn cung chính sẽ đến từ các dự án lớn, tập trung vào các dự án biệt thự, sẽ được triển khai trên thị trường trong bối cảnh các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ.

“Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2024 - 2027 ước đạt 26% về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng với CAGR đạt 15%/năm cùng giai đoạn”.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam

Triển vọng tích cực

Theo chuyên gia đến từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch.

Với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành công nghiệp - xây dựng tăng 17,21% và dịch vụ tăng 10,98%, Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm phát triển kinh tế - thương mại của khu vực miền Trung.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ về Đà Nẵng với giá trị hơn 62 triệu USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như vi mạch bán dẫn và công nghệ thông tin. Song song đó, tổng vốn đầu tư toàn xã hội trong 6 tháng đầu năm đạt gần 22.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn đến từ khu vực tư nhân, thể hiện niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư vào tiềm năng và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực. Ảnh: Lan Anh — Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực. Ảnh: *Lan Anh*

Ngành du lịch cũng đóng vai trò quan trọng, khi tổng lượt khách lưu trú 6 tháng đầu năm đạt 5,8 triệu lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ, tạo sức cầu lớn cho các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ và khách sạn cao cấp. Các xu hướng du lịch hiện đại như du lịch đêm, city walk dọc sông Hàn, du lịch chăm sóc sức khỏe và các sự kiện quốc tế cũng đang góp phần nâng cao giá trị và tính đa dạng của các sản phẩm bất động sản tại Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, chính sách thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân theo các nghị quyết của Trung ương và Quốc hội đã cải thiện đáng kể môi trường đầu tư, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn, đất đai và giảm thủ tục hành chính, qua đó đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản quy mô lớn. Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.

Những yếu tố này cộng hưởng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Lan Anh