Quan tâm cấp “sổ hồng” cho người mua nhà
Sau 6 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 (Tổ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo Quyết định số 5013/QĐ-UBND của UBND TP.HCM), Cơ quan thường trực Tổ Công tác 5013 là Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tổ chức 33 cuộc họp của Tổ Công tác nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố với tổng số lượng căn hộ, nhà ở đã tổ chức họp tháo gỡ là 108.170 căn hộ/ căn nhà/ thửa đất/ Officetel/ cửa hàng và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác.
Tổ Công tác 5013 - Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã gỡ vướng để cấp “sổ hồng” cho người mua nhà tại 126 dự án với 87.547 căn hộ/căn nhà/ thửa đất… và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Ảnh: Tường Tú.
Thống kê lũy kế kết quả sau 8 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 - Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng đã tháo gỡ vướng mắc để cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 126/176 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản đã được tháo gỡ để cung cấp cho thị trường bất động sản của thành phố là 87.547/108.170 căn hộ/căn nhà/ thửa đất/ officetel… và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt hơn 118,9 ngàn tỷ đồng, đem lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách TP.HCM đạt hơn 594,5 tỷ đồng.
Hiện tại, Tổ Công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc chính liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận tương tự nội dung đã báo cáo UBND TP.HCM trước đây, gồm: Vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án; Vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, nghĩa vụ nhà ở tái định cư và nghĩa vụ theo Chỉ thị số 07/2003/CT-UB của UBND TP.HCM tại các dự án.
Vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư tại các dự án; Vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra, điều tra và thực hiện Bản án của Tòa án; Vướng mắc về việc chưa hoàn tất đầu tư, xây dựng và việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý; Vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án; Vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.
Trong đó, các vướng mắc nêu trên chủ yếu tồn đọng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền (các dự án thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng đất không có vướng mắc). Các dự án này cũng đều đã được Cơ quan Thuế xác nhận hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng chưa hoàn tất việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Kiến nghị duy trì hoạt động Tổ Công tác 5013
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, thị trường bất động sản đã và đang có vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế tác động đến chuỗi sản xuất, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, an sinh xã hội, việc làm. Do vậy, quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, huy động nguồn nội lực to lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước nói chung và của TP.HCM nói riêng.
Tổ Công tác 5013 - Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để cấp “sổ hồng” cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Ảnh: Tường Tú.
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản của TP.HCM vẫn còn nhiều khó khăn do nhiều nguyên nhân; trong đó, việc chậm giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại là một trong những nguyên nhân chính đã được HĐND và UBND Thành phố xác định và quán triệt việc tập trung tháo gỡ.
Sau gần 9 tháng hoạt động, với kết quả đạt được như trên, Tổ Công tác 5013 đã được các doanh nghiệp bất động sản, tổ chức và cá nhân ghi nhận và đã được các cơ quan thông tấn, báo chí đánh giá là “bước đi chiến lược của TP.HCM nhằm xử lý các vấn đề tồn đọng để thúc đẩy sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản của thành phố”.
Bằng những nỗ lực, Tổ Công tác 5013 đã thực hiện tốt các nhiệm vụ được UBND TP.HCM giao, xứng đáng với lòng tin và sự ghi nhận của xã hội. Qua đó, chứng minh được sự hiệu quả của mô hình hoạt động này trong công tác tháo gỡ khó khăn để cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án và là tiền đề để tiếp tục duy trì, mở rộng hoạt động của mô hình này đối với TP.HCM (mới) sau khi sắp xếp theo khoản 16 Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 của Quốc hội.
Từ những kết quả đạt được nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM thống nhất chủ trương duy trì hoạt động của Tổ Công tác 5013 để giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố; đồng thời, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện rà soát và tham mưu UBND TP.HCM kiện toàn các Thành viên của Tổ Công tác 5013 và Tổ Giúp việc Tổ Công tác.
Cùng với đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường còn kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số Thành phố căn cứ chức năng, nhiệm vụ và nội dung của Báo cáo này để tiếp tục triển khai thực hiện các nội dung đề nghị của Tổ Công tác 5013 nhằm tháo gỡ các nhóm khó khăn, vướng mắc đã được xác định để cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
