Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có kiến nghị, đề xuất Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định liên quan đến khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Hiện dự thảo Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định áp mức thu tiền đất bổ sung 5,4% trên số tiền đất phải nộp trong thời gian chưa tính xong tiền đất.
HoREA đề nghị sửa quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất. Ảnh: Đình Du.
HoREA cho rằng quy định này chưa hợp lý, bởi doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cần sớm sửa đổi để tháo gỡ cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào thị trường bất động sản, góp phần tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, doanh nghiệp chỉ sai trong trường hợp cơ quan Thuế thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) nhưng doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, Luật Đất đai ban hành trước ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), gồm Luật Đất đai 1993, 2003 và 2013 không quy định nghĩa vụ nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Hiện nay cũng không có cơ sở pháp lý nào yêu cầu người sử dụng đất nộp bổ sung cho thời gian từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến trước ngày 1/8/2024.
Vì vậy, HoREA đề nghị không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024.
Có thể chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê kể từ ngày 1/8/2024 cho đến ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan Thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày là thời hạn mà các địa phương ban hành quyết định giá đất theo quy định tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024.
