Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm trước khi sáp nhập địa phương.
Theo HoREA, thị trường nhà ở TP.HCM vẫn đang thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Từ năm 2021 đến nay, không có sản phẩm căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 cung cấp ra thị trường. Trong khi đó, 4 năm qua, nhà ở cao cấp chiếm khoảng 70% tổng lượng sản phẩm tung ra thị trường.
Trong năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, các dự án nhà ở bán ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, khiến thị trường mất cân bằng nghiêm trọng.
Thị trường nhà ở TP.HCM thiếu nhà vừa túi tiền dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Ảnh: Đình Du.
Theo ông Lê Hoàng Châu, người đứng đầu HoREA, tiến độ phát triển nhà ở xã hội hiện nay quá chậm, xây dựng chỉ khoảng 4.100 căn hộ (bình quân 50m2/căn), đạt khoảng 11,7% so với mục tiêu 35.000 căn giai đoạn 2021–2025. Vì vậy, cần có sự tham gia tích cực hơn nữa từ phía doanh nghiệp.
Đánh giá về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Châu cho rằng, giá nhà hiện nay bán quá cao. Năm 2024, giá sơ cấp căn hộ cao cấp chủ đầu tư rao bán đến 90 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9,7 tỉ đồng/căn, mức giá này vượt quá khả năng mua cho người có thu nhập trung bình.
Bên cạnh đó, những vướng mắc pháp lý dự án thời gian qua cộng với năng lực yếu kém của một số chủ đầu tư đã khiến hàng trăm dự án bị đình trệ. Nếu không được tháo gỡ kịp thời, sẽ gây ra hệ lụy nghiêm trọng như lãng phí nguồn lực đất đai, thất thu ngân sách nhà nước, nguồn cung nhà ở tiếp tục thiếu hụt, và kéo theo hệ quả là giá nhà không thể giảm trong ngắn hạn.
Qua đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét một số giải pháp thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản nhằm thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Đồng thời, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các Sở, ngành khẩn trương xác định “nghĩa vụ tài chính bổ sung” từ các dự án nhà ở thương mại để chủ đầu tư thực hiện, bổ sung vào ngân sách Nhà nước, đồng thời hỗ trợ người mua sớm được cấp sổ hồng.
