Bắc Ninh mới - hội tụ tiềm lực, khẳng định vị thế phát triển
Sáng 16/10 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức tọa đàm “Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển”. Sự kiện thu hút sự quan tâm của giới chuyên gia và doanh nghiệp, bởi Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn mới với nhiều tiềm năng đột phá sau sáp nhập.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, việc sáp nhập hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang đã tạo nên một “Bắc Ninh mới” với vị thế hoàn toàn khác biệt. Sự cộng hưởng về kinh tế, công nghiệp và hạ tầng đã giúp địa phương này hình thành nền tảng phát triển mạnh mẽ hơn, đủ sức đảm nhận vai trò trung tâm vùng.
PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng Bắc Ninh sở hữu những lợi thế chiến lược riêng, định hình sự phát triển dài hạn. Ảnh: Reatimes.
Chỉ riêng năm 2024, GRDP của Bắc Ninh đạt 232,8 nghìn tỷ đồng, tăng 6,03%, GRDP bình quân đầu người đạt 6.010 USD, cao hơn 1,3 lần bình quân cả nước. Những con số này cho thấy sức bật kinh tế rõ rệt, phản ánh tinh thần “dám nghĩ, dám làm” của vùng đất công nghiệp năng động bậc nhất miền Bắc.
Ở kỷ nguyên mới, Bắc Ninh sở hữu những lợi thế chiến lược riêng, định hình sự phát triển dài hạn: Thứ nhất là Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình, được định hướng phát triển trở thành sân bay hàng đầu khu vực.
Thứ hai là các tuyến cao tốc vành đai Vùng Thủ đô, giúp tăng cường kết nối hạ tầng giao thông.
Thứ ba, hệ sinh thái phát triển công nghiệp là các tập đoàn lớn, công nghệ cao với các khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ.
Thứ tư là tài nguyên văn hóa Kinh Bắc. Đây là bản sắc văn hóa - yếu tố quan trọng để nâng tầm giá trị phát triển của địa phương.
Đặc biệt, PGS.TS Thiên cho rằng Bắc Ninh đang sở hữu hai lợi thế “động” để bứt phá. Một là “động liên vùng”, thể hiện ở khả năng kết nối giao thương mạnh mẽ với Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp và dịch vụ. Hai là “động đẳng cấp” – sự hội nhập vào xu hướng công nghiệp, đô thị và công nghệ cao của thế giới, giúp Bắc Ninh nâng tầm đẳng cấp phát triển.
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh, song song với công nghiệp và đô thị hóa, Bắc Ninh cần đi theo hướng phát triển xanh và bền vững, gắn với dịch vụ - thương mại chất lượng cao. Đây là yếu tố then chốt để địa phương duy trì sức hấp dẫn đầu tư trong dài hạn.
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển, sức bật từ vùng vệ tinh năng động
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới sẽ không phát triển lan tỏa tự phát mà được dẫn dắt bởi ba dòng chảy chiến lược: công nghiệp - công nghệ cao, đô thị hóa - giãn dân vùng Thủ đô và đầu tư dài hạn.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam. Ảnh: Reatimes.
Trong đó, dòng chảy đô thị hóa và giãn dân được đánh giá là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ sự hình thành các khu đô thị vệ tinh. Khi Hà Nội đã bão hòa về quỹ đất và hạ tầng, Bắc Ninh trở thành lựa chọn tự nhiên cho người dân và nhà đầu tư tìm kiếm không gian sống mới. Các khu vực Tân Yên, Nhã Nam đang nổi lên như “vành đai phát triển thứ hai”, thu hút dòng tiền đổ về nhờ quỹ đất rộng, giá còn hợp lý và kết nối thuận lợi.
Song song với đó, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, nhận định Bắc Ninh cần tái cấu trúc mô hình phát triển theo hướng công nghiệp xanh, công nghệ cao, kết hợp với đô thị thông minh. “Nếu phát triển đô thị gần khu công nghiệp ô nhiễm, người dân sẽ không lựa chọn sinh sống. Bất động sản chỉ thực sự bền vững khi đảm bảo yếu tố môi trường và chất lượng sống”, ông nhấn mạnh.
Theo ông Tuyến, Bắc Ninh cần được trao cơ chế “tự làm - tự chịu” để chủ động trong hoạch định chính sách và triển khai dự án. Việc hoàn thiện thể chế cho bất động sản công nghiệp xanh, thông minh, đồng thời khai thác lợi thế hạ tầng như tuyến cao tốc, đường sắt Côn Minh - Hải Phòng sẽ tạo đà phát triển dài hạn.
Trong bức tranh đầu tư đó, phân khúc đất nền và nhà liền kề tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch đang trở thành tâm điểm của dòng vốn. Nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, triển khai dự án tại các vùng vệ tinh.
Tiêu biểu là Khu dân cư Bắc Cao Thượng (Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên, do Công ty Cổ phần Hawee Bất động sản (thành viên Hawee Group) đầu tư. Dự án sở hữu hơn 30 tiện ích nội khu như quảng trường, công viên hồ điều hòa, clubhouse, trung tâm thương mại, khu thể thao và khu kinh tế đêm,...đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư - kinh doanh cho chủ sở hữu. Với quy hoạch đồng bộ và vị trí chiến lược, Hawee Parkland được xem là hình mẫu phát triển đô thị vùng ven Bắc Ninh mới, góp phần định hình xu hướng đầu tư bền vững trong giai đoạn tới.
Dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng tại Tân Yên, Bắc Ninh. Ảnh: Reatimes.
Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh công nghiệp, Bắc Ninh hoàn toàn có thể phát triển thành trung tâm công nghiệp văn hóa, tận dụng bản sắc Quan họ để nâng tầm giá trị vùng đất. Sự kết hợp giữa truyền thống và hiện đại sẽ giúp Bắc Ninh tạo dựng hình ảnh riêng, thu hút dòng vốn chất lượng, hướng đến mô hình đô thị văn minh, đáng sống.
Với vị thế mới sau sáp nhập, Bắc Ninh đang đứng trước “thời cơ vàng” để bứt phá. Sự cộng hưởng của hạ tầng, chính sách và dòng vốn đang mở ra triển vọng lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực vệ tinh như Tân Yên, Nhã Nam. Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc, phân khúc đất nền – nhà liền kề quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục là động lực dẫn dắt, đưa Bắc Ninh trở thành điểm sáng mới của bất động sản miền Bắc.
