Dù hạ nhưng giá chung cư vẫn neo cao
Bộ Xây dựng cho biết, năm 2025, Hà Nội dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới, trong đó 60-70% là căn hộ cao cấp và 30-40% là hạng sang. Trong đó, giá bán căn hộ trung cấp khoảng 70- 85 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp giá 120 triệu đồng/m2 trở lên. Căn hộ giá dưới 65 triệu đồng/m² hiện chỉ chiếm khoảng 20% nguồn cung.
Trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản đã ghi nhận sự giảm giá của phân khúc chung cư, tuy nhiên, mức giá hiện vẫn neo cao phi lý, vượt xa thu nhập người dân. Hiện nay, giá chung cư hạng sang tại các quận trung tâm TP Hà Nội đã ghi nhận mức giá cao, vượt đỉnh nhiều năm qua.
Dự án chung cư The Neslon (phường Láng Hạ, quận Đống Đa) nằm sâu trong ngõ đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá 140-160 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức giá 180 triệu đồng/m2; dự án chung cư Green Iconic Long Biên với ưu thế về mật độ thấp, giá bán 180-200 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, các dự án chung cư cao cấp đã đưa vào sử dụng như Vinhomes Liễu Giai giá giao dịch 180 triệu đồng/m2; dự án chung cư Platium giá 100 triệu đồng/m2; dự án Lancaster 110 triệu đồng/m2, dự án chung cư Văn Phú Giảng Võ giá trên 130 triệu đồng/m2…
Với giá bán căn hộ ngày càng đắt, nguồn cung dự án nhà ở mới trong quý I/2025 vẫn chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư. Sự mất cân đối trong nguồn cung khi dư thừa cao cấp, khan hiếm nhà ở thực vẫn đang duy trì và không được cải thiện.
Chung cư cao cấp tại Hà Nội có giá vượt xa TP. HCM. Ảnh: Thuỳ Linh.
Nỗi lo an cư
Với thu nhập người dân Hà Nội, mức giá bán căn hộ chung cư tăng nhanh khiến nhiều người không thể xoay sở mua nhà. Bà Hoàng Thanh Giang (công chức Bộ Nội vụ) cho biết, gia đình đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư với mức giá khoảng 6 tỷ đồng. Sau khi khảo sát một thời gian, tìm mỏi mắt khắp khu vực quận Thanh Xuân nhưng không thể tìm nổi dự án nào có mức giá phù hợp với túi tiền của gia đình.
“Hiện tại, vợ chồng tôi có nhu cầu mua một căn hộ chung cư quanh khu vực quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, với mức giá mở bán tầm 80 - 90 triệu mét vuông thì rất là khó để mua, thậm chí là với mức giá thấp hơn ở xa khu vực trung tâm Hà Nội thì mức giá vẫn rất là cao và chúng tôi khó có thể mua được trong cái thời gian này”.
Ông Trương Ngọc Kỳ Anh (cán bộ quận Hoàng Mai) cho biết: “Gần như giá nhà tăng không phanh và không giảm. Người trẻ dù rất muốn ra ở riêng nhưng vẫn phải đi thuê nhà”.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là chi phí đất đai tăng cao và các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này khiến nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng hiếm. Hệ quả là người dân có thu nhập trung bình và thấp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Để giải quyết cần sớm thành lập quỹ nhà ở quốc gia và phát triển các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên vẫn còn không ít thách thức đang được đặt ra.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng cần có cơ chế mang lại động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà xã hội. Đây không chỉ là trách nhiệm của doanh nghiệp mà là trách nhiệm của các cấp chính quyền địa phương.
Hiện tại, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện để trình Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Với bản dự thảo này, nhiều cơ chế mang tính đột phá, tạo điều kiện hơn cho doanh nghiệp, các địa phương có thể tham gia phát triển nhà ở xã hội một cách mạnh mẽ, tạo thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động.
